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上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-29 10:42:09
  • 作者:

    圣運律師
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上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 一、國有土地上房屋拆遷補償 1、一般補償形式 (1)私房補償 ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補償形式為:房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人

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上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、國有土地上房屋拆遷補償

1、一般補償形式

(1)私房補償

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補償形式為:房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的:拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償

補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù),參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主,對房屋也有所有權(quán),雖然沒有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的,基于人頭上的補償不能拿到。

2、補償繼承問題

(1)公房:不存在繼承的問題。承租人去世后,由其同住人繼續(xù)使用,同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口,并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn),就有補償。

(2)私房:法定繼承。如果另一半也不在,則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。

3、“數(shù)磚頭+套型保底”

“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎(chǔ),增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動的舊區(qū)改造項目,中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點申請,由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷,也不一定適用新政策。

A、試點項目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人,按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后,可以選擇貨幣補償,也可以選擇就近安置和異地安置。試點區(qū)應(yīng)積極籌措安置房源(包括就近安置房源),供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下:

(一)拆遷私有居住房屋,公式為: 被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,拆遷人給予房屋承租人補償安置,公式為: 被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

B、拆遷補償安置后,仍不能解決實際居住的,按以下辦法增加貨幣補貼,保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。

居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積)

二、集體土地上房屋征收補償

1、補償對象 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶,拆遷補償安置按戶進(jìn)行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面積 以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。 征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。 違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。

3、拆遷居住房屋補償

征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償。

以上從國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷兩種情況,介紹了上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。包括了私房補償、公房補償以及房屋補償計算公式等。這是上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),各地根據(jù)情況不同也都有相應(yīng)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),如果您正遇到類似問題,可以查詢自己所在地政府公開的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運新鄉(xiāng)律師。

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投稿:鄒璇

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