四川集體土地拆遷補償標準,四川集體土地房屋拆遷補償標準是怎樣的

一、四川集體土地房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、拆遷四川集體的土地、房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額，結合以下規定確定：

《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》

第三十九條

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由區片綜合地價確定。

市(州)、縣(市、區)人民政府擬定本行政區域區片綜合地價的具體標準，包括征收農用地區片綜合地價、土地補償費和安置補助費比例等內容，逐級上報省人民政府批準后公布實施。

區片綜合地價至少每三年調整或者重新公布一次。

第四十條

市(州)、縣(市、區)人民政府應當結合當地經濟社會發展水平等實際情況，按照省有關規定確定征收集體建設用地和集體未利用地的補償標準。

2、征收土地涉及農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

(1)尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷費、臨時安置費等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

(2)重新安排宅基地建房的，宅基地的面積按照本實施辦法規定執行，并對其住房按照規定給予貨幣補償。

(3)不能重新安排宅基地建房的，應當依法提供安置房或者給予貨幣補償，其標準不得低于市(州)、縣(市、區)人民政府規定的標準。

二、地上附著物補償費的計算標準由誰制定?

1、地上附著物補償費的計算標準由縣級政府制定。

地上附著物和青苗等的補償標準由縣(市、區)人民政府擬定，逐級上報省人民政府批準后執行。

2、實施征地行為之前，需要先進行風險評估。

(1)市(州)、縣(市、區)人民政府依法完成征收土地預公告、征收土地現狀調查、社會穩定風險評估、征地補償安置方案公告與聽證、征地補償登記與征地補償安置協議簽訂等征地前期工作后，方可提出征收土地申請。

(2)有批準權的人民政府應當對征收土地的必要性、合理性和是否符合《中華人民共和國土地管理法》規定的為了公共利益確需征收土地的情形、是否符合法定程序進行審查。

三、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置?

1、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。

(1)異地安置

由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置

開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

2、產權調換被拆遷人需要注意的問題

(1)調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

(3)房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。

(4)區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

在四川地區，征收集體的土地、拆遷農村地區的房屋之前，需要依法制定四川集體土地房屋拆遷補償標準，然后結合才標準確定最終的補償數額。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

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文章來源參考：【頭條】四川集體土地拆遷補償標準，四川集體土地拆遷補償標準是多少

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投稿：舒黛妍

內容審核：劉偉濤律師