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一、土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進行補償?

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應(yīng)參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補償其租賃費用;如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應(yīng)額外補償其差價。

搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算?？砂徇w設(shè)備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等;功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋補征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預期利益。對預期利益的計算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間綜合計算。

二、簽訂廠房拆遷協(xié)議的注意事項是什么?

1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補償協(xié)議的第一項內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔義務(wù)的資格。

因此，認清協(xié)議雙方當事人的主體是否為合格主體，對協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時各方義務(wù)也易于實施。各方不適格，則容易導致不能意料的糾紛，使雙方陷于認識之外的風險之中。

2、拆遷行為的前提

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

可見拆遷行為是不可以任意實施的，其除須具有必備的形式前提——獲得有權(quán)機關(guān)批準、取得拆遷許可證外，還需要具備實質(zhì)的前提，即符合城市總體與局部規(guī)劃，有利于舊城履行、改善環(huán)境與保護文物古跡。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性質(zhì)可以是形式上的違法與實質(zhì)上的違法。無論是哪種違法，被拆遷人或者其他利害關(guān)系人認為其項目建設(shè)或拆遷行為違法上述規(guī)定的，均可向拆遷主管部門反映，請求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆遷活動。

本項內(nèi)容可以包括建設(shè)項目名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、拆遷許可證文號等內(nèi)容，該內(nèi)容不限于上述列舉的幾項內(nèi)容。

3、被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。

補償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。則在本項內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標準，一旦經(jīng)雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關(guān)補償項目。

個體戶廠房拆遷補償標準是什么，應(yīng)當是根據(jù)不同這個補償?shù)捻椖績?nèi)容來確定補償?shù)臉藴?。有停產(chǎn)停業(yè)的損失，是按照實際的損失狀況來進行確定的，針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

三、個體戶廠房拆遷補償標準是什么？

對廠房進行拆遷時涉及到的補償包括拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用等，不同地區(qū)補償標準是不一樣的。

工廠企業(yè)的征收補償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)第十七條的規(guī)定：

“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！?/p>

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內(nèi)容投稿：樂浩

內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：頭條-個體戶廠房拆遷補償標準是什么？，個體工商戶拆遷標準