河南鹿邑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策,河南汝州政府房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，我國的各大城鎮(zhèn)都在進(jìn)行大改大拆房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷戶關(guān)心的首要問題之一。拆遷糾紛中，作為弱勢(shì)的往往就是拆遷戶，往往因?yàn)閷?duì)拆遷政策法規(guī)的不了解，得不到應(yīng)有的補(bǔ)償。接下來圣運(yùn)小編為您介紹河南汝州政府房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、補(bǔ)償項(xiàng)目

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

(二)作價(jià)補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合重新結(jié)算。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

對(duì)于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照商品房價(jià)格結(jié)算。

二、房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

眾所周知，對(duì)于房屋拆遷，一般有三種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或者兩者結(jié)合。對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般要根據(jù)房屋的面積和當(dāng)?shù)氐蛢r(jià)以及房屋的產(chǎn)權(quán)人數(shù)來確定。在此基礎(chǔ)上，河南汝州政府房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是依據(jù)汝州市當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平制定的，和其他省市的拆遷補(bǔ)償辦法各有特點(diǎn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●河南鹿邑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策文件

●河南鹿邑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策最新

●河南鹿邑拆遷計(jì)劃

●河南鹿邑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策是什么

●鹿邑縣拆遷

●2021鹿邑拆遷范圍

●2021年鹿邑拆遷地有哪些

●鹿邑拆二十幾個(gè)村

●鹿邑縣拆遷辦

●鹿邑拆房賠償明細(xì)表

●河南農(nóng)村拆遷多少一平方米

●河南農(nóng)村拆遷多少一平方米

●河南農(nóng)村拆遷多少錢

●2021年河南農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●河南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●河南新農(nóng)村拆房補(bǔ)償一平方多少錢

●河南農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021多少錢一平方

●河南農(nóng)村拆扦房屋賠償價(jià)格表

●河南農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2021

●河南拆遷多少錢一平方

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●鹿邑縣城市更新局五河辦,鹿邑縣城市更新:今日談城市更新百科

●鹿邑縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,鹿邑縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●鹿邑縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鹿邑縣拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說法百科

●鹿邑拆遷規(guī)劃，鹿邑縣哪些地方需要拆遷:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鹿邑縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,鹿邑縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】河南鹿邑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策，河南鹿邑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策最新

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：董軍海

內(nèi)容審核：苗佳律師