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農(nóng)村“住改非”房屋拆遷,這項補償要有,不能忽略!

  • 發(fā)布時間:

    2023-03-02 16:02:00
  • 作者:

    圣運律師
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一些朋友的房屋,房屋產(chǎn)權(quán)登記用途為住宅用房,但已經(jīng)取得了工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。這種經(jīng)營性質(zhì)的住房,因為臨街、地處人流集中的區(qū)域,

農(nóng)村“住改非”房屋拆遷,這項補償要有,不能忽略!

一些朋友的房屋,房屋產(chǎn)權(quán)登記用途為住宅用房,但已經(jīng)取得了工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。這種經(jīng)營性質(zhì)的住房,因為臨街、地處人流集中的區(qū)域,給房主帶來很大的經(jīng)濟收益。這類房屋遇到征收,征收方常以“登記性質(zhì)是住宅”為由,僅按照住宅補償,對此,最高法的相關(guān)案例明確,“住改非”房屋時應(yīng)補償停產(chǎn)停業(yè)損失。今天圣運律師事務(wù)所王有銀主任為大家進行詳細解讀。

 

 

     “住改非”合不合法?  

有的征收方會說,住改非違背了房屋登記的性質(zhì),是不合法的。王有銀主任提示,這樣的說法站不住腳。對我們普通老百姓來說,法不禁止即自由。我國《民法典》賦予了所有權(quán)人權(quán)利,在不違反法律規(guī)定以及不侵犯他人利益情況下,可以物盡其用。

 

     “住改非”合不合法

 

      案例:最高法支持“住改非”補償停產(chǎn)停業(yè)損失!     

 

貴州的楊女士在本村合法擁有一處宅基地,并取得房屋的宅基地使用權(quán)證。利用當(dāng)?shù)販厝皡^(qū)的便利優(yōu)勢,楊女士辦理了餐飲服務(wù)許可證,開辦溫泉景區(qū)農(nóng)家樂。在開辦農(nóng)家樂不久,楊女士的房屋就被納入征收范圍內(nèi)。由于楊女士對補償款金額并不滿意,補償事宜一直僵持不下。

 

直至2019年,楊女士針對補償事宜向最高人民法院申請再審。

 

最高法將該案作為典型案例在《人民司法(案例)》中進行評析,認為楊女士的農(nóng)村集體土地已于2012年被批準征收,補償金額未達成一致,且房屋也一直未拆除。時隔多年,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》,按照國有土地上房屋征收補償標準給予補助。

 

關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。”“住改非”的房屋由于要適應(yīng)經(jīng)營情況,其中的裝修建筑等費用比住宅配置一般更高,法院認為,應(yīng)按照縣政府制定的房屋征收與安置補償方案補償停產(chǎn)停業(yè)損失,并給予待工人員公平、合理的補償。

 

最后圣運律師要提醒您的是,“住改非”的補償問題各地區(qū)采用的補償標準均有一定不同,被拆遷人應(yīng)及時多了解本地的具體政策和規(guī)定,如果對補償有異議的,一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師,必要的時候用法律的武器保障自己的合法權(quán)益免受侵害。

 

 

圣運經(jīng)典案例:從補償0元變100平米有證商鋪

 

 徐州的老李在上個世紀90年代建造了一百多平米的房屋自己居住,為了維持生計,申請了營業(yè)執(zhí)照并在自己的房子里進行經(jīng)營。后遇到征收,征收方不僅不給他相關(guān)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償,還以無證為由認定房子為違建。

 

王有銀主任接到案件后,迅速制定了辦案策略:

 第一步:收集證據(jù):申請政府信息公開!

第二步:行政訴訟:請求依法確認被告強制拆除行為違法!

第三步:補償?shù)轿唬号c征收方協(xié)商,加快補償進度。

 

最終,經(jīng)過律師和政府協(xié)商,李先生的案件取得了滿意的結(jié)果,將獲得另外一處100平米的有證商鋪。老李獲得了100平米的有證商鋪作為補償,并給圣運律師送上錦旗。

 

 

王有銀律師要提醒您的是,“住改非”的補償問題各地區(qū)采用的補償標準均有一定不同,被拆遷人應(yīng)及時多了解本地的具體政策和規(guī)定,如果對補償有異議的,一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師,必要的時候用法律的武器保障自己的合法權(quán)益免受侵害。

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