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遠郊拆遷補償標準,靈璧縣房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-30 16:55:29
  • 作者:

    圣運律師
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遠郊拆遷補償標準,靈璧縣房屋拆遷補償標準,改革開放以以來,我國經濟快速發(fā)展,全國各地城市化進程進一步加快,房屋拆遷補成了常態(tài),其中房屋拆遷最令人關注,房屋拆遷會牽涉到很多人的住房問題,大部分人會比較關注房屋拆遷補償問題,怎么補償?能補償多少

遠郊拆遷補償標準,靈璧縣房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

遠郊拆遷補償標準,靈璧縣房屋拆遷補償標準

改革開放以以來,我國經濟快速發(fā)展,全國各地城市化進程進一步加快,房屋拆遷補成了常態(tài),其中房屋拆遷最令人關注,房屋拆遷會牽涉到很多人的住房問題,大部分人會比較關注房屋拆遷補償問題,怎么補償?能補償多少?下面圣運將為大家講解一下靈璧縣房屋拆遷補償標準

一、拆建單位需支付的各種補償金:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、靈璧縣房屋拆遷補償計算標準:

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

三、靈璧縣房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

四、靈璧縣房屋拆遷補償標準的計算方法:

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

五、靈璧縣房屋拆遷標準補償:

1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。在城市遠郊和農村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村,原則上不再單獨安排宅基地建房,主要采取貨幣或實物補償?shù)姆绞剑杀徊疬w農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和,應能保障其選購合理居住水平的房屋。

2、在征地批后實施時,市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案,及時足額支付補償安置費用;應支付給被征地農民的,要直接支付給農民個人,防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

3、為防止拖欠征地補償款,確保補償費用及時足額到位,各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時,根據(jù)征地規(guī)模與補償標準,測算征地補償費用,由申請用地單位提前繳納預存征地補償款;對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地,由當?shù)卣A存征地補償款。用地經依法批準后,根據(jù)批準情況對預存的征地補償款及時核算,多退少補。

4、在今后的征地過程中,要全面實行征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價,做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措,也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求,各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。對于新上建設項目,在用地預審時就要嚴格把關,確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用,足額列入概算。

通過上文,我們可以清楚地了解到靈璧縣房屋拆遷補償標準,由于每戶房屋拆遷戶的情況都不一樣,所以拿到的補償會有所不同。但是房屋拆遷補償標準是一樣的。有關部門在正確處理房屋拆遷問題,保證每個被拆遷戶能得到合理的賠償。確保人民群眾生活水平不會因拆遷造成嚴重的下降。

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