東莞輕軌廠房拆遷補償標準,東莞征地拆遷暫行規定中公共基礎設施拆遷補償標準

東莞征地拆遷暫行規定

根據東莞市各鎮街和園區經濟發展水平，以鎮街和園區為單位將集體土地劃分為兩類片區：第一類片區范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平;第二類片區范圍為第一類片區以外的其他鎮和園區。兩類片區的具體標準如下：

一、土地、青苗補償標準及安置補助

(一)征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

(二)被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。

(三)征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、

安置補助費);征收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

征收未利用土地的補償標準，參照前款分類標準執行。

(四)征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為：第一類片區2000元/ m2，第二類片區1400元/m2;商業用地的補償標準為：第一類片區3000元/m2，第二類片區2000元/m2;工業用地的補償標準為：第一類片區450元/m2，第二類片區384元/m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

(五)青苗補償費按照以下標準計算：

1、荔枝、龍眼樹補償標準(連片種植的按面積量算補償)：

(1)平均樹冠每棵6米(含6米)以上的，每畝補償3.5萬元;

(2)平均樹冠每棵2米(含2米)至6米的，每畝補償3萬元;

(3)平均樹冠每棵1米(含1米)至2米的，每畝補償2.5萬元;(4)平均樹冠每棵1米以下的，每畝補償0.5萬元。

2、其他雜果(包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等)補償標準：

(1)平均樹冠每棵5米(含5米)以上的，每畝2萬元;

(2)平均樹冠每棵1米(含1米)至5米的，每畝1.5萬元;

(3)平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮街在本規定第22條所規定的10%不可預見費中包干。

3、香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

4、林木、竹木：每畝 0.2萬元。

5、青菜、稻谷等農作物：每畝0.2萬元。

6、魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

7、花木場遷移費：每畝1.2萬元。

(六)下列青苗不予補償。

1、政府征地預公告下達之日后栽種的林木、青苗;

2、天然野生雜木。

(七)對被征收土地的農(居)民的安置采取貨幣補償方式，由所在地鎮人民政府(街道辦事處)組織實施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預公告發布之日被征地農村集體經濟組織在籍的常住人口。

二、建(構)筑物補償標準

(一)本規定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權人。

對被拆遷房屋，應按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償。 違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。

(二)公共基礎設施建設項目需要拆遷集體土地上合法建(構)筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。

(三)已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定第九條。

(四)住宅及綜合樓(不含建筑占地)主體的補償標準為：第一類片區1500元/ m2，第二類片區1200元/ m2。

(五)首層商業鋪面主體補償標準為：第一類片區4500元/ m2，第二類片區3600元/ m2。

(六)框架廠房補償價格為800元/ m2，磚混廠房補償價格為600元/ m2，高級鋼架結構補償價格為400元/ m2，附屬及簡易建筑補償價格為200元/ m2，并根據廠房已使用的年限進行折舊。

(七)住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元/ m2，廠房裝修補償價格為300元/

m2，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

(八)管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市(或鎮)財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

(九)拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費(含臨時安置費等);拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發布前6個月，稅務部門核實的稅后平均利潤(每月)80%給予不超過六個月的補償。 第二十二條 除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額(扣除按評估補償價賠償部分)的10%提取。

通過以上暫定規定我們了解了東莞征地拆遷暫行規定中公共基礎設施拆遷補償標準除劃分為土地、青苗類和建筑物類外，還根據鎮街和園區的地理位置劃分了片區，片區之間的補償標準也各有不同。可見公共基礎設施的拆遷補償問題也是一個比較復雜、細致的工作，更多相關知識您可以咨詢圣運貴陽律師！

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投稿：鄭璇

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