#拆遷房沒有分出去,物業(yè)可以給他人住嗎？#

不可以，因為你物業(yè)只有管理小區(qū)的權(quán)利，沒有支配小中的任何一套房子的使用權(quán)利，，，

#安置房只給需要安置的人住嗎，需要花錢嗎#

安置房是安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。當然在補償標準之內(nèi)是不需要出錢買的。但是實際情況是安置房面積要大于補償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。安置房的主要優(yōu)勢：1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。擴展資料：獲得安置房的拆遷條件：1、符合設(shè)計規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。安置房有關(guān)貸款問題：1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。參考資料：搜狗百科-安置房

#房子被拆遷了，我們住哪，會安排嗎#

放心吧，政府拆遷會先安置好住戶，才會動工的

#動遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住#

在拆遷案例中，經(jīng)常會遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因?qū)艨谶w入拆遷房屋內(nèi)，人并不在房屋內(nèi)居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產(chǎn)生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補償款?能夠取得多少拆遷補償款成為案件的審理焦點，法院一般會怎么判決呢?現(xiàn)簡要做一歸納、總結(jié)。因為篇幅所限，先簡要講公房內(nèi)空掛戶口的補償問題。1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴格限定實際居住生活一年以上可能過于嚴格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類似案件時判決結(jié)果也不一致，有的法院認定為同住人，判決給予較多的補償款，有的法院不認定為同住人。這要結(jié)合遷入戶口時是否經(jīng)過承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護人)、遷入戶口的原因和時間長短、對房屋的貢獻、是否確實居住困難、家庭矛盾突出無法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。2、2011年新的拆遷條例實施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進行補償，如果不能被認定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補償款。

#請問一般拆遷了的居民，都是出去租房子住嗎？#

拆遷人一般會補償臨時安置費或臨時安置房屋，還有就是拆遷補償房屋的過度期限是兩年。如果決定沒底，就看看他家的拆遷補償協(xié)議書，協(xié)議書里寫的會比較全面。

#樓房拆掉一部分還能住嗎#

要具體看房屋的結(jié)構(gòu)，保留部分結(jié)構(gòu)體系完整的話沒問題的但要注意的是原來的部分內(nèi)墻現(xiàn)在變成了外墻，要做好防水處理

#沒有住人的老房子拆遷，有安置費（周轉(zhuǎn)補償費）嗎#

按照法律的規(guī)定，即使沒有住人的老房子，拆遷也有安置費和周轉(zhuǎn)補償費，因為這個是拆遷補償項目中必不可少的一部分。在拆遷實踐中，這筆費用的雖然不多，但是每家都有，而且實踐中也不容易去區(qū)分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒人住的，因此的話，拆遷部門為了盡快的拆遷，簽訂安置協(xié)議，二是安置費，周轉(zhuǎn)補助費都會全員發(fā)送。這個回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！

#拆遷房實際我可以得到210平方,但由于家里情況,我可以多要點嗎,多要的怎么算#

人口問題應(yīng)該是按這房子有多少人住來算。舉個例子：如果房主的戶口本上是6個人，那就按六個人算。但是如果房主戶口本上只有4個人，但是實際有6個人住，也只能算是六個人。 該問題要參照有多少人擁有這房子。 如果人員分散在多個戶口本上 建議房主去公證處公證一個所有人都擁有這房子的證明！想要多分房其實說難不難說容易也不容易， 最主要的是要和拆遷辦的人軟磨硬泡的，但也要把握好分寸，讓別人真心認為你應(yīng)該多得一套。如果是六口之家的話，可以從人數(shù)上入手。 女兒剛結(jié)婚和有身孕也是不錯的突破點。 可以比較拆遷后與現(xiàn)狀的不同， 以此為由和拆遷辦的談判。最好就是聯(lián)合一些鄰居一起和拆遷辦的談判，當然你要作為一個“領(lǐng)導者” 至少讓拆遷辦的感覺你是一個關(guān)鍵的人物。 折騰的差不多了還要單獨和拆遷辦的談，曉之以情，動之以理。 該送禮也要送。 你說的90平米 110 平米的我不太清楚， 家里沒有這么多人所以沒有關(guān)注過。 補充：要盡量說家里的困難，說的要有理，但是不能放低自己的身價擺出一副求人的架勢。送禮時也不能讓別人就得你低三下四的。要有腔調(diào)。 這是血的經(jīng)驗教訓啊！

#商品房一樓院子拆遷有賠償嗎#

可以看看房產(chǎn)證上所標明的“四至”，如果在“四至”中把院子標進去了，則在拆遷時可能請求補償，如果沒有標注進去，則不是屬于補償?shù)姆秶Ｍ恚捎诜课莶疬w計算補償是在房產(chǎn)證為準的。所以，后擴建的房子如果有房產(chǎn)證的，則在拆遷時可以得到補償，如果沒有標注進去，則不是屬于補償?shù)姆秶５@沒有房產(chǎn)證的房子中如果在拆遷時有人居住，并且居住者在此地的戶口，則可以按無房戶，得到“代建房”的照顧，即可以以相當于成本的價格得到。國家對拆遷住宅沒有具體補償標準，一般都是根據(jù)當?shù)氐氖袌銮闆r進行賠償。

#房屋撤遷一房四個戶頭,房主已經(jīng)簽字,想知道沒有產(chǎn)權(quán)又有家庭的我,政策上如何安排這個家庭?我有爭取機會嗎#

我是北京市隆安律師事務(wù)所的楊春祥律師，常年做拆遷業(yè)務(wù)，可以給你以下回答： 房屋拆遷安置的時候，所有在該房實際居住并無別處房屋的家庭人員，即使有的戶籍空掛在別處，都屬于被拆遷安置對象，有權(quán)獲得妥善的安置。但是，在簽訂安置補償協(xié)議的時候，通常將房屋的登記產(chǎn)權(quán)人視為家庭的代表，在協(xié)議上簽字，其他人員作為共居人口在協(xié)議中列明。 值得提醒的是，協(xié)議中列明的居住人口，通常對安置補償?shù)姆课莺徒疱X享有相應(yīng)權(quán)利，如果家庭無法協(xié)商一致，可以就已經(jīng)獲得的安置補償利益提起民事訴訟，由法院對安置的房屋和貨幣進行分配。 所以，就你的情況而言，如果你確實沒有別處房屋，你可以起訴戶主，要求法院將家庭獲得的住房和貨幣判給你一部分，以保證你的生活需要。 若仍有不明，可以百度“楊春祥律師”，繼續(xù)咨詢。

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來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房子里有人住嗎，拆遷房子里有人住嗎怎么辦

投稿：鄭琬琬

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