#浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？#

一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　（一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)。區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算，人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算）。　　2.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝。　　（二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算，但年產(chǎn)值不得低于省國(guó)土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見(jiàn)》（浙土資發(fā)[2003]21號(hào)）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)。　　二、安置人數(shù)的計(jì)算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時(shí)間為準(zhǔn)。　　三、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時(shí)年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元。基本生活保障費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國(guó)土資源局在征用土地時(shí)統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項(xiàng)資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。　　四、實(shí)行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對(duì)城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國(guó)土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個(gè)人不得直接征用集體土地。國(guó)土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號(hào)文件停止執(zhí)行。本通知由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。　　二○○三年三月二十四日　　湖州市人民政府求采納為滿意回答。

#浙江很多地方的拆遷條例上說(shuō)“拆遷時(shí)被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對(duì)于一戶兩宅的行為，目前來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭(zhēng)取，具體如何去爭(zhēng)取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來(lái)解決，有需要的話盡量問(wèn)問(wèn)律師

#房子拆遷裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)#

一、國(guó)務(wù)院有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。二、從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。3、國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。三、房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償方案貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（4）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)A、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#農(nóng)村戶口孩子結(jié)婚以后分戶好不好#

好，拆遷有好處

#經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶和買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶和買賣嗎?#

首先經(jīng)濟(jì)適用房房本滿5年就可以正常買賣,你買完您朋友的房過(guò)戶到您的名下就成為商品房了,商品房是可以正常買賣的,沒(méi)有限制。建議您最好是過(guò)戶,將風(fēng)險(xiǎn)降為零。

#拆遷律師：集體土地征地拆遷程序都有哪些#

核心提示：集體土地征收的程序，包括以下七項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國(guó)土行政主管部門申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)； 2、市、縣國(guó)土部門擬訂征地方案報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào)； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民...集體土地征收的程序，包括以下七項(xiàng)： 1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位向市、縣國(guó)土行政主管部門申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)； 2、市、縣國(guó)土部門擬訂征地方案報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào)； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告； 5、被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門制訂補(bǔ)償、安置方案并公告； 6、被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門補(bǔ)償安置方案的實(shí)施； 7、建設(shè)項(xiàng)目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)。 集體土地的征收應(yīng)當(dāng)遵循下列三項(xiàng)原則： 1、必須以實(shí)現(xiàn)公共利益為目的； 2、必須依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行； 3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活。 一般來(lái)說(shuō)，征收集體土地時(shí)應(yīng)當(dāng)就征地補(bǔ)償、安置方案舉行聽(tīng)證。根據(jù)《行政許可法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》之規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案的聽(tīng)證程序是： 1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)向土地行政主管部門提出； 2、對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改意見(jiàn)； 3、有關(guān)土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄； 4、聽(tīng)證會(huì)的組織應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》執(zhí)行。 目前，全國(guó)各地關(guān)于集體土地上房屋拆遷的主要有三種情況： 1、部分省、市規(guī)定了集體土地房屋拆遷辦法，如浙江省、南京市； 2、部分省、市規(guī)定按《土地管理法》及其下位規(guī)范執(zhí)行，如河北省； 3、部分省、市規(guī)定參照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，如云南省。

#浙江省寧波市法律咨詢?nèi)绻峭獾貞艨诳梢栽趯幉x婚嗎#

可以起訴離婚，但不能協(xié)議離婚；手機(jī)安裝法律軟件“移動(dòng)公證”，隨時(shí)隨地解答法律疑問(wèn)，希望采納。

#新建高速公路離我家房屋只有幾米，可以要求拆遷嗎？#

可以，但是你要求的話補(bǔ)償沒(méi)那么高，因?yàn)槿思乙呀?jīng)通車使用了

#房屋拆遷安置末安置，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是每年都有嗎？#

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不是每年都有。計(jì)算期限從被拆遷人或者房屋承租人搬離被拆遷房屋之日起至得到安置后4個(gè)月止。關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在國(guó)務(wù)院頒發(fā)的房屋拆遷管理?xiàng)l例里沒(méi)有具體的規(guī)定，而只是作了原則性的規(guī)定。但地方根據(jù)該條例制作的地方性法規(guī)里對(duì)此有所規(guī)定。例如浙江省規(guī)定，(1)搬家費(fèi)應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后一次性發(fā)給。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，遷往正式安置的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次發(fā)給。(2)被拆遷人或承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按與被拆遷房屋相同面積、地段的住房租金平均價(jià)格確定，計(jì)算期限從被拆遷人或者房屋承租人搬離被拆遷房屋之日起至得到安置后4個(gè)月止。拆遷人超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房，超期未作安置的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)支付規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(3)被拆遷人或者承租人有權(quán)選擇具體過(guò)渡方式。

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投稿：薛玲

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