單位集體產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),單位住房拆遷怎么補(bǔ)償

一、單位住房拆遷怎么補(bǔ)償？

可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。

單位房又稱為集資房，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位房屬于公房，一般在購房的時(shí)候都是成本價(jià)或優(yōu)惠后的價(jià)格，與商品房價(jià)格相比更便宜一些，但出售單位房需要支付一筆土地出讓金，至于土地出讓金的金額，按當(dāng)?shù)匾?guī)定支付，商品房是直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買的住房，不用繳納土地出讓金。在轉(zhuǎn)讓單位房的過程中，除了需補(bǔ)交一筆土地出讓金，因?yàn)樵恋厥菄覄潛艿模D(zhuǎn)讓給他人時(shí)需將土地轉(zhuǎn)為出讓地，因此需要補(bǔ)交土地出讓金，一般為房子評估價(jià)的百分之一，但商品房在轉(zhuǎn)讓時(shí)不用補(bǔ)交。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償形式有哪些？

是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2、作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣

結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補(bǔ)償問題。

單位的住房屬于公房的，產(chǎn)權(quán)是歸單位所有，拆遷時(shí)住房者是不能獲得任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻麊挝坏墓恳呀?jīng)被住房者構(gòu)成了產(chǎn)權(quán)，那么就能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或者置換房，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)都是不一樣的，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

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投稿：鄒然

內(nèi)容審核：張曙光教授