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拆遷的時候是政府出面和群眾商量拆遷事宜,當然政府會安排專人商量,但是肯定不是開發(fā)商,他們的身份工作決定了不能參與這事
拆遷安置補償分兩個部分。第一個部分 就是你家的房子,是可以計算出來大概的。兩層拆一還一 400平米換400平米。過渡費生活費 每月每平米7塊 7x30x400=84000元。其他拆遷補助 10000左右。第二個部分 俗稱“人頭錢”沒法計算的。因為,村子的財產(chǎn)(現(xiàn)有財產(chǎn),土地)是屬于村民共同所有,城中村拆遷后,村就不存在了,當然這部分財產(chǎn)就要以村民人頭平均分配。所以人頭分的錢算不出來,要根據(jù)村子的情況來看。主要情況包括:1,村子土地價值2,村民人數(shù)3,村長4,村現(xiàn)有財產(chǎn)等等ps:你說“聽說城中村改造快開始了,所以想激動一下”你有啥好激動的,怎么補償都是陪。你家現(xiàn)有的房子和村上土地是祖上世世代代傳下來,沒有產(chǎn)權(quán)年限。你又可以世世代代往下傳。拆遷后給你安置的住宅均為70年產(chǎn)權(quán),想想賠大了。“人頭錢”補償?shù)暮昧耍袀€10來萬,你有個好的生意把錢投進去賺錢還好,要是沒有吃吃喝喝兩三年就完了。但是不拆遷村子只要在,不但你家的房屋可以繼續(xù)出租,村上每年還分錢,將來城市發(fā)展的越大你們年分錢,房租金越多。你想想50年,100年是多錢?總想著一把來個瀟灑,真傻。當然,西安市城市要建設(shè),城中村改造避免不了。你只有難過份,那來的激動。另外,想補償?shù)亩?,還要村民團結(jié)起來去爭取。怎么爭取自己想吧
如果要是分100平方的可以4套~要是分錢的話,應(yīng)該按照你們那邊的房價來衡量
你的問題是實質(zhì)上兩個方面,一是房屋拆遷補償,二是土地征用補償。因為你持有占地900平的土地證,有房產(chǎn)證的房子是90平,還有沒房產(chǎn)證的房子400平。如果是進行拆遷時,對你90平的房子會依法補償。沒有房產(chǎn)證的房子400平,如果你有報建手續(xù)的,因你有營業(yè)執(zhí)照并做工廠用,這種情況各地有不同,有此全部認可給予補償,有此部分認可,也有不認可不補償?shù)?。關(guān)于土地,我認為你已經(jīng)取得了土地證,應(yīng)當給予征用補償。
首先,判斷房屋的性質(zhì)需要看房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的信息,是公房還是私產(chǎn)。關(guān)于房屋拆遷的補償價格,實際上是沒有固定和統(tǒng)一的標準。法律規(guī)定的原則上不低于原房屋的市場交易價格。你提到的每平米僅僅補償400平米,這個標準太低了。
三百萬
按一般住房面積來算,350到450,看你能不能撐得住了
如果你在崇川區(qū)觀音山街道,可以補到110平方的占地面積,但是各街道政策不同
和業(yè)主及拆遷者進行三方協(xié)商,或者走訴訟渠道解決
需要根據(jù)所在地區(qū)的拆遷政策確定。但如果因為沒有房產(chǎn)證違法建筑時,拆遷補償就將成為問題。
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來源:中國法院網(wǎng)-400平拆遷,400平拆遷可以拆幾套房
投稿:朱偉
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