成都拆遷價格最新消息表,北京圣運律師事務(wù)所為您整理成都拆遷價格最新消息表的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷價格最新消息表圖●成都拆遷價格最新消息表格●成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021。
一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元,二級每平方米380元,三級每平方米360元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米180元;
(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:
(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。
二、哪些情形下可以實施司法強(qiáng)制搬遷?
具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強(qiáng)制搬遷:
(1)補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;
(2)被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;
(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?
第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
四、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。
針對以上分析得出,對選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助,則沿用原政策。
一、成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢
成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.被征收房屋價值的補(bǔ)償;
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。
具體的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
二、拆遷補(bǔ)償訴訟時效是多久
拆遷補(bǔ)償行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷時效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算,超過二十年的人民法院不予受理。
根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
三、拆遷補(bǔ)償官司能打贏嗎
拆遷補(bǔ)償官司能打贏。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù),如當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。而且必須是近年的,這樣才有說服力,這種官司一般都需要聘請律師,拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的:
1.征收開始階段沒有作出房屋征收決定,沒有發(fā)布征收公告;
2.房屋征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,或者沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;
3.評估環(huán)節(jié)的評估機(jī)構(gòu)沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇,評估人員沒有現(xiàn)場進(jìn)行勘察測量;
4.當(dāng)老百姓拒不搬遷時,沒有作出房屋征收補(bǔ)償決定,或者是沒有經(jīng)過法院申請,直接強(qiáng)拆房屋的。
成都拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
一、成都市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、成都市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%
三、其他補(bǔ)償項目
對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目:1、宅基地補(bǔ)償費;2、房屋補(bǔ)償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補(bǔ)助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
1.拆遷土地手續(xù)完備后,應(yīng)依法、準(zhǔn)時地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償,同時為被征用人提供社保保障。
2.沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但總體原則是保持原有生活水平,同時適度提高,通常包括以下幾個部分:房屋補(bǔ)償費(根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊);周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(根據(jù)居住環(huán)境);獎勵性補(bǔ)償費(由當(dāng)?shù)貙嶋H情況和相關(guān)法規(guī)確定)。
3.房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容,同時禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動。
4.房屋拆遷流程如下:建設(shè)單位申請領(lǐng)取許可證,管理部門頒發(fā)并公布公告;拆遷方書面通知所有權(quán)人,所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息;雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,落實補(bǔ)償后實施拆遷。
成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%時安置補(bǔ)助費計算6個月,一次性發(fā)放管費補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。
一、房屋補(bǔ)償費
對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑?、房屋所有?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,以及對于直管公有住宅的改造等5個方面,實行房屋補(bǔ)償費。
根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn),被拆遷房屋補(bǔ)償費應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎,總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補(bǔ)貼
房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。物管費補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放5年。
四、政策性補(bǔ)償
補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析,成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目,所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶,加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時,近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。
針對以上分析得出,對選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助,則沿用原政策。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定:被拆遷房屋補(bǔ)償費、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助
近日,針對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定已經(jīng)出臺。根據(jù)該規(guī)定,被拆遷房屋的補(bǔ)償費、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助等都將進(jìn)行調(diào)整。具體來說,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況,以保障拆遷居民的合法權(quán)益。
此外,新規(guī)定還明確了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)程序,要求拆遷單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通,確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓?、公正。同時,拆遷單位也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī),不得擅自提高或降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保障拆遷居民的合法權(quán)益。
總的來說,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定的出臺,將有助于規(guī)范拆遷補(bǔ)償行為,保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時,也提醒拆遷單位在拆遷過程中,遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī),確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐?/p>
成都市出臺了《拆遷補(bǔ)償意見》,其中包括房屋補(bǔ)償費、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施,旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時,拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī),確保拆遷過程的公正、公開和透明。
(一)貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價,其計算方式如下:
1.
被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。
2.宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋,按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。
集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。
其中,2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計算房屋建筑面積。
(三)農(nóng)民自建
農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
無論是選擇何種方式予以拆遷補(bǔ)償,都需要按照法定的政策標(biāo)準(zhǔn)來計算,如果是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模敲淳托枰紫却_定被征收房屋的性質(zhì),之后再根據(jù)相應(yīng)的政策標(biāo)準(zhǔn)來計算總的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額,如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換的,那么就需要根據(jù)人口數(shù)量來確定。
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投稿:邵峰睿
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