交口縣拆遷補償標準,山西天鎮(zhèn)征地補償標準的參考依據(jù)是什么,一、山西天鎮(zhèn)征地補償標準的參考依據(jù)是什么?山西省大同市天鎮(zhèn)縣的土地共分為三類:一類區(qū)片范圍:北部丘陵區(qū)補償標準:水田 水澆地:40068元 畝;旱地 園地:20034元 畝;林地:1
一、山西天鎮(zhèn)征地補償標準的參考依據(jù)是什么?
山西省大同市天鎮(zhèn)縣的土地共分為三類:
一類區(qū)片范圍:北部丘陵區(qū)
補償標準:水田/水澆地:40068元/畝;旱地/園地:20034元/畝;林地:10017元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:5008.5元/畝
二類區(qū)片范圍:中部平川區(qū)
補償標準:水田/水澆地:53856元/畝;旱地/園地:26928元/畝;林地:13464元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:6732元/畝
三類區(qū)片范圍:南部山區(qū)
補償標準:水田/水澆地:36330元/畝;旱地/園地:18165元/畝;林地:9082.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:4541.25元/畝
二、簽訂征地補償協(xié)議需要注意哪些問題?
1、審查簽訂合同的主體是否合法
和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。
2、 約定違約責任
一般來說,拆遷人答應的補償條件,尤其是落實到合同條款的補償條件,基本上都能實現(xiàn),但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時候,也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
3、明確約定合同履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋,在交房后支付拆遷補償款,有的項目甚至是要求先騰退房屋,然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。
4、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素,有不公平的條款
比如是否為拆遷人付款設置了條件,這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的,一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了,拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間,因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高,幾千萬甚至上億,這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。
總之,天鎮(zhèn)縣的征地補償標準沒有固定的數(shù)值,如果全鎮(zhèn)的征地補償標準都是一樣的價格那也就不符合國家法律制度的規(guī)定了。意思就是這塊土地如果處于天鎮(zhèn)縣中心地帶,并且又恰好是水澆地或水田的話,征地補償標準相對來說就要比偏遠郊區(qū)高一些。
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