上虞宅基地拆遷補償標準,農村營業房拆遷，補償按照住宅給合理嗎

一、農村營業房拆遷，補償按照住宅給合理嗎?

農村營業房拆遷時按住宅的標準進行補償是不合理的，營業房拆遷的，應該按同類房屋的市場價值進行賠償。農村營業房拆遷補償包括以下幾項：

1、拆遷資產的補償費用，包括土地、房屋、建筑物和地上附屬物，不可移動商務設備因搬遷造成的損失補償等。

2、停產停業損失，一般以經營的實際情況來進行確定。

3、搬遷費的補償，企業從一個地方搬到另一個地方所產生的費用，根據企業規模大小、付出的成本高低也應當給予補償。

4、基于拆遷政策規定的一些獎勵等。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

被拆房用途和面積以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。

二、農村拆遷中遇到糾紛怎么維權?

遇到征地拆遷，被拆遷人的正確做法是，先和政府進行協商談判，如果雙方能達成一致意見，就將具體補償事項細化為協議條款，在協議內容完整、表述明確的情況下，雙方簽字蓋章，互留底本。如果無法達成協議，務必要及時針對補償決定、征收決定等政府文件，或是其他的政府拆遷行為啟動法律程序，通過司法程序維權。

綜上所述，現在不少村民在農村開超市等，如果政府修路需要對一些房屋征收拆遷的，對營業房的補償要根據同類房屋拆遷標準確定，不可以按照住宅來定補償標準，否則就是嚴重損害村民利益。營業房拆遷中，會涉及到一個停業停產損失。

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投稿：邵世君

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