四川拆遷補償標準明細,北京圣運律師事務(wù)所為您整理四川拆遷補償標準明細的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●四川拆遷補償標準明細2021●四川拆遷補償標準明細2023最新●四川拆遷補償標準明細2024最新。
四川省拆遷補償標準如下:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償方式:
1、貨幣補償
拆遷人拆遷房屋時,對被拆遷人以貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償,不提供實物住房。補償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對拆遷房屋評估的價格來確定;
2.、產(chǎn)權(quán)置換
拆遷人拆遷房屋時,拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題,以提供給被拆遷人住房,被拆遷人可以根據(jù)自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇,最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價。
綜上所述,房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
一、四川農(nóng)村拆遷補償標準內(nèi)容是什么
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈
二、農(nóng)村拆遷補償安置方式
1、可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
2、被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
一、四川省拆遷補償標準是什么
1.房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2.周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、對征地補償安置方案不滿意怎么辦
對征地補償安置方案不滿意,在不同的階段可以采取不同的方式維護權(quán)益。
1.在征地補償安置方案的公告階段,被征收人或者其他權(quán)利人對方案有不同意見的,可以發(fā)表意見,還可以要求舉行聽證會。
2.對實施中的征地補償安置方案有異議的,可以要求縣級以上人民政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準征地的人民政府裁決。
對于征地補償安置方案不服的,應(yīng)當(dāng)先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復(fù)議,對于行政復(fù)議結(jié)果不服的,可以向人民法院提起行政訴訟。
三、政府違規(guī)征地找哪個部門
政府違規(guī)征地找縣級以上人民政府自然資源主管部門。《土地管理法》第六十七條第一款規(guī)定“縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。”如果發(fā)現(xiàn)有基層政府違法征地,可以向其上級機關(guān)舉報,問題嚴重,構(gòu)成犯罪的,可直接向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)或者人民檢察院舉報。省級國土資源主管部門要加強對征地工作的指導(dǎo)監(jiān)督,督促市、縣政府切實履行責(zé)任;市、縣國土資源主管部門要依法制定征地方案,嚴格履行征地程序,會同有關(guān)部門做好征地批后實施工作。
四、拆遷補償?shù)膬煞N方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
1、異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定,四川省土地征用補償新標準一般包括以下四個部分:
1、土地補償費。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍;
2、土地征收的安置補助費。被征收前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍;
3、青苗補償費。
4、其他附著物的補償費。具體查看下方區(qū)片綜合地價。
四川省成都市區(qū)片地價四川省眉山市區(qū)片地價四川省瀘州市區(qū)片地價四川省涼山區(qū)片地價四川省樂山市區(qū)片地價四川省廣元市區(qū)片地價四川省廣安市區(qū)片地價四川省甘孜州區(qū)片地價四川省德陽市區(qū)片地價四川省達州市區(qū)片地價四川省巴中市區(qū)片地價四川省阿壩州區(qū)片地價
拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人依照規(guī)定,計算被拆除房屋的補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意,不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的,被拆遷人有權(quán)拒絕接受。
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
一、房屋拆遷程序包括哪些環(huán)節(jié)?
1、調(diào)查核實。
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
一、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過
渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
三、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也
會出具公攤補助標準。
四、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。
五、拆遷貨幣補償方式
(一)房屋價值補償
補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性
法規(guī),但補償標準較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況
2、農(nóng)村宅基地房屋補償
應(yīng)該補償項目:
(1)宅基地補償費;
(2)房屋補償費及裝修費;
(3)安置費和搬遷費;
(4)困難補助和獎勵;
(5)房屋內(nèi)各項家電移機補償;
(6)非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
六、農(nóng)用地征收補償
(一)土地補償費
計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片
價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。
(二)安置補助費
此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補
償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。
(三)青苗補償費或附著物補償
青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)
值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。
對于征地補償?shù)木唧w標準,四川省政府出具了相應(yīng)的參考物價計算表格,您可以根據(jù)表格內(nèi)容來計算您的補償費用。但是,根據(jù)具體市、區(qū)的不同,每個項目工程的補償款也可能是不同的,您可以在征地測量時向相關(guān)人員進行了解。
●四川拆遷補償標準明細2023
●四川拆遷補償標準明細2023最新
●四川拆遷補償標準明細2024最新
●四川拆遷補償標準明細2021
●四川拆遷補償標準明細2024
●四川拆遷補償標準明細2024最新消息
●四川拆遷補償標準明細表
●四川拆遷補償標準明細2023最新
●四川拆遷補償標準明細查詢
●四川拆遷補償標準明細簡陽最新
●四川拆遷補償標準明細2023(四川拆遷補償標準明細2023年)
●深圳宅基地最新拆遷補償,深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日土地征收拆遷補償更新
●即墨拆遷貨幣補償標準,即墨區(qū)村莊搬遷明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宿州拆遷補償明細清單表,宿州拆遷征收土地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2021年拆遷補償標準明細表,安慶市房屋拆遷補償政策有哪些內(nèi)容:今日拆遷補償標準更新
●福清拆遷補償標準宅基地,福州拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新
●四川拆遷補償標準明細2021(四川拆遷補償標準明細2021年)
●拆遷村補償多少錢,農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷城市房屋補償,城市拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●浙江臺州拆遷房屋補償標準,臺州拆遷補償標準明細2021:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●成都2022拆遷補償標準,成都拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷廠房怎樣補償,廠房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●通州區(qū)最新拆遷補償辦法,北京通州區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●達州房屋拆遷補償訴訟,達州2018拆遷補償明細表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●蘭州中山路拆遷補償,蘭州拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農(nóng)村村民住宅拆遷補償,農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●深圳龍崗上進村拆遷補償,深圳龍崗區(qū)拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷廠房的補償標準,廠房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農(nóng)村建房政府拆遷補償,農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
來源:臨律-四川拆遷補償標準明細,四川拆遷補償標準明細2023
投稿:黃雨
內(nèi)容審核:黎雪雁律師
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號