拆遷房離婚時(shí)怎么分,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷房離婚時(shí)怎么分的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷房離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)●拆遷房離婚時(shí)怎么分財(cái)產(chǎn)●拆遷房離婚時(shí)怎么分配房產(chǎn)。
離婚時(shí),拆遷安置房的分割分兩種情況:1、對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的,該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。2、對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的,只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來(lái)源,將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
對(duì)于拆遷補(bǔ)償款分割的問(wèn)題,首先要了解拆遷房的性質(zhì),然后再考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),根據(jù)不同情況有不同分割方法:1、拆遷房屬于私房;如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆遷補(bǔ)償款,及婚后又用于購(gòu)買(mǎi)房屋的,原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償,或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補(bǔ)償,由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),配偶方應(yīng)享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房(1)若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù),配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn),對(duì)其份額享有所有權(quán),離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶無(wú)權(quán)分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。
此種情況下,婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在婚后因政府的拆遷政策被拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房,且沒(méi)有繳納被拆遷房和安置房差價(jià)的情形。此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與離婚財(cái)產(chǎn)的分割。 二、婚前個(gè)人房屋,婚后拆遷,補(bǔ)償差價(jià)的安置房 如果被拆遷房和安置房之間存在差價(jià),且以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的,是對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,即使補(bǔ)償了差價(jià)的安置房仍然屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時(shí),由于購(gòu)得安置房時(shí)補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予補(bǔ)償。 在前面的陳述中,已經(jīng)講清楚,婚前個(gè)人房屋,婚后拆遷。不管是不是補(bǔ)償差價(jià)取得的房屋,都屬于夫妻一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不列入分割范圍。但是,由于近幾年房?jī)r(jià)飛速上漲,婚后拆遷獲得的安置房由于市場(chǎng)價(jià)格的影響,已經(jīng)比獲得安置房時(shí)要高出很多,此時(shí),呢?此時(shí)婚后獲得的拆遷安置房因市場(chǎng)原因的升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
112"婚姻法規(guī)定當(dāng)夫妻離婚時(shí),夫妻財(cái)產(chǎn)分割是必須按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的,而房產(chǎn)作為重要的財(cái)產(chǎn)組成部分,受到大家的重點(diǎn)關(guān)注,而房產(chǎn)中比較特殊的一類(lèi)住房就是拆遷安置房,很多人對(duì)拆遷安置房如何分割都不是太了解,那么拆遷安置在內(nèi)的房屋分割是怎樣的呢?如果被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此,被拆遷房屋是私有住房的,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,或者是以按揭貸款方式結(jié)清后,以月供的方式用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的,房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為,不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是,對(duì)于該部分出資,離婚時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
目前,離婚案件中涉及到房屋拆遷問(wèn)題的越來(lái)越多,已成為分割夫妻財(cái)產(chǎn)的難點(diǎn)問(wèn)題。 一、要確定被拆遷房屋的性質(zhì),即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)?通常有以下幾種情況: 1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn),安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的,夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。 2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附,夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。 3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn),安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的,夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。 4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn),夫妻雙方在與父母共同生活期間對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附,夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。另外還有其他一些特殊情況。 前兩種情況下,夫妻雙方占安置房所有權(quán)的分額有較大懸殊,在具體分配房屋時(shí),應(yīng)著重考慮所有權(quán)分額較多的一方,給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償; 后兩種情況下,安置房所有權(quán)的主要分額是夫妻一方父母的,夫妻雙方所占分額相對(duì)較少,應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況予以處理。 二、在審理涉及房屋拆遷問(wèn)題的離婚案件時(shí),按《民事訴訟法》的規(guī)定,主要有以下幾種做法: 1、依法分割。夫妻雙方因離婚而導(dǎo)致夫妻關(guān)系終止時(shí),夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系也終止。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)堅(jiān)持平等原則和采取各半分受主義,對(duì)婦女和未成年子女利益適當(dāng)予以照顧。夫妻離婚時(shí)分割拆遷安置房也應(yīng)當(dāng)遵循上述原則進(jìn)行。 2、調(diào)解處理。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的,只要關(guān)系到案外人的民事權(quán)利,只能進(jìn)行調(diào)解。大多數(shù)情況下,促成當(dāng)事人和案外人就拆遷房屋問(wèn)題的處理達(dá)成一致意見(jiàn),法院僅就其中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分對(duì)拆遷房屋處理意見(jiàn)中具有可執(zhí)行內(nèi)容部分制作民事調(diào)解書(shū)。 3、另案處理。通常情況下,法院只能就離婚問(wèn)題和范圍明確的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分先行作出處理,而對(duì)涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋的處理,可告知當(dāng)事人另案起訴。
您好,房產(chǎn)分割需要先確定原被拆遷房屋的所有權(quán)歸屬。如果,原來(lái)被拆遷房屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),是不能分割拆遷安置房,除非夫妻一方重新對(duì)安置房進(jìn)行分配。如果,被拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以分割拆遷安置房。
1、拆遷房屋為一方婚前所有夫妻一方在婚前所得財(cái)產(chǎn),如無(wú)特殊約定,應(yīng)屬一方財(cái)產(chǎn),不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前購(gòu)買(mǎi)或建蓋,婚后房屋增值、擴(kuò)建部分的拆遷所得若婚前房屋在婚后經(jīng)過(guò)修繕,使房屋成新率提高,這一增值是婚姻存續(xù)期間的收益,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前一方所有的房屋,婚后經(jīng)過(guò)擴(kuò)建,房產(chǎn)證上面積重新登記了增加額,但產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)沒(méi)有變更,或經(jīng)過(guò)一次或幾次擴(kuò)建后,一直未辦理房產(chǎn)證,擴(kuò)建部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,所涉的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待。3、享有房屋所有權(quán)的一方要給對(duì)方一定的補(bǔ)償被拆遷人一方如得到補(bǔ)償房屋的實(shí)物分配,而另一方有可能存在無(wú)房居住的情況,對(duì)此,最高人民法院有關(guān)通知精神規(guī)定:婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方于離婚后無(wú)房居住為由,要求暫住的經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持。但一般不超過(guò)兩年。無(wú)房一方租房居住在經(jīng)濟(jì)上確有困難的,享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。由此,可比照該規(guī)定,允許因房屋拆遷而無(wú)房居住的一方暫住在拆遷房屋內(nèi)或獲得一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4、夫妻共有房屋拆遷補(bǔ)償分割夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋,不管登記在哪方名下,夫妻雙方都是共有權(quán)人,如房屋拆遷進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,雙方各占一半,另有約定的從其約定。如果房屋拆遷是以實(shí)物房屋補(bǔ)償進(jìn)行的,如回遷房屋或另行提供其他房屋,人民法院對(duì)不宜分割的夫妻共有房屋,則根據(jù)雙方住房情況和照顧子女撫養(yǎng)方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則分給一方所有,而給另一方補(bǔ)償款,在同等條件下,適當(dāng)照顧女方。
一、拆遷房離婚如何分一般來(lái)說(shuō),拆遷房夫妻離婚房產(chǎn)也屬于夫妻雙方所共同擁有的房產(chǎn)。在《婚姻法》中夫妻二人的財(cái)產(chǎn)分為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn),這樣分類(lèi)的目的是便于夫妻二人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。當(dāng)然夫妻財(cái)產(chǎn)分割是必須按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的,男女雙方都不能剝奪另一方獲取自己應(yīng)得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。由于拆遷房取得方式的多樣化,拆遷房房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化,拆遷發(fā)房離婚分割情況具體需要區(qū)分不同情況處理:1、如果被拆遷房是私有住房,拆遷房權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,此種拆遷應(yīng)該認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),而且不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、如果被拆遷房是私有住房,拆遷房權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,該被拆遷房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,這種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、拆遷房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1、說(shuō)到拆遷房是不是夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn),這樣就要看一下該拆遷房是你們夫妻是在婚后購(gòu)買(mǎi)還是婚前購(gòu)買(mǎi),如果該拆遷房是你們夫妻雙方在婚前買(mǎi)的,那么該拆遷房屬于購(gòu)買(mǎi)的那個(gè)人,如果該拆遷房是你們夫妻雙方在婚后買(mǎi)的,那么該拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、根據(jù)《婚姻法》第十七條:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同,夫妻對(duì)共同的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。
婚前安置房婚后能分。婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定,取得的安置房產(chǎn)權(quán),是對(duì)婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償,或者說(shuō)是前一物權(quán)的權(quán)利延伸,安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。如果夫妻一方,在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字,那么,這個(gè)房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前個(gè)人承租的公房,婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
由于拆遷安置房取得方式的多樣化,房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化,具體需要區(qū)分不同情況處理:以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類(lèi):(2001年11月1日以后居多)1、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評(píng)估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定,推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
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