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未經同意補償款打到第三方賬戶后,直接拆房違法嗎?法院:違法

  • 發布時間:

    2023-10-31 11:00:00
  • 作者:

    圣運律師
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在征收方案尚未經過批準,且未與被征收人杜先生簽訂任何補償協議的情況下,將土地強行清理,怎么辦?湖北襄陽杜先生遇到了類似的情況,今天圣運律師事務所王有銀主任為大家做詳細解讀。

未經同意補償款打到第三方賬戶后,直接拆房違法嗎?法院:違法

在征收方案尚未經過批準,且未與被征收人杜先生簽訂任何補償協議的情況下,將土地強行清理,怎么辦?湖北襄陽杜先生遇到了類似的情況,今天圣運律師事務所王有銀主任為大家做詳細解讀。
 

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案情:補償款打到第三方賬戶就能強制拆除嗎?法院判違法

杜先生沒收到補償款,承包地就被強行摧毀了,于是訴至法院維護權益。法庭審理期間,征收方辯稱,依據相關法律規定,其為杜先生保留了被征用土地及附屬物的補償款項,目前,補償款項還在第三人三資管理賬戶上,杜先生可隨時兌付。將補償款項放在第三方賬戶后就能強拆嗎?

 

杜先生在湖北省襄陽市某村合法承包一塊土地用于種植蔬菜。2019年8月27日,因某防洪治理工程項目,征收方作出《征收土地方案》,決定征收杜先生所在村的集體土地,杜先生的承包地被納入到該征地范圍內。

 

在土地征收過程中,征收方委托的評估公司曾對杜先生土地的地上附著物鋼管大棚面積、價值進行了評估,但未經杜先生認可簽字。

 

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2019年11月12日,征收方在沒有任何合法手續,且未與杜先生簽訂任何征收補償協議的情況下,組織領導閑雜人等,雇傭施工器械將杜先生承包的菜地強行摧毀并挖大坑,導致杜先生承包地無法耕種,經濟來源被阻斷無法生存。

 

杜先生曾就《征收土地方案》向省政府申請信息公開,發現該征收方案尚未獲得批準。

 

杜先生認為,征收方的行為嚴重侵犯了杜先生的土地使用權、收益權、生存權。為維護自身合法權益,杜先生在律師的幫助下,將征收方訴至法院,請求法院依法確認征收方在2019年11月12日對杜先生承包地實施非法摧毀的行政行為違法。

 

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法庭上,征收方辯稱,防洪治理工程項目利國利民,不能因杜先生個人小利而阻礙城市的大的發展規劃,且征收方依據相關法律規定,為杜先生保留了被征用土地及附屬物地的補償款項,目前款項還在第三人三資管理賬戶上,杜先生可以隨時兌付。

 

法院認為,防洪治理工程是重大的民生工程項目,但征收方作為該項目征收土地房屋的主體,在省政府相關部門尚未批準之前,且在對杜先生的土地附著物清點、評估未取得杜先生認可的情況下,就對杜先生被征收土地先行實施強行清表、騰地的行為,違反了土地管理法的相關規定,屬程序違法。

 

最終,法院判決確認征收方對杜先生承包地強制清表、騰地的行為違法。

 

 
以案說法
 
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對于該案,王有銀律師認為,根據《中華人民共和國土地管理法》規定,“國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”除此之外還明確規定,“為公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農民集體所有的土地的,可以依法實施征收:(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的”。,“國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施,《中華人民共和國土地管理法實施條例》也明確了,“違反土地管理法律、法規規定,阻撓國家建設征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執行。”

 

可以看出,征收方在組織征收土地過程中,要事先經過法定程序獲得批準,即便是出于國家公益建設征收土地需要,在被征收人不配合征收工作的情況下,征收實施部門也只能依法作出責令交出土地的決定,拒不交出土地的,只能申請人民法院強制執行,征收方對此無行政強制執行權。

 

 

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