#蘇州辭職了公積金怎么取#

蘇州辭職了公積金的提取流程具體如下：

1、到住房公積金中心營業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策；

2、持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至營業(yè)大廳審核；

3、符合提取條件的，在公積金中心審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開出轉(zhuǎn)帳支票。

公積金提取條件：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票；購買危改回遷房的，提供拆遷協(xié)議、購房發(fā)票，其購房總金額應(yīng)為扣除拆遷補償款后的金額；購買二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證；購買公有住宅樓房的，提供單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明、購房收據(jù)；大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明、購買材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€人的費用發(fā)票；自建自住住房的，提供規(guī)劃、房管部門宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發(fā)票；

2、離休、退休的；職工因離休、退休提取住房公積金時應(yīng)提供離、退休證或勞動部門相關(guān)證明；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；完全喪失勞動能力同時與單位解除勞動合同的職工，可以辦理銷戶提取。提取時應(yīng)提供勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同的證明；

4、出境定居的；職工因出境定居就不再繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金帳戶可以撤消即辦理銷戶手續(xù)。具體辦理時，應(yīng)提供護照簽證、公安部門出具的戶口注銷證明及國外定居證明等資料；

5、償還自住住房貸款本息的；職工因償還住房貸款本息，首次提取住房公積金時應(yīng)提供借款合同、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件、購房合同的復(fù)印件；

6、房租支出超出家庭工資收入5％的。

綜上所述，職工持相關(guān)材料原件向公積金中心提出申請，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內(nèi)進行審核，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定。經(jīng)審核準(zhǔn)予提取的，公積金中心將提取資金劃至提取申請人提供的本人銀行賬戶；經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，告知原因。

住房公積金提取流程及條件簡要概括。

#臨時房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分配#

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建；，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準(zhǔn)價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價以及補償計算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。

#肥西農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少#

一、拆遷范圍及對象

凡在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)等集體土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬拆遷對象（詳見拆遷規(guī)劃紅線圖）。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋。或雖無上述證件，但屬集體經(jīng)濟組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷屬非本集體經(jīng)濟組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖（2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限）上有標(biāo)注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村（居）民組群眾代表簽字、村（社區(qū)）主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會監(jiān)督，無異議后給予確認(rèn)（限300m2內(nèi)，超出部分不予補償）。

違法建設(shè)一律不予補償安置。

#拆遷凍結(jié)申請主要有哪些程序#

拆遷凍結(jié)申請程序：

一、拆遷人需申報材料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件1份、復(fù)印件2份）。

2、建設(shè)用地規(guī)劃意見（原件、復(fù)印件各1份）。

3、拆遷范圍圖（原件、復(fù)印件各1份）。

二、經(jīng)審查，以上材料齊全，自收到申請之日起10日內(nèi)辦理完畢。

#蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？#

各地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場價為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1．改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2．?dāng)U大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。

2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

3．實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4．更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

#蘇州市吳中區(qū)農(nóng)村房屋拆遷管理實施辦法(試行)#

第一條為加強農(nóng)村房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)建設(shè)順利進行，參照國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》和《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合吳中區(qū)實際情況，制定本辦法。

第二條凡在本區(qū)各鎮(zhèn)內(nèi)(含開發(fā)區(qū)、度假區(qū)，下同)，因建設(shè)需要，拆遷農(nóng)村房屋及其附屬物，并需對其實施補償、安置的，適用本辦法。(國家級大型工程，如開河、高速公路等除外)

本辦法所稱農(nóng)村房屋是指農(nóng)村集體土地上所建造的房屋。

第三條農(nóng)村房屋拆遷必須嚴(yán)格按照規(guī)劃進行，不得隨意改變建設(shè)項目性質(zhì)和用途。

第四條區(qū)建設(shè)局是農(nóng)村房屋拆遷工作的主管部門。區(qū)房屋拆遷管理辦公室受區(qū)建設(shè)局委托，對本轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

第五條農(nóng)村房屋拆遷工作，按屬地原則，由各鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)。

第六條拆遷人、應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)與拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書并完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位或個人。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第七條拆遷人必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列文件、資料，并按規(guī)定交納拆遷管理費。

l、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷范圍紅線圖。

3、建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、拆遷計劃和補償安置方案、被拆遷房屋的詳細(xì)資料。

房屋拆遷主管部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條房屋拆遷主管部門自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置事宜等有關(guān)事項予以登報公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條實施拆遷的單位必須持有房屋拆遷資格證書。

實施拆遷的工作人員必須持有房屋拆遷主管部門核發(fā)的拆遷上崗證。

第十一條拆遷范圍確定后，由房屋拆遷主管部門書面通知工商、土地、規(guī)劃、房管部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)的工商營業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、擴建、改建和房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等手續(xù)。停止辦理期限為一年。

第十二條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，就補償方式和補償金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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#房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看#

在我國房屋拆遷的情形是非常多的，對房屋進行拆遷的時候，就需要制訂征收補償方案，確定拆遷的范圍、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，拆遷前需要對房屋進行調(diào)查，那么房屋拆遷的航拍圖到什么地方可以查看？下面由律師為讀者進行相關(guān)知識的解答。

一、房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看

航拍圖是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調(diào)查的主要部分，所以航拍的圖片可以到房屋征收部門查看。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、征地拆遷補償常見問題

（一）現(xiàn)實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性？

當(dāng)前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以“舊城改造”為名進行商業(yè)開發(fā)，引發(fā)爭議。在法律規(guī)定層面，純粹的商業(yè)利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個別商業(yè)開發(fā)項目確實包含有公共利益的因素，其間接產(chǎn)生的公共利益為社會所需要，在極大程度上也為行政機關(guān)所鼓勵。此類項目到底屬于公共利益還是商業(yè)利益？要從商業(yè)利益是否包含公益因素，公益在整體構(gòu)成中所占的比例，公益是否為社會所急需以及是否為公共政策所倡導(dǎo)等方面作出綜合判斷。個人認(rèn)為，儲備土地具體用途在儲備時尚未確定，因此無論是從行政管理的角度出發(fā)，還是從土地用途的不確定性來講，尚不能輕易否認(rèn)土地儲備的公益屬性。

（二）被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定？

被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定，是在實際的工作中經(jīng)常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營，這種登記是住房，實際是商業(yè)性使用的房屋如何補償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒有具體的規(guī)定，實踐中爭議很大，為此，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況，經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。”此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補償依據(jù)。具體而言：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；

2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請變更登記；

3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補償安置；

4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補償安置，同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。

（三）被征收房屋如何評估？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。關(guān)于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”作為補償標(biāo)準(zhǔn)。對于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下幾點：

1、市場價格是補償?shù)拙€，補償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格；

2、價格基準(zhǔn)日是“房屋征收決定公告之日”；

3、類似是指結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似；

4、市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格；

5、確定市場價格時，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。

#蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)曝光#

通常情況下，蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案公布

近日，蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。根據(jù)該方案，針對工廠拆遷所涉及的土地、建筑物、設(shè)備等資產(chǎn)，補償標(biāo)準(zhǔn)將進行全面調(diào)整和優(yōu)化。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護工廠拆遷方的合法權(quán)益，同時促進拆遷工作的順利進行。根據(jù)新方案，補償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進行綜合評估，并結(jié)合市場行情和土地價值等因素進行合理定價。這一調(diào)整方案的公布，將為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供更加明確和可依賴的補償標(biāo)準(zhǔn)，進一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益，并推動了地區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

近日，蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護工廠拆遷方的合法權(quán)益，同時促進拆遷工作的順利進行。新方案將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進行綜合評估，并結(jié)合市場行情和土地價值等因素進行合理定價。這一調(diào)整方案的公布，為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供了明確和可依賴的補償標(biāo)準(zhǔn)，進一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益，并推動了地區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

#違法拆遷#

建議聘請當(dāng)?shù)芈蓭焻⑴c，此時理智應(yīng)戰(zhàn)勝情緒，否則會得不償失，理智維權(quán)可以避免無謂的利益犧牲。

#住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格》，新的市場價格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價至少提高了1200元／平方米。與此同時，市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》，并與市物價局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》。三項新規(guī)的出臺，使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價格上漲，導(dǎo)致各類結(jié)構(gòu)房屋造價不同幅度上升的情況，當(dāng)前的各類房屋基準(zhǔn)價以及裝修、附著物價格標(biāo)準(zhǔn)已與市場不相適應(yīng)，因此市房管局與市物價局經(jīng)測算論證，公布了相關(guān)房屋基本重置價，以及房屋裝修及附著物價，以此整體提高了蘇州市區(qū)國有土地上住宅房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)。

近日，市政府根據(jù)市區(qū)房價逐漸走高的趨勢，按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元／平方米。這個最低補償價格不是區(qū)域中的最高價，也不是最低價，而是反映了正常市場情況下的價格，基本還原了房地產(chǎn)市場的本來面目，目前市場高價則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將更有助于保護被拆遷市民的合法權(quán)益，并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶補償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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投稿：曹成

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