余杭區(qū)拆遷賠多少錢,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理余杭區(qū)拆遷賠多少錢的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●杭州余杭區(qū)拆遷能賠多少錢●余杭區(qū)拆遷款一般多少●余杭拆遷補(bǔ)償80平米。
四十萬
市房管局、物價局: 你兩局《關(guān)于要求批準(zhǔn)〈浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法〉有關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)的請示》(杭房局〔2002〕250號)收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下: 一、房屋的重置價格標(biāo)準(zhǔn)按照附件1執(zhí)行。 二、房屋具體區(qū)位差價系數(shù)由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測定。 三、房屋成新標(biāo)準(zhǔn)按照附件2執(zhí)行。 四、房屋的層次差價率和朝向差價率按照附件3、4執(zhí)行。 五、其他因素差價率由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測定。 六、附屬物補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行。 七、裝修的補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)估價師根據(jù)裝修市場行情結(jié)合成新評估確定;裝修市場行情由價格協(xié)會會同裝修行業(yè)協(xié)會定期發(fā)布。 附件:1. 余杭區(qū)房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn) 2. 余杭區(qū)房屋重置價格總表 3. 余杭區(qū)房屋分項(xiàng)重置價格總表 4. 裝修附屬物項(xiàng)目補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn) 5. 房屋成新率標(biāo)準(zhǔn) 6. 層次差價率標(biāo)準(zhǔn) 7. 朝向差價率標(biāo)準(zhǔn)……
一、國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了:1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。二、從上述解釋可以看到:1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評估細(xì)則時,在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。3、國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素,并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中,只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。三、房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償方案貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格3、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。(4)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)A、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
一、征地區(qū)片綜合價 (一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行“征地區(qū)片價”。 1.土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償按不同區(qū)片以畝為單位進(jìn)行補(bǔ)償,實(shí)行同片同價。其中,征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地的一級區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.55萬元/畝;二級區(qū)片3.43萬元/畝;征收林地、未利用土地補(bǔ)償費(fèi)減半計算,一級區(qū)片為1.78萬元/畝,二級區(qū)片為1.72萬元/畝;征收鎮(zhèn)(街)、村集體和被征地組征地涉及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置完畢后的所剩余土地(簡稱:橡皮地)按以下標(biāo)準(zhǔn)一次性進(jìn)行補(bǔ)償:一級區(qū)片6萬元/畝、二級區(qū)片5.85萬元/畝。 2.安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全區(qū)統(tǒng)一為2.5萬元/人。核定征地安置人數(shù)時,涉及被征地所在組人均耕地之比高于1.0的按1.0計算。 (二)青苗和地上附著物的補(bǔ)償。征收集體所有土地的青苗和地上附著物,由被征地所在鎮(zhèn)(街)、開發(fā)區(qū)按實(shí)際價值進(jìn)行補(bǔ)償。 (三)區(qū)片范圍。根據(jù)區(qū)片地理位置的優(yōu)劣和土地利用現(xiàn)狀的不同對區(qū)片進(jìn)行劃定,具體如下: 一級區(qū)片:喬司街道、南苑街道、臨平東湖街道、星橋街道、運(yùn)河街道、崇賢街道、倉前街道、五常街道、良渚街道、余杭街道、閑林街道、塘棲鎮(zhèn)、仁和街道、瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道。 二級區(qū)片:徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)。 二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險政策 (一)參保對象與繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 從2014年7月1日起,發(fā)布征收集體所有土地補(bǔ)償安置方案公告涉及年滿16周歲及以上的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,納入職工基本養(yǎng)老保險參保范圍。符合參保條件的人員辦理職工基本養(yǎng)老保險手續(xù)時,按發(fā)布征收集體所有土地補(bǔ)償安置方案公告當(dāng)年靈活就業(yè)人員參加職工基本養(yǎng)老保險繳費(fèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納10年保險費(fèi)(以下簡稱“10年養(yǎng)老保險費(fèi)”)。 (二)資金來源 1.“10年養(yǎng)老保險費(fèi)”的資金來源: (1)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員用安置補(bǔ)助費(fèi)全額抵繳; (2)不足部分由政府在收繳的參保補(bǔ)助金、征地風(fēng)險準(zhǔn)備資金和其他資金中安排。 2.參保補(bǔ)助金、征地風(fēng)險準(zhǔn)備金來源: 征收集體所有土地每畝按發(fā)布征收集體所有土地補(bǔ)償安置方案公告當(dāng)年“10年養(yǎng)老保險費(fèi)”繳費(fèi)金額標(biāo)準(zhǔn)繳納參保補(bǔ)助金、征地風(fēng)險準(zhǔn)備金。招拍掛出讓用地,由做地主體承擔(dān);其他形式用地,由用地業(yè)主承擔(dān)。 (三)養(yǎng)老保險關(guān)系銜接轉(zhuǎn)移 1.本通知實(shí)施前,應(yīng)實(shí)行養(yǎng)老基本生活保障安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,在發(fā)布征收集體所有土地補(bǔ)償安置方案公告一年后轉(zhuǎn)保參加職工基本養(yǎng)老保險的(以下簡稱轉(zhuǎn)保),統(tǒng)一按2014年“10年養(yǎng)老保險費(fèi)”繳費(fèi)金額標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),原養(yǎng)老基本生活保障繳費(fèi)金額可用于抵繳,不足部分應(yīng)予補(bǔ)足。其中,2012年4月1日前的養(yǎng)老基本生活保障繳費(fèi)金額按4萬元確定。記入職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶仍按實(shí)際金額的8/18確定。 2.至法定退休年齡時,實(shí)行養(yǎng)老基本生活保障和一次性繳納(含轉(zhuǎn)保)“10年養(yǎng)老保險費(fèi)”但累計繳費(fèi)年限不滿15年又不愿繼續(xù)繳費(fèi)的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,保險關(guān)系可轉(zhuǎn)入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險,年滿60周歲的次月(參保時已超過60周歲的,從辦理轉(zhuǎn)入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險手續(xù)的次月),按城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險規(guī)定計發(fā)養(yǎng)老保險金,若計發(fā)的養(yǎng)老保險金低于我區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障金105%的,應(yīng)予以補(bǔ)足。其中,參保時女性已年滿50周歲的,從辦理轉(zhuǎn)入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險的次月,按我區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障金的105%計發(fā)基本生活保障待遇至60周歲。 3.征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員納入職工基本養(yǎng)老保險退休時享受的統(tǒng)籌外項(xiàng)目、轉(zhuǎn)入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險享受的基本生活保障待遇和低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障金105%補(bǔ)差所需資金,由區(qū)財政在社會保障風(fēng)險準(zhǔn)備金、征地風(fēng)險準(zhǔn)備金和其他資金中列支。 三、實(shí)施就業(yè)援助,促進(jìn)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)和創(chuàng)業(yè) 被征地人員農(nóng)轉(zhuǎn)非后,在就業(yè)、培訓(xùn)、再就業(yè)政策上享受城鎮(zhèn)人員同等待遇。 (一)免費(fèi)為征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員提供職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹,就業(yè)困難人員在培訓(xùn)期間可按規(guī)定申請生活補(bǔ)助。 (二)對吸納勞動年齡段內(nèi)就業(yè)困難的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)的企事業(yè)單位,按規(guī)定給予社會保險補(bǔ)貼或崗位補(bǔ)貼。 (三)勞動年齡段內(nèi)的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,自謀職業(yè)創(chuàng)辦企業(yè)、從事個體經(jīng)營的,依法在工商登記、稅費(fèi)減免、小額擔(dān)保貸款等方面給予優(yōu)惠和政策支持。
杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為,合理確定各類房屋的補(bǔ)償價格,結(jié)合我市實(shí)際,特制定本辦法。一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積,按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的,或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的,由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項(xiàng)調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計算。房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計算。五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進(jìn)行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格(安置結(jié)算價格),按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房,拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn),并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實(shí)施。
一、自拆自建農(nóng)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米) 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)框架 790-880 穿逗、土木 370-420磚混 630-760 偏房 190-230磚木 480-560 簡易偏棚 80-160 二、房屋殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米) 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)框架 300 穿逗、土木 150磚混 220 偏房 100磚木 180 簡易偏棚 60三、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目 類型 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元) 備注圍墻 土圍墻 平方米 35 磚石圍墻 立方米 110 固定灶 土灶 座 280 含碗柜為一套衛(wèi)生灶 400固定洗衣臺 座 200 磚(石)柜 個 300 固定水缸 個 300 四、房屋建安造價補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋建安造價補(bǔ)差按760元平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。不同城市稍有不同,望采納!
<杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例>第十七條 拆遷私有住宅用房,實(shí)行遷建安置或者調(diào)產(chǎn)安置。遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋重置價格結(jié)合成新對被拆遷人予以補(bǔ)償,并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用,由村民委員會負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建多層住宅進(jìn)行安置;調(diào)產(chǎn)安置是指以拆遷人統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房,作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房,安置被拆遷人。 第十八條 拆遷私有住宅用房實(shí)行遷建安置的,其安置住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行: (一)六人以上戶不得超過二百四十平方米; (二)四至五人戶不得超過二百平方米; (三)三人以下戶不得超過一百三十五平方米。 在農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)安置被拆遷人的,當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后十五日內(nèi),確定具體安置方案。 另外,你最好看一看你們村里張貼的拆遷公司,看一看上面的具體規(guī)定,如果對該拆遷補(bǔ)償公告內(nèi)容不服,可以向政府主管部門申請裁決。
宅基地不能繼承。我國《憲法》第十條第二款規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。《土地管理法》第八條第二款根據(jù)《憲法》精神,也作了相同規(guī)定。據(jù)此,村民個人...8320
公司因無法繼續(xù)經(jīng)營而與員工解除勞動關(guān)系的,應(yīng)向員工支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,即你婆婆應(yīng)得到16個月工資,對于公司所說的理由不成立,如公司不予賠償?shù)模上騽趧泳滞对V或申請仲裁。
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來源:中國法院網(wǎng)-余杭區(qū)拆遷賠多少錢,余杭拆遷賠償
投稿:韓爽宇
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