成都拆遷律師咨詢，北京圣運律師事務所為您整理成都拆遷律師咨詢的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都拆遷律師咨詢電話●成都拆遷律師咨詢免費24小時在線●成都拆遷律師咨詢熱線。
一、成都拆遷糾紛律師收費是什么費用
成都拆遷糾紛律師收費是根據財產的標的額來進行判斷的，不涉及財產關系的，基準收費標準為5000元－30000元，可合理上浮。涉及財產關系的，按照爭議標的額分段按比例累加收費：
1．10萬元以下部分（含10萬元）收費比例為8％－10％，收費額不足5，000元的按5，000元／件收?。?/p>
2．10萬元至50萬元部分（含50萬元）為7％－9％；
3．50萬元至100萬元部分（含100萬元）為6％－8％；
4．100萬元至500萬元部分（含500萬元）為5％－7％；
5．500萬元至1000萬元部分（含1，000萬元）為4％－6％；
6．1000萬元至2000萬元部分（含2，000萬元）為3％－5％；
7．2000萬元至5000萬元部分（含5，000萬元）為2％－4％；
8．5000萬元以上部分為1％－3％。
二、拆遷糾紛訴訟時效是多久
拆遷糾紛如果提起行政訴訟時效是六個月，如果提起民事訴訟時效是三年。
《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
三、拆遷糾紛需要哪些證據
拆遷糾紛需要的證據如下：
1．被拆除房屋的所有權證；
2．證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
3．當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
4．證明房屋被拆除的時間的證據；
5．已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
6．經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；
7．拆遷許可證；
8．房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。
對于成都房產拆遷糾紛案件，律師收費標準是依照政府指導價，結合具體案件情況來確定的。
1、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；
2、涉及財產部分的，按照爭議標的額所對應的比例收?。?/p>
3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變；
4、如果當事人覺得對案件結果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協商確定。
一般拆遷糾紛律師收費標準：
1、不涉及財產關系的：2000元－30000元／件。上下浮動幅度：20％，但收費額不足2000元的按2000元收取。
2、涉及財產關系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費，但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
一、成都房屋拆遷律師多少錢？
1、成都房屋拆遷律師可能需要幾千元，也有可能需要支付幾萬元的律師費。
涉及財產關系的，實行計件收費，每件收取1000－10000元。
2、拆遷糾紛涉及財產關系的，根據所涉及的標的額，按照下列比例實行分段累計收費。
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，律師收費總計最高不超過10萬元。
110萬元以下（含10萬元）的部分6％
10萬元以上至50萬元（含50萬元）的部分5．5％
50萬元以上至100萬元（含100萬元）的部分5％
100萬元以上至500萬元（含500萬元）的部分4％
500萬元以上至1000萬元（含1000萬元）的部分3％
1000萬元以上的部分2％
二、被拆遷方可以同時獲得貨幣補償與產權置換嗎？
被拆遷方不一定可以同時獲得貨幣補償與產權置換，房屋拆遷補償的方式具體如下：
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
不管是在成都，還是在其他的地區，若是實施了房屋拆遷的行為，通常都需要向被拆遷方支付一定數額的補償。至于是采取支付貨幣現金、還是產權置換的方式進行補償，由被拆遷方自行選擇。對于采取貨幣方式進行補償的，具體的補償數額通常協商確定。
訴訟費的具體會有多少，是需要律師去當地和當事人了解案情。這里面要了解很多背景資料，包括房屋拆建的具體時間，房屋拆遷過程中所遇到的各種事情，了解完背景資料，還要對你的現在拆遷狀況進行分析。背景調查，現狀分析，還要再做法律論證，分析以上背景及現狀之下的法律結論，最后才會得出一個初步預判。
一、一般成都拆遷律師如何收費
這個要根據具體情況而定，由雙方協商決定。只要符合政府指導價格標準即可。
（一）、不涉及財產關系的案件收費標準－計件收費
代理其他實行政府指導價的不涉及財產關系的案件：3000－12000元／件。
（二）、財產關系案件收費標準－按標的額比例收費
代理涉及財產關系的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額，按照下列比例分段累計收費：
（1）10萬元以下（含10萬元）部分收費比例為8％－12％，收費不足3000元的，可按3000元收?。?/p>
（2）10萬元以上至100萬元（含100萬元）部分收費比例為5％－7％；
（3）100萬元以上至1000萬元（含1000萬元）部分收費比例為3％－5％；
（4）1000萬元以上至1億元（含1億元）部分收費比例為1％－3％；
（5）1億元以上部分收費比例為0．5％－1％。
（三）、計時收費
代理實行政府指導價的案件，計時收費標準為200－3000元／小時。
二、拆遷糾紛該怎么辦
1、行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、行政或司法強制
（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
在日常生活中發生拆遷糾紛的時候，可以選擇協商調解處理，也可以選擇申請仲裁或直接起訴處理，在起訴的時候可以委托律師來協助自己更好的實現訴訟請求，但委托律師的費用需要由委托人和律師自行協商決定，不能夠超過市場標準。
一、拆遷糾紛應當去哪里咨詢律師
拆遷糾紛應當去律師事務所咨詢律師。
1．獲取契合需求律師的途徑，可以通過在當地論壇網站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。
2．律師團隊的選擇，選擇當地較為知名的律所；選擇具有豐富辦案經驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優秀。
3．在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風，辦案態度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。
二、拆遷協議簽字后多久放款
拆遷協議簽字后在施工拆遷之日前補償放款。拆遷補償款應當按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
三、補償協議拆遷怎么寫
補償協議拆遷的寫法是首先，寫明合同雙方的基本身份信息。然后，寫明補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。最后，由當事人簽字、蓋章或摁指印。
在成都拆遷糾紛請律師的費用不是固定的，主要和以下因素有關：
（一）耗費的工作時間；
（二）法律事務的難易程度；
（三）辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力；
（四）委托人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況；
（五）律師可能承擔的風險和責任；
（六）律師的社會信譽和工作水平；
（七）辦理案件所需的其他必要成本支出。
一、在成都拆遷糾紛的證據類型有哪些？
1、被拆除房屋的所有權證；
2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
3、當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
4、證明房屋被拆除的時間的證據；
5、已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
6、經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；
7、拆遷許可證；
8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；
9、新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；
10、房屋被拆除前的面積丈量報告；
11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；
12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據；
13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。
二、在成都拆遷糾紛提起行政訴訟的條件有哪些？
1、原告是認為具體行政行為侵犯其合法權益的公民、法人或者其他組織；
2、有明確的被告；
3、有具體的訴訟請求和事實依據；
4、屬于法院受案范圍和受訴法院管轄。
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來源：臨律-成都拆遷律師咨詢，成都拆遷律師咨詢免費
投稿：嚴子君
內容審核：王有銀律師
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