一、村委會(huì)違約土地流轉(zhuǎn)合同怎么賠償

一、村委會(huì)違約土地流轉(zhuǎn)合同怎么賠償

土地流轉(zhuǎn)合同違約的補(bǔ)償是沒有固定標(biāo)準(zhǔn)的。土地流轉(zhuǎn)合同違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少在法律上是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見來進(jìn)行認(rèn)定，雙方在簽訂合同時(shí)就需要對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，避免后期發(fā)生矛盾糾紛事項(xiàng)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、合同違約的處理方式是什么?

1、繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行，指在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

其構(gòu)成要件下：

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

3、賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國(guó)賠償損失是指金錢賠償，即使包括實(shí)物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。

其責(zé)任構(gòu)成如下：

(1)違約行為;

(2)損失;

(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;

(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

4、定金責(zé)任：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

土地流轉(zhuǎn)的合同是屬于簽署合同的雙方就土地的使用的情況來進(jìn)行系列的協(xié)商的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己被賦予的權(quán)利和義務(wù)來協(xié)商認(rèn)定，有關(guān)違約金是屬于雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見后認(rèn)定的，金額并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，如果關(guān)于違約金有異議的可以仲裁起訴處理。

二、土地承包合同村委違約該怎辦

土地承包合同村委違約的，應(yīng)當(dāng)向法院起訴村委會(huì)，如果在土地承包合同中有仲裁約定的，才能申請(qǐng)仲裁，法院就不能管轄。當(dāng)事人需要經(jīng)過認(rèn)真準(zhǔn)備證據(jù)，仔細(xì)確定訴訟請(qǐng)求，并且經(jīng)過律師努力后，才能打贏官司。具體的索賠金額也要根據(jù)土地承包合同中的約定和實(shí)際損失來計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、宅基地使用權(quán)證辦理的條件

1、宅基地申請(qǐng)條件

(1)農(nóng)村居民戶無宅基地的；

(2)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)267平方米的；

(3)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無宅基地的；

(4)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

2、有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

(1)買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；

(2)違反計(jì)劃生育超生的；

(3)一戶一子有一處宅基地的；

(4)戶口已遷出的；

(5)年齡未滿十八歲的；

(6)其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的；農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

二、宅基地使用權(quán)證在哪里辦理

1、農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣或市人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣或市人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

2、由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣或市人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。

3、集體土地使用權(quán)被收回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣或市人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣或市人民政府進(jìn)行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。

三、土地承包合同村委違約該怎辦?

土地承包合同村委違約的，應(yīng)當(dāng)向法院起訴村委會(huì)，如果在土地承包合同中有仲裁約定的，才能申請(qǐng)仲裁，法院就不能管轄。當(dāng)事人需要經(jīng)過認(rèn)真準(zhǔn)備證據(jù)，仔細(xì)確定訴訟請(qǐng)求，并且經(jīng)過律師努力后，才能打贏官司。具體的索賠金額也要根據(jù)土地承包合同中的約定和實(shí)際損失來計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、合同違約責(zé)任如何處理

合同違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、違反約定中止履行合同要承擔(dān)什么責(zé)任

中止履行合同需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，規(guī)定如下：

1、當(dāng)事人一方必須有對(duì)方不能履行合同的確切證據(jù)，才能中止履行合同義務(wù)，不能毫無根據(jù)地懷疑對(duì)方不能履行合同。沒有確切證據(jù)擅自中止合同的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反合同的責(zé)任；

2、對(duì)方提供適當(dāng)履行擔(dān)保的，暫時(shí)暫停履行的一方應(yīng)繼續(xù)履行合同。適當(dāng)擔(dān)保是指銀行或其他擔(dān)保人的擔(dān)保、履約保證金（定金）的支付、抵押擔(dān)保等。對(duì)方提供上述形式的擔(dān)保時(shí)，可視為適當(dāng)擔(dān)保，暫停的一方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；

3、合同當(dāng)事人擅自中止合同履行的，屬于合同違約的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

根據(jù)2021年《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-村委會(huì)違約土地流轉(zhuǎn)合同怎么賠償，