#城市房屋拆遷種類是怎樣的#

一、城市房屋拆遷種類是怎樣的

1．協(xié)議拆遷：是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷。

2．裁決拆遷：是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，就拆遷補(bǔ)償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實(shí)施的拆遷。

3．強(qiáng)制拆遷：是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷的活動(dòng)。

二、城市房屋拆遷的流程

1．領(lǐng)取房屋拆遷許可證：

拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

2．發(fā)布拆遷公告：

房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。

3．訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：

由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、城市房屋拆遷的時(shí)間一般需要多久

城鎮(zhèn)房屋征收拆遷的，要多長時(shí)間并沒有明確的規(guī)定，一般要依據(jù)征收拆遷補(bǔ)償方案而定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

#政府違法強(qiáng)拆起訴期是多久#

一、政府違法強(qiáng)拆起訴期是多久

政府違法拆遷的，如果當(dāng)事人對(duì)拆遷決定不服直接提起訴訟的，應(yīng)該在拆遷決定作出后6個(gè)月內(nèi)起訴。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、征地拆遷手續(xù)辦理流程

城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)囊幌盗蟹尚袨椤Ｍǔ６裕鞘蟹课莶疬w流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權(quán)為當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎(chǔ))：

1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。

2、土地管理部門(國土局)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。

3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見書》。

5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。

6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(即發(fā)改委的立項(xiàng)批復(fù));

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局);

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件(即用地批準(zhǔn)書);

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

7、拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時(shí)公布《房屋拆遷公告》，公告內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時(shí)，凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的下列行為：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

#征地補(bǔ)償拆遷程序概述#

一、用地單位取得批準(zhǔn)文件，經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告；

二、拆遷人公布拆遷實(shí)施方案；

三、拆遷人申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

五、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

六、在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決；

七、規(guī)定拆遷期限；

八、拆遷結(jié)案。

征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析

征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析是指對(duì)征地補(bǔ)償拆遷過程中的具體步驟進(jìn)行詳細(xì)分析和解釋。首先，需要進(jìn)行征地程序的前期準(zhǔn)備，包括調(diào)查評(píng)估、征地方案制定等。接下來是公告公示和聽證程序，以確保相關(guān)利益方的知情權(quán)和參與權(quán)。然后是簽訂補(bǔ)償協(xié)議和拆遷協(xié)議，明確雙方權(quán)益和責(zé)任。隨后進(jìn)行補(bǔ)償款支付和拆遷工作，確保合理的補(bǔ)償和順利的拆遷。最后進(jìn)行驗(yàn)收和移交手續(xù)，確保整個(gè)程序的合法性和有效性。征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析旨在幫助相關(guān)人員了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公平公正的征地補(bǔ)償拆遷過程。

征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析，是確保公平公正的征地補(bǔ)償拆遷過程的關(guān)鍵。從前期準(zhǔn)備到公告公示和聽證程序，再到簽訂補(bǔ)償協(xié)議和拆遷協(xié)議，每一步都至關(guān)重要。補(bǔ)償款支付和拆遷工作的順利進(jìn)行，以及最后的驗(yàn)收和移交手續(xù)，都需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。通過詳細(xì)分析和解釋，我們能夠幫助相關(guān)人員了解和遵守程序，確保整個(gè)過程的合法性和有效性。讓征地補(bǔ)償拆遷過程更加公平、透明，為社會(huì)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的法律保障。

#城市房屋拆遷的程序是什么#

城市房屋拆遷的程序：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)；簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；落實(shí)補(bǔ)償、實(shí)施拆遷。

#拆遷后生的二胎還有補(bǔ)償嗎#

拆遷后生的二胎沒有補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。拆遷的流程具體如下：

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶；

6、申領(lǐng)拆遷許可證；

7、發(fā)布拆遷公告；

8、拆遷凍結(jié)；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)如下：

城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

#拆遷安置補(bǔ)償方案#

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。

1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。

需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

2、發(fā)布拆遷公告。

拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。

4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單，然后組織對(duì)房屋拆除。

一、城市房屋拆遷時(shí)，政府負(fù)有哪些責(zé)任

城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對(duì)于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任，具體表現(xiàn)在：

（1）對(duì)建設(shè)單位的拆遷申請進(jìn)行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證。

（2）發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

（3）對(duì)拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置問題進(jìn)行裁決。

（4）根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

（5）對(duì)拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違法拆遷行為進(jìn)行處罰。

二、強(qiáng)制拆遷前需完成的法定事項(xiàng)

實(shí)施強(qiáng)制拆遷，有些法定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提前完成。一是拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷公告一般都規(guī)定了簽訂協(xié)議、搬遷等事項(xiàng)。拆遷人應(yīng)按時(shí)找被拆遷人簽訂協(xié)議。出現(xiàn)矛盾，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。二是房屋拆遷管理部門依法做出裁決。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，房屋拆遷主管部門應(yīng)查明情況，進(jìn)行調(diào)解，并形成筆錄，由雙方簽字。調(diào)解不成的，應(yīng)就雙方爭議的補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出裁決，將裁決書送達(dá)雙方當(dāng)事人。三是對(duì)被拆遷戶給予貨幣補(bǔ)償或提供安置周轉(zhuǎn)房。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

此外，對(duì)按照原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》頒發(fā)拆遷許可證的項(xiàng)目的遺留問題，需要進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，還應(yīng)在事先做出強(qiáng)制拆遷決定。根據(jù)建設(shè)部建住房？2001？161號(hào)文件《關(guān)于貫徹的通知》規(guī)定，依照原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》發(fā)放的《房屋拆遷許可證》，原則上仍按原《條例》的規(guī)定執(zhí)行。原《條例》第15條規(guī)定，對(duì)逾期不拆遷的被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷，需由縣級(jí)以上人民政府做出責(zé)令限期拆遷的決定。所作限遷決定，除涉及被拆遷戶較多，情況特殊外，一般應(yīng)載明被拆遷人姓名或名稱、拆遷房屋地點(diǎn)、強(qiáng)制拆遷的事由、適用法規(guī)條款、限遷期限等。限遷決定做出后，可依法強(qiáng)制拆遷。

#房屋拆遷流程是怎樣#

1、頒發(fā)拆遷許可證。

（1）申請房屋拆遷許可證

（2）審批和核發(fā)拆遷許可證

（3）拆遷許可證的續(xù)期

2、發(fā)布拆遷公告。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商。

（1）一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（2）另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。

5、拆遷實(shí)施階段。

一、實(shí)施拆遷有哪些情況

1、拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

2、拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請法院先予執(zhí)行。

3、因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。

4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

5、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如下幾種方式：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

#房屋拆遷許可證的申請與核發(fā)#

4、［用地批準(zhǔn)文件］按照《辦法》第九條的規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的用地批準(zhǔn)文件包括：

（1）屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；

（2）屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)占用集體土地的批復(fù)或者區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)占用集體建設(shè)用地的批復(fù)。

5、［規(guī)劃批準(zhǔn)文件］按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的規(guī)劃批準(zhǔn)文件是指市或者區(qū)、縣規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6、［拆遷實(shí)施方案］按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷實(shí)施方案，是指拆遷人根據(jù)《辦法》第十條規(guī)定擬訂的文件。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目基本情況；

（2）拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評(píng)估等內(nèi)容；

（3）被拆除房屋及其附屬物基本情況；

（4）補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容；

（5）拆遷補(bǔ)助辦法；

（6）其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容。

7、［占地拆遷實(shí)施方案］按照《辦法》第十條規(guī)定，占地拆遷房屋的，鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核拆遷人擬訂的拆遷實(shí)施方案，需要時(shí)，可以征求區(qū)、縣國土房管局的意見。

8、［公布拆遷實(shí)施方案］拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第十條規(guī)定，在拆遷范圍內(nèi)公布經(jīng)區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)的征地拆遷實(shí)施方案或者經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核并報(bào)區(qū)縣國土房管局備案的占地拆遷實(shí)施方案，公布期限不少于10日。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣國土房管局發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。

9、［安置房屋證明］按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的安置房屋證明文件，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、土地使用權(quán)證明文件或房屋所有權(quán)證。

10、［補(bǔ)償資金證明文件］按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷補(bǔ)償資金證明文件，是指銀行向區(qū)、縣國土房管局出具的拆遷補(bǔ)償資金到位證明文件，具體辦法按照市國土房管局、中國人民銀行營業(yè)管理部《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督的通知》（京國土房管拆字［2001］1177號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11、［跨區(qū)縣項(xiàng)目發(fā)證］跨區(qū)、縣項(xiàng)目的房屋拆遷許可證，可以分別由所涉區(qū)、縣國土房管局核發(fā)，也可以由市國土房管局根據(jù)實(shí)際情況指定其中一個(gè)區(qū)縣國土房管局核發(fā)，并將有關(guān)情況通知相關(guān)區(qū)、縣國土房管局。

12、［兼有國有土地和集體土地房屋拆遷的情形］建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)兼有國有土地和集體土地的房屋拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請房屋拆遷許可證，區(qū)縣國土房管局審核后，統(tǒng)一發(fā)放房屋拆遷許可證和發(fā)布拆遷公告。

13、［拆遷范圍和拆遷期限］拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷。房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍不得超過用地批準(zhǔn)文件確定的用地范圍，但是用地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí)，拆遷主管部門可以把拆遷范圍外的該房屋劃入拆遷范圍。房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣國土房管局申請延期，延期不超過6個(gè)月。

14、［拆遷公告］區(qū)、縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

15、［許可證印制］房屋拆遷許可證由市國土房管局統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、項(xiàng)目名稱、拆遷范圍、拆遷期限、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間等。

16、［拆遷許可證備案］區(qū)、縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市國土房管局備案。

#拆遷公告去哪里看#

政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。

拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

一、拆遷公告能否作為行政行為依據(jù)嗎

拆遷公告可以作為行政行為依據(jù)。實(shí)際上發(fā)布拆遷公告是拆遷人的法定義務(wù)，也是其能夠進(jìn)入強(qiáng)拆環(huán)節(jié)的前提，所以拆遷人不會(huì)否認(rèn)其發(fā)布公告的行為，而且公告會(huì)顯示正確的信息。

強(qiáng)拆行為是一個(gè)過程，應(yīng)該會(huì)留下證據(jù)，你是沒有看到強(qiáng)拆還是不知道強(qiáng)拆的人屬于哪個(gè)單位。如果是后者，可以推定強(qiáng)拆人就是發(fā)布公告中的拆遷人（拆遷人是一個(gè)法定概念，意即領(lǐng)取拆遷許可證的法律主體）。

二、征地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)的概念

土地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)征用土地時(shí)，為補(bǔ)償被征地和原土地使用單位的經(jīng)濟(jì)損失而向其支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是對(duì)農(nóng)民在被征用的土地上的使用性質(zhì)，長期投工和投資的補(bǔ)償。

土地征用補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍。按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品菜地開發(fā)建設(shè)基金費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

菜地，是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民吃菜，連續(xù)三年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘。

城市人口（不含郊縣人口，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口，下同）百萬以上的市，每征用一畝菜地，繳納7000—10000元。城市人口50萬～100萬的市，每征用1畝菜地，繳納3000－5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應(yīng)直轄市居民吃菜的菜地，也按該標(biāo)準(zhǔn)繳納。城市人口不足50萬的城市，每畝繳納3000－5000元。在同一城市，對(duì)中央和地方的建設(shè)項(xiàng)目征地，按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。

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投稿：葛然

內(nèi)容審核：李軒教授