村改居后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律規(guī)定城中村動(dòng)遷賠多少,一、法律規(guī)定城中村動(dòng)遷賠多少?城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)如下:1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值
一、法律規(guī)定城中村動(dòng)遷賠多少?
城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)如下:
1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
4、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
二、城中村拆遷流程有哪些?
1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。
2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。
3、制訂拆遷計(jì)劃、方案,編制拆遷預(yù)算。
4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估。
5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。
6、拆遷公告。
7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)。
8、發(fā)拆遷通知書(shū),并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū)。
9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作。
10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū),并送達(dá)被拆遷人。
11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。
12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。
三、違法拆遷怎么處罰
1、違反規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2、拆遷人違反規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
3、拆遷人違反規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
一般城中村拆遷補(bǔ)償方案都會(huì)提前公告,被拆遷人可以根據(jù)政府部門的通知自行計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償金肯定是要等房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。以上就是關(guān)于城中村動(dòng)遷賠多少的相關(guān)介紹。看完本篇文章內(nèi)容,如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問(wèn)題,會(huì)有專業(yè)律師為您解答。
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投稿:何雨文
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