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杭州的土地無手續怎么維權,杭州土地新政 -土地所有權:今日村們集體維權在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-07 02:04:06
作者：
圣運律師
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杭州的土地無手續怎么維權，土地無手續可以向當地人民法院提起訴訟。農村的土地產權歸屬于集體所有，具有集體性質的土地使用證，需要得到國土資源局的批準。如果沒有該證書，但是是村集體所認可的宅基地一旦發生拆遷或者是國家征用土地時，同樣可以得到全額補

杭州的土地無手續怎么維權,杭州土地新政 -土地所有權:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、杭州的土地無手續怎么維權

土地無手續可以向當地人民法院提起訴訟。農村的土地產權歸屬于集體所有，具有集體性質的土地使用證，需要得到國土資源局的批準。如果沒有該證書，但是是村集體所認可的宅基地一旦發生拆遷或者是國家征用土地時，同樣可以得到全額補償，在沒有相關的土地手續可以村委向村委或者是當地的人民政府進行維權。

一、買農村宅基地注意哪些

買農村宅基地應注意以下問題：

1、農村宅基地都是歸屬于集體所有，土地管理法中有明確的相關規定，農村集體的土地是禁止轉讓，買賣；

2、但是雙方都是統一經濟組織村民，并且經過村委會批準的可以讓有條件的進行轉讓；

3、購買宅基地注意農村房屋買賣合同的效力認定，雙方簽訂合同的主體合不合法，農村宅基地買賣需要進行權利主體變更登記，宅基地購買者的資格有限制；

4、轉讓后原則是一戶一宅。《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

二、小產權房被拆遷怎么辦

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

三、征收宅基地應該遵守哪些流程？

第一步：發布擬征地通告。

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(如果系鄉、鎮農民集體所有的土地，還應在鄉、鎮)發布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。

第二步：征詢村民意見，并組織聽證。

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請。

當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。(以上被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。)

第三步：地籍調查和地上附著物登記確認。

當地國土資源部門應委托相應資質的勘測單位，或者會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源部門現場填制調查表一式三份，由國土資源部門工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源部門應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬定“一書四方案”并上報審批。

由縣或市級國土資源部門根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照《建設用地審批管理辦法》對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案，并組卷向有批準權的機關報批。

第五步：征用土地公告。

征用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行征用土地公告。

第六步：征地補償登記。

被征地的所有權人，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

第七步：擬定補償安置方案并公告。

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

第八步：根據群眾意見修改相關方案并公告。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

第九步：落實征地補償、安置資金(包括社保金)。

市、縣國土資源局按規定在擬征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付征地補償、安置以及社保費等各項費用。

第十步：實施補償安置方案并交付土地。

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。任何單位或者個人違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

二、杭州土地新規法律問題

法律分析:

1、從土地端啟動品質保障：十宗宅地率先試水，告別單純價高者得，先競“品質方案”，獲得資格后進入競地價程序。且通過先驗收后現房銷售的形式確保方案落實。

2、提高報名門檻：取消預公告，暫停單宗地5000萬勾地模式；直接發布掛牌公告，采用保證金模式報名，第二批宅地保證金普遍為20%，而杭騰未來社區地塊保證金需30%；

3、降低封頂溢價：起價提高，封頂溢價從30%降至20%；

4、改變競價規則：到達封頂價后，取消競自持，轉為無償移交政策性租賃住房。

法律依據:

《杭州市實施土地管理法規若干問題的規定》

第三條國家建設、鄉(鎮)村建設、集體、私營、聯營企業及私人建房和其他非農業建設占用耕地的,其耕地占用稅和造地費分別按附件一和附件二的標準交納。占用經省、市、縣(市)人民政府批準建立的常年固定蔬菜基地的,應按附件二的標準交納蔬菜地開發基金。造地費、蔬菜地開發基金,由市、縣(市)土地管理局統一收取。征用江干區常年固定蔬菜基地的,蔬菜地開發基金由江干區土地管理局統一收取。

第五條單位和個人開發荒山、荒地、灘涂等營造糧田、耕地和改造低產田,經向當地土地管理局提出申請,報市、縣(市)人民政府批準后實施。