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蘇州拆遷補(bǔ)助怎么領(lǐng)取不了(蘇州拆遷補(bǔ)助怎么領(lǐng)取不了錢)

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-31 11:26:55
作者：
圣運(yùn)律師
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蘇州拆遷補(bǔ)助怎么領(lǐng)取不了(蘇州拆遷補(bǔ)助怎么領(lǐng)取不了錢)

#誰有資格領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)#

一、誰有資格領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)

誰在被拆遷房屋居住的，誰就有權(quán)獲得拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。如果房屋是出租的，承租人能獲得拆遷安置補(bǔ)償，房屋由所有權(quán)人居住的，所有權(quán)人獲得安置補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

#拆遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間過了怎么辦#

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間過了一般無法領(lǐng)取拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體依據(jù)當(dāng)?shù)鬲?jiǎng)勵(lì)辦法確定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以根據(jù)國家有關(guān)法律和本地拆遷政策制定拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法，向被拆遷人支付房屋調(diào)查評估獎(jiǎng)勵(lì)、按期騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和住宅房屋市場化安置獎(jiǎng)勵(lì)。

#動遷安置補(bǔ)助費(fèi)沒領(lǐng)怎么辦#

如果沒有領(lǐng)取的，需要攜帶當(dāng)事人身份證明，到當(dāng)?shù)夭疬w部門領(lǐng)取，如果拆遷部門不給的，當(dāng)事人可以拿著拆遷補(bǔ)償協(xié)議向人民法院提起訴訟。

動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

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#有拆遷協(xié)議卻無法領(lǐng)取拆遷安置費(fèi)，應(yīng)該怎么辦？#

如協(xié)商不成及時(shí)起訴解決，可以委托當(dāng)?shù)芈蓭熖幚?/p>

#承租房拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取#

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理。2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。

#房屋拆遷拆遷款如何領(lǐng)取？#

領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償款的方式是：房屋土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，由人民政府直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，再由集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民；房屋土地是居民使用的，由人民政府直接發(fā)放給居民。

#征地補(bǔ)償款遲遲不發(fā)怎么辦#

1、如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行，拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。

2、拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷人將拆遷款遲遲不給的，這種情況下，被拆遷人可以依法提起訴訟，法院會判決拆遷人要支付拆遷款。

#拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取時(shí)間限制是多久？#

城市中經(jīng)常看到老小區(qū)進(jìn)行拆遷改造，或者為了公共建設(shè)需要拆遷房屋等，那么政府就會對居民進(jìn)行補(bǔ)償，也會簽訂一個(gè)拆遷協(xié)議，但大多數(shù)人關(guān)心的是多久拿到錢。

一、拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢

拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的，一般拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間是要在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定的，一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。

二、拆遷補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償

通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時(shí)間內(nèi)發(fā)放，具體時(shí)間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。一般來說，拆遷補(bǔ)償款會在搬遷之后支付，也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，再進(jìn)行搬遷。拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的，一般拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間是要在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定的，只要原來的房子拆除之后就可以支付的。拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償，評估機(jī)構(gòu)會對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。