宿州市拆遷工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宿州拆遷征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收土地是國家根據(jù)公共利益的需要進(jìn)行的,目的就是為了國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生工程建設(shè)。像建設(shè)公路這類民生工程涉及到沿線各地的拆遷征收土地行為,如果征收到宿州的土地,也應(yīng)該按照宿州拆遷征收土地補(bǔ)
征收土地是國家根據(jù)公共利益的需要進(jìn)行的,目的就是為了國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生工程建設(shè)。像建設(shè)公路這類民生工程涉及到沿線各地的拆遷征收土地行為,如果征收到宿州的土地,也應(yīng)該按照宿州拆遷征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償。下面小編就介紹一下征地補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容。
一、宿州拆遷征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因此,在政府實施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。
二、屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
能否有一個符合當(dāng)?shù)厝嗣窭婧彤?dāng)?shù)貙嶋H情況的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是征地的關(guān)鍵,對于國家征地,老百姓也是積極的支持的,但是征地也要考慮到老百姓的切身利益。不能因征收而損害老百姓的利益,如果還有不明白的,可以咨詢在線律師。
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投稿:羅依安
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