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淮安城區(qū)拆遷補償最新標準,淮安金湖農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-04 12:15:45
  • 作者:

    圣運律師
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一、淮安金湖農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、淮安金湖拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋,可能需要支付的補償金為幾十萬元。具體的補償金額,為以下補償項目相加:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

2、農(nóng)村拆遷所采取的補償安置依據(jù)有很多。

有的地方按房屋面積來計算安置補償,有的地方按戶頭來計算安置補償,有的地方按人頭來計算安置補償,但是其實農(nóng)村房屋拆遷,是結(jié)合三種不同的安置補償方式來計算補償?shù)摹?/p>

(1)重新安排宅基地建房,這種方式,按照家庭人口數(shù)安排宅基地面積,按照房屋建筑年代、房屋結(jié)構(gòu)、面積、當?shù)亟ㄖ杀镜纫蛩赜嬎愠龇课葜刂贸尚聝r補償被拆遷人重建房屋的費用。

(2)提供安置房安置,也就是用被拆遷房屋換取安置房,這種方式,一般要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素,置換比例一般高于1:1。

(3)貨幣補償,這種方式應(yīng)該綜合考慮周邊房地產(chǎn)市場價格,按照確保被拆遷人的居住條件不降低為原則來進行貨幣補償,對被拆遷房屋價值的補償標準一般在周邊房地產(chǎn)市場價格的70%左右即算合適。

二、農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷有什么不同?

農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷的區(qū)別包括概念不同、適用法律不同、補償不同等。

1、概念不同

從概念上,農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收,城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收。

2、適用法律不同

在適用法律上,農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等,城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。

3、補償不同

在補償上,農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補償費,安置補助費、地上附著物和青苗補償費,土地補償費歸農(nóng)村集體所有,由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

不管是在淮安金湖,還是在其他的地區(qū),農(nóng)村地區(qū)、城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋都是有可能會被拆遷的。在實施拆遷行為之前,需要按照現(xiàn)行法的規(guī)定公布拆遷范圍、制定拆遷補償標準,后期拆遷方需要支付的拆遷補償金,需要結(jié)合拆遷補償標準確定。


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投稿:顧琴雯

內(nèi)容審核:馮興元教授

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