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發(fā)布時(shí)間：
2024-10-31 16:00:25
作者：
圣運(yùn)律師
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#房子拆遷有兩兄弟怎么辦#

房子拆遷有兩兄弟的處理措施：

1、協(xié)商分配：兩兄弟可以協(xié)商好拆遷補(bǔ)償款的分配比例，根據(jù)實(shí)際情況分配每個(gè)人應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)。在協(xié)商分配時(shí)，應(yīng)該考慮到每個(gè)人的實(shí)際貢獻(xiàn)、拆遷房屋的實(shí)際情況等因素；

2、分割房產(chǎn)：如果兩兄弟之間存在矛盾或者無法協(xié)商，可以考慮分割房產(chǎn)。具體做法是，將房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果將房產(chǎn)分割成兩份，每個(gè)兄弟各自擁有一份。這種方式需要注意的是，分割后可能會(huì)影響到房產(chǎn)的使用和價(jià)值，因此需要謹(jǐn)慎考慮；

3、調(diào)解處理：如果兩兄弟無法協(xié)商，可以向相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解處理。根據(jù)情況，相關(guān)部門可以出具調(diào)解意見，指導(dǎo)兩兄弟如何分配拆遷補(bǔ)償款。如果調(diào)解無效，可以考慮向法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。

房子拆遷需要的資料如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證書或土地使用證、房屋買賣合同等所有權(quán)證明材料；

2、身份證明材料，如身份證、戶口簿等；

3、房屋測繪圖和建筑圖，用于確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等；

4、房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的評(píng)估價(jià)值；

5、土地規(guī)劃許可證和房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)建設(shè)許可證明；

6、房屋稅收證明，如房產(chǎn)稅證明、土地使用稅證明、印花稅證明等；

7、其他可能需要的證明材料，如房屋維修記錄、貸款證明等。

綜上所述，不同地區(qū)和具體情況可能存在一些差異，建議在處理過程中，多方了解相關(guān)規(guī)定和要求，并咨詢專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，避免不必要的糾紛和損失。

#拆遷安置房屋提交哪些材料#

登記申請(qǐng)書；房屋拆遷許可證（出示原件，收復(fù)印件）；房屋注銷證明；房屋拆遷安置協(xié)議和安置通知單；被安置人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；安置房國有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；安置房竣工證明；完稅憑證；物業(yè)維修基金繳存憑證；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。

注意事項(xiàng)：①自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置（交換）的需提交安置房的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明，（6）、（7）、（8）不再提交；②被拆遷房屋未進(jìn)行房屋登記或?qū)僭?988年以前辦理產(chǎn)權(quán)登記的，第（3）項(xiàng)可提供建筑許可證、原房屋所有權(quán)證或有效產(chǎn)權(quán)證明；③被安置人為單位的，第（5）項(xiàng)應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。

一、動(dòng)遷安置房貸款申報(bào)需提交的材料

凡辦理動(dòng)遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：

1、夫妻雙方身份證；

2、戶籍證明；

3、結(jié)婚證（未婚證明）；

4、收入證明；

5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；

6、房屋登記信息證明；

7、拆遷安置協(xié)議；

8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單；

9、管理中心要求的其他材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份。

二、不動(dòng)產(chǎn)交易登記材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；

2、申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件；

4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；

5、證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、不動(dòng)產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；

7、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

#拆遷凍結(jié)申請(qǐng)主要有哪些程序#

拆遷凍結(jié)申請(qǐng)程序：

一、拆遷人需申報(bào)材料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件1份、復(fù)印件2份）。

2、建設(shè)用地規(guī)劃意見（原件、復(fù)印件各1份）。

3、拆遷范圍圖（原件、復(fù)印件各1份）。

二、經(jīng)審查，以上材料齊全，自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦理完畢。

#房屋征收范圍如何確定在政府的紅線范圍內(nèi)#

房屋征收范圍是否在政府的紅線范圍內(nèi)，通常是通過參照城市規(guī)劃主管部門發(fā)布的規(guī)劃用地紅線圖和房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案來確定的，如果房屋的位置與紅線圖所示的拆遷地塊重合，那么該房屋就在征收范圍內(nèi)。

房屋征收范圍的確定是一個(gè)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和部門的復(fù)雜過程，其中關(guān)鍵的一環(huán)是確認(rèn)房屋是否位于政府規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)。

首先，城市規(guī)劃主管部門在進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)，會(huì)根據(jù)城市的整體發(fā)展需求和土地利用規(guī)劃，劃定各類用地的邊界，這就是所謂的“紅線”。紅線圖是表達(dá)這些規(guī)劃邊界的重要工具，它詳細(xì)標(biāo)注了各類用地的位置、面積和性質(zhì)，包括擬征收的土地范圍。

其次，當(dāng)政府決定對(duì)某一區(qū)域進(jìn)行房屋征收時(shí)，房屋征收部門會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用的需求，擬定征收補(bǔ)償方案。在這個(gè)方案中，會(huì)明確指出房屋征收的具體范圍，這個(gè)范圍應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃主管部門劃定的紅線相一致。

確定房屋是否在征收范圍內(nèi)，需要將房屋的位置與紅線圖進(jìn)行對(duì)比。如果房屋的位置與紅線圖所示的拆遷地塊重合或者在拆遷地塊的邊界之內(nèi)，那么就可以確定該房屋在征收范圍內(nèi)。此外，政府部門還會(huì)進(jìn)行實(shí)地測繪和調(diào)查，確保房屋的位置信息準(zhǔn)確無誤。

在確認(rèn)房屋在征收范圍內(nèi)后，政府會(huì)按照法定程序向被征收人發(fā)出征收通知，并啟動(dòng)征收補(bǔ)償程序。被征收人有權(quán)了解征收的依據(jù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如有異議，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

綜上所述，確定房屋征收范圍是否在政府的紅線范圍內(nèi)，是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)且法律程序嚴(yán)格的過程，旨在保障公共利益的同時(shí)，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

房屋征收范圍的確定與政府紅線范圍內(nèi)的對(duì)比是關(guān)鍵。城市規(guī)劃和征收補(bǔ)償方案的一致性，以及實(shí)地測繪和調(diào)查的準(zhǔn)確性都是關(guān)鍵因素。

#臨時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分配#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償；拆除違法建

二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評(píng)估值、附屬物評(píng)估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級(jí)別分類確定公布；區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由所在區(qū)的管理委員會(huì)或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告后按年度公布。

（二）縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布，并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會(huì)同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。

#城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體#

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

4、拆遷實(shí)施單位（即拆遷公司）：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。

5、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估公司）：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，納入本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

一、房屋拆遷活動(dòng)的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局（市拆遷辦）。

2、按項(xiàng)目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會(huì)事業(yè)拆遷，工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。

二、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么

1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

6、評(píng)估結(jié)果公示；

7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

10、拆除房屋。

三、城市房屋拆遷補(bǔ)償所包含項(xiàng)目

1、房屋拆遷補(bǔ)償（通過評(píng)估確定）

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償；

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）；

4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)）；

5、獎(jiǎng)勵(lì)（在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì)）；

6、地大于房補(bǔ)償：指對(duì)合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。

四、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補(bǔ)償；②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

五、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑執(zhí)照），③市區(qū)1985年的測繪圖。進(jìn)行認(rèn)定。

六、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦

1、拆遷人申請(qǐng)行政裁決；

2、拆遷管理部門組織調(diào)解；

3、拆遷管理部門下達(dá)《行政裁決書》；

4、當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟；

5、強(qiáng)制執(zhí)行。

#拆遷工作由哪個(gè)部門管理#

一、拆遷工作由哪個(gè)部門管理

拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理；縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、拆遷補(bǔ)償要交什么資料

1．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；

2．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；

3．項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

4．征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

5．標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6．預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？

1．首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來說更加簡單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由；

2．如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進(jìn)行解決；

3．拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進(jìn)一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。

拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和地方人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。拆遷補(bǔ)償需要提交相關(guān)資料，包括預(yù)審申請(qǐng)表、報(bào)告、立項(xiàng)文件、土地利用圖等。若拆遷補(bǔ)償不合理，可先協(xié)商解決，如不行，可通過法律途徑解決，包括行政復(fù)議和提起行政訴訟。請(qǐng)咨詢專業(yè)律師獲取更詳細(xì)的法律建議。