海淀區(qū)新華路拆遷補償標準,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思, 一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償
一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思?
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。
也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定:“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例二十四條的規(guī)定,計算被拆遷人房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。
無論是實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有一個基本原則是必須明確的,即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產(chǎn),被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準是什么?
1、有關(guān)于貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)泗涇被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,泗涇拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金。
3、有房屋補償費(房屋重置費),用于泗涇補償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
4、有周轉(zhuǎn)補償費,用于泗涇補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
5、有獎勵性補償費,用于泗涇鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
6、由宅基地區(qū)位補償價、泗涇被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
在近幾年中,國家也會根據(jù)頒布的政策去進行房屋拆遷工作,那么在進行房屋拆遷后,也會通過兩種方式來補償原房主的經(jīng)濟損失,一種是貨幣補償政策,還有一種是原地再建房屋補償,如果在異地或者原地進行再建時,被拆遷人可以經(jīng)過調(diào)換擁有新的房屋產(chǎn)權(quán)。
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