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速看！法律規(guī)定，這個(gè)情況可以隨時(shí)要回土地！

發(fā)布時(shí)間：
2019-07-05 10:30:00
作者：
圣運(yùn)律師
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其實(shí)，早在2005年，相關(guān)部門就曾下發(fā)緊急通知堅(jiān)決制止以租代征違法違規(guī)用地行為。可依然有不少地方打著以租代征好處多的幌子將村民的農(nóng)用地

速看！法律規(guī)定，這個(gè)情況可以隨時(shí)要回土地！

其實(shí)，早在2005年，相關(guān)部門就曾下發(fā)緊急通知堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為。可依然有不少地方打著“以租代征好處多”的幌子將村民的農(nóng)用地轉(zhuǎn)作他用，嚴(yán)重違背了國(guó)家耕地保護(hù)政策和農(nóng)民的自身權(quán)益，而很多農(nóng)民朋友卻還被蒙在鼓里......

今天，圣運(yùn)律師提示大家，以租代征這樣的“租地合同”是違背法律法規(guī)沒(méi)有合法手續(xù)性規(guī)定的，失地農(nóng)民可以主張合同無(wú)效，要回自己的土地！

何為以租代征？

“以租代征”是一類新出現(xiàn)的隱蔽性很強(qiáng)的農(nóng)村土地違法行為。實(shí)質(zhì)是規(guī)避土地用途管制制度，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的總量控制制度，繞開征收審批程序，租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)村土地“以租代征”常見的6種形式
1、用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地;
2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;
3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
5、村民自行出租自己的承包地;
6、村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。

切勿相信“以租代征”的謊言！

不少占地者宣揚(yáng)以租代征有利于農(nóng)民生活的改善，有利于提升地方政府政績(jī)，也有利于提高租地企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，在城市郊區(qū)，以租代征之風(fēng)尤為強(qiáng)烈。

然而，如果進(jìn)行仔細(xì)分析，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)以租代征的所謂“好處”完全站不住腳。

圣運(yùn)律師辦理的案件中，就有一些不良企業(yè)工廠與政府里的個(gè)別人員相互勾結(jié)，拿著農(nóng)民同意租地的協(xié)議，謊稱農(nóng)民同意征地，并私自辦下土地征用手續(xù)，導(dǎo)致自己變?yōu)槭У剞r(nóng)民，爭(zhēng)取合法權(quán)益也無(wú)處說(shuō)。

2017年開始，國(guó)家大力倡導(dǎo)“農(nóng)村土地有償回收”，將農(nóng)民的耕地承包權(quán)收回，國(guó)家花錢把農(nóng)民的地買回來(lái)；但是很多農(nóng)民都因?yàn)橥恋刈獬鋈ザ鴽](méi)有辦法享受到相關(guān)的政策紅利。
并且，由于承包地“以租代征”屬于違法行為，土地已經(jīng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，這樣的地，村集體不會(huì)幫農(nóng)民進(jìn)行確權(quán)。很多通過(guò)以租代征方式取得農(nóng)民土地的建設(shè)項(xiàng)目被緊急叫停，要求恢復(fù)耕地，損失往往是由出租土地的農(nóng)民來(lái)承擔(dān)。導(dǎo)致農(nóng)民朋友啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。
可以主張合同無(wú)效，要回自己的土地！

根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。　前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”從上述法條中可以清晰地看出，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施建設(shè)方可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，也就是說(shuō)其他任何形式占有農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)均為非法行為，從而租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律沒(méi)有合法手續(xù)性的規(guī)定而無(wú)效。同時(shí)，《農(nóng)村土地承包法》第十七條也明確規(guī)定“承包方要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，也就是說(shuō)任何改變土地用途的行為都是違法行為，當(dāng)然無(wú)效的行為或合同是得不到法律的保護(hù)的。

以租代征這樣的“租地合同”是違背法律法規(guī)沒(méi)有合法手續(xù)性規(guī)定的，失地農(nóng)民可以主張合同無(wú)效，要回自己的土地。

重要提醒：如果有人來(lái)“租地”，大家一定要保持清醒，該拒絕的時(shí)候要理智拒絕；如果強(qiáng)行占地，大家也可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行爭(zhēng)取合法權(quán)益。大家一定要擦亮眼睛、提高警惕，如果遇到自己不確定的情況，要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，避免自己的合法土地權(quán)利受到損害。

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