上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、國有土地上房屋拆遷補償

1、一般補償形式

(1)私房補償

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償

補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

2、補償繼承問題

(1)公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補償。

(2)私房：法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。

3、“數(shù)磚頭+套型保底”

“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎(chǔ)，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動的舊區(qū)改造項目，中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，也不一定適用新政策。

A、試點項目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點區(qū)應(yīng)積極籌措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：

(一)拆遷私有居住房屋，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

B、拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。

居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積)

二、集體土地上房屋征收補償

1、補償對象 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶，拆遷補償安置按戶進(jìn)行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面積 以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。 征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。 違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

3、拆遷居住房屋補償

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償。

以上從國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷兩種情況，介紹了上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。包括了私房補償、公房補償以及房屋補償計算公式等。這是上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，各地根據(jù)情況不同也都有相應(yīng)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，如果您正遇到類似問題，可以查詢自己所在地政府公開的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運新鄉(xiāng)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023多少錢一平米

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一覽表

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 按戶口 人頭

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024最新

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1賠3

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023最新

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)戶口政策

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●上海拆遷賠償政策

●上海拆遷補償怎么算

●2021年上海最新拆遷賠償政策

●上海拆遷補償6.8億

●上海拆遷補償方案

●上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●上海拆遷補償辦法

●上海拆遷一般補償多少錢

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●上海樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，上海拆遷房有多少補貼:今日樓房拆遷補償更新

●上海拆遷賠償政策，上海房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●市區(qū)老房子樓房拆遷補償，上海買的老房子拆遷了有補償嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●上海一樓房子拆遷補償，拆遷補償一樓和六樓一樣嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●上海拆遷戶6.8億，湖北農(nóng)村低保條件最新標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

●上海房產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，上海拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補償規(guī)定更新

●以后, 上海的拆遷政策是什么，2023年上海拆遷補償政策:今日拆遷補償規(guī)定更新

●松江2024年拆遷規(guī)劃方案，上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平多少錢:今日拆遷補償規(guī)定更新

●原地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，上海市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●天井 拆遷補償嗎，上海動遷獨用天井補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●上海浦東樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，上海2024房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●上海拆遷補償政策2000標(biāo)準(zhǔn)，上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)新政策規(guī)定有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●上海房屋拆遷政策，2021上海動遷新政策 補償細(xì)則詳細(xì)解讀:今日拆遷補償規(guī)定更新

●淮安上海路地塊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●上海靜安房屋拆遷補償，2023年最新上海市靜安區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●獨幢三層樓房子拆遷補償，上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結(jié)局如何:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●征收拆遷補償分配糾紛案例，2021年度上海市房屋征收補償利益分割糾紛案件十大經(jīng)典案例（五）:今日土地征收規(guī)定更新

●上海市棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，上海浦東動遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●上海徐匯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，上海2024房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●上海拆遷律師免費咨詢,盧灣區(qū)拆遷官司律師收費標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄒璇

內(nèi)容審核：楊建峰律師