同一拆遷項目不同補償標準,農村一戶多宅遇到拆遷，補償方式有哪幾種

一、農村一戶多宅遇到拆遷，補償方式有哪幾種?

依據我國相關法律的規定，對住改非房屋進行拆遷時，拆遷補償的方式有貨幣補償、產權置換和結合型補償三種，由被拆遷人自行選擇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋的補償

實踐中，房產證上寫的是住宅，而實際上用作經營的情況下如何補償?

其主要依據 2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出的規定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

另外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定：被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

根據上述規定可以看出的是，法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由于各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。

3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。

5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。

拆遷補償的方式和方法應當與當事人的相關情況處理和認定，如果對相關情況的認定存在異議的，可以通過法律程序來進行訴訟處理，但不得違反法律規定而出現拒絕拆遷的情況，我國法律上對拆遷補償的相關認定和標準是非常明確的。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●同一拆遷項目不同補償標準怎么算

●同一拆遷項目不同補償標準怎么辦

●同一個地方拆遷補償價格不一樣

●同一拆遷項目不同補償標準的區別

●一個地方拆遷兩個標準

●拆遷同地同價

●同一房屋安置給兩個被拆遷戶

●一個地方拆遷

●統一拆遷

●同一個小區拆遷只拆一棟,其它繞過去

●拆遷不同樓層補償一樣嗎怎么算

●拆遷不同樓層補償一樣嗎怎么算

●拆遷不同樓層補償一樣嗎怎么辦

●拆遷不同樓層賠償

●樓房拆遷樓層價格一樣嗎

●拆遷每層價格一樣的還是不一樣的

●拆遷有樓層差價嗎

●拆遷分樓層嗎

●拆遷時樓層好的價格會高嗎

●房屋拆遷樓層高低一樣嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●樓房拆遷補償標準樓層差別，不同樓層拆遷補償標準有區別嗎:今日樓房拆遷補償更新

●三層樓房拆遷補償，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷地理位置不同補償辦法，修路拆遷補償不同地區一樣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●老城區房屋拆遷補償哪幾項，舊城區改造和修路拆遷的補償政策有哪些的不同:今日房屋拆遷補償規定更新

●房屋拆遷補償價格不同，同一拆遷項目的房子被拆遷,補償不一樣怎么辦:今日房屋拆遷補償規定更新

●拆遷補償樓房三層，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償更新

●農村宅基地確權后子女一方不同意,農村宅基地因為糾紛不能確權怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷分戶和不分戶有什么不同？,拆遷分戶和不分戶有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓房拆遷補償如何定樓層，不同樓層拆遷補償標準有區別嗎:今日樓房拆遷補償更新

●農村拆遷樓房補償幾層，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償更新

●樓房 拆遷 補償，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷分戶和不分戶有什么不同,拆遷分戶和不分戶有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓房拆遷補償分樓層補償嗎，拆遷不同樓層補償一樣嗎:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷補償樓層都一樣嗎，拆遷不同樓層補償一樣嗎:今日樓房拆遷補償更新

●三層高的樓房拆遷補償，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷按照樓層補償么，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償更新

●宅基地拆遷戶主不同意能拆嘛,已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷戶主不同意能拆嘛,已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷戶主不同意能拆么,已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷戶主不同意能拆嗎？,戶口在村里沒有宅基地拆遷能分到房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】同一拆遷項目不同補償標準，同一拆遷項目不同補償標準怎么辦

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：康南南

內容審核：張曙光教授