錦江區(qū)拆遷補償標準文件,限價商品房買賣政策有哪些內容

現(xiàn)在房地產業(yè)飛速發(fā)展，越來越多的人把目光放在買房上，所以現(xiàn)在各個地方的房價都在不斷升漲。但是有一部分低收入的人群負擔不起高額的房價，為了解決這一問題就有了限價房，那么什么是限價房?限價房可以買賣嗎?限價商品房買賣政策有哪些?下面圣運的小編為大家簡單介紹一下。

一、限價房的概念。

限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。

限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。

二、限價房可以買賣嗎。

我國有相關規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的。

國家九部委《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。”

三、限價商品房買賣政策。

1、購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

2、如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要買賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。

4、限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關責任。

以上是小編對于限價房的概念以及限價商品房買賣政策的歸納總結。限價房是為了滿足一些低收入人群的住房需求，在購買限價房之后是可以買賣的，但是買賣的前提必須要符合我國限價商品房的買賣政策。依法進行限價房的買賣，更多相關問題您可以咨詢圣運茂名律師 。

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投稿：王冬銘

內容審核：劉偉濤律師