一、我的老宅基地變成了林地，怎么變？

宅基地變?yōu)樘锏氐模绻峭恋厥褂脵?quán)證的內(nèi)容發(fā)生錯誤，則應當由發(fā)放權(quán)證的國土資源局收回錯證并重新頒發(fā)正確的權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，土地權(quán)屬以登記的內(nèi)容為準，所填發(fā)的土地證必須與土地登記內(nèi)容一致。法律依據(jù)：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

我的老宅基地變成了林地，怎么變過來？

法律分析：原宅基地上的房屋已經(jīng)坍塌，只要你還是本村村民，還擁有該處宅基地的使用權(quán)，可以向本村村委會和當?shù)赝恋刂鞴懿块T申請，重新翻建新房；戶口已經(jīng)遷出本村，宅基地上的房屋已經(jīng)坍塌，該處宅基地上的房屋也不得重新翻建，那該處宅基地就有可能被村委會無償收回；還想繼續(xù)擁有該處宅基地的使用權(quán)，只能把戶口重新遷回本村。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

我的老宅基地被劃分為基本農(nóng)田，怎么了？

農(nóng)村宅基地歸村集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但因繼承房屋得到多處宅基地的可以按照規(guī)定登記發(fā)證。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

耕地被承包方變成了林地怎么辦？

土地承包權(quán)的處理是：承包人可以與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同取得承包經(jīng)營權(quán)；受讓人可以通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)；可以家庭承包方式取得林地承包經(jīng)營權(quán)；可以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設立承包經(jīng)營權(quán)。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

我的老宅基地被劃為基本農(nóng)田，是怎么回事？

我國的宅基地一般歸村集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但因繼承房屋得到多處宅基地的可以按照規(guī)定登記發(fā)證。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

我現(xiàn)在的新宅基地房子要辦房產(chǎn)證，我以前的老宅基地需要退出嗎？

依照法律規(guī)定，已登記宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因依法繼承、分家分產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換而轉(zhuǎn)移的，申請人應當根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（3）分析生產(chǎn)協(xié)議或材料；（四）集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（5）其他必要材料。第四十二條法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條《中華人民共和國民法典》第三百六十五條

該內(nèi)容由 王國強律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、林地轉(zhuǎn)宅基地怎樣申請

法律分析：1、首先上集體組織單位提出申請，并且進行公示。

2、當公布期滿無異后，符合“一戶一基”的用地戶按照規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民審核后，報縣人民政府審批,若是占農(nóng)用地，按規(guī)定上報市政府辦轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

3、宅基地經(jīng)過批準后，當?shù)貒了玩?zhèn)事務辦公室上實地批基地，并且給選址意見書、規(guī)劃許可證以及施工許可證。

4、住宅建成后，相關部門上實地查看使用土地是否按照批準面積，對建房戶發(fā)集體土地使用證書。

5、村民帶著土地使用證、規(guī)劃許可證直接上當?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、我的老宅基地變成了林地，怎么變過來？

法律分析：原宅基地上的房屋已經(jīng)坍塌，只要你還是本村村民，還擁有該處宅基地的使用權(quán)，可以向本村村委會和當?shù)赝恋刂鞴懿块T申請，重新翻建新房；戶口已經(jīng)遷出本村，宅基地上的房屋已經(jīng)坍塌，該處宅基地上的房屋也不得重新翻建，那該處宅基地就有可能被村委會無償收回；還想繼續(xù)擁有該處宅基地的使用權(quán)，只能把戶口重新遷回本村。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

我的老宅基地變成了林地，怎么變？

宅基地變?yōu)樘锏氐模绻峭恋厥褂脵?quán)證的內(nèi)容發(fā)生錯誤，則應當由發(fā)放權(quán)證的國土資源局收回錯證并重新頒發(fā)正確的權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，土地權(quán)屬以登記的內(nèi)容為準，所填發(fā)的土地證必須與土地登記內(nèi)容一致。法律依據(jù)：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

我的老宅基地被劃分為基本農(nóng)田，怎么了？

農(nóng)村宅基地歸村集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但因繼承房屋得到多處宅基地的可以按照規(guī)定登記發(fā)證。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

耕地被承包方變成了林地怎么辦？

土地承包權(quán)的處理是：承包人可以與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同取得承包經(jīng)營權(quán)；受讓人可以通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)；可以家庭承包方式取得林地承包經(jīng)營權(quán)；可以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設立承包經(jīng)營權(quán)。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

我的老宅基地被劃為基本農(nóng)田，是怎么回事？

我國的宅基地一般歸村集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但因繼承房屋得到多處宅基地的可以按照規(guī)定登記發(fā)證。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

我現(xiàn)在的新宅基地房子要辦房產(chǎn)證，我以前的老宅基地需要退出嗎？

依照法律規(guī)定，已登記宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因依法繼承、分家分產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換而轉(zhuǎn)移的，申請人應當根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（3）分析生產(chǎn)協(xié)議或材料；（四）集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（5）其他必要材料。第四十二條法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條《中華人民共和國民法典》第三百六十五條

該內(nèi)容由 王國強律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

h3>四、林地轉(zhuǎn)宅基地怎樣申請

法律分析：1、首先上集體組織單位提出申請，并且進行公示。

2、當公布期滿無異后，符合“一戶一基”的用地戶按照規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民審核后，報縣人民政府審批,若是占農(nóng)用地，按規(guī)定上報市政府辦轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

3、宅基地經(jīng)過批準后，當?shù)貒了玩?zhèn)事務辦公室上實地批基地，并且給選址意見書、規(guī)劃許可證以及施工許可證。

4、住宅建成后，相關部門上實地查看使用土地是否按照批準面積，對建房戶發(fā)集體土地使用證書。

5、村民帶著土地使用證、規(guī)劃許可證直接上當?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-我的老宅基地變成了林地，怎么變？，