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房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用嗎,律師函發(fā)到村委會:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-07 16:34:20
作者：
圣運律師
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房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用嗎，房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用。農(nóng)村的土地屬于農(nóng)民集體所有。其中95%以上屬于村民小組農(nóng)民集體所有；有少量歸村級農(nóng)民集體所有；極少數(shù)歸鄉(xiāng)級農(nóng)民集體所有。人民公社時期所概括的“三級所有，隊為基礎”

房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用嗎,律師函發(fā)到村委會:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用嗎

房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用。

農(nóng)村的土地屬于農(nóng)民集體所有。其中95%以上屬于村民小組農(nóng)民集體所有；有少量歸村級農(nóng)民集體所有；極少數(shù)歸鄉(xiāng)級農(nóng)民集體所有。人民公社時期所概括的“三級所有，隊為基礎”基本沒有改變。只不過生產(chǎn)小“隊”的稱謂變成了村民小“組”而已。

土地是這個村民小組（幾戶或幾十戶）農(nóng)民的，不是全村所有人的，更不是屬于村委會鄉(xiāng)政府的。一旦要征收占用，有說話決定權(quán)的是小組，取得補償?shù)囊仓荒苁切〗M的農(nóng)民。有關(guān)政府部門和執(zhí)法司法部門更應該清楚這一點。

根據(jù)《土地管理法》第10條：“ 第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 ”

2001年11月9日國土資源部在國土資發(fā)〔2001〕359號《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》中明確指出“凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組（原生產(chǎn)隊）界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農(nóng)民集體所有?！?/p>

一、農(nóng)村房屋確權(quán)糾紛程序

1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應由不動產(chǎn)所在地法院管轄;

2、訴訟受理費:案件收取，一般每件三百元。

3、準備材料:起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。

4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費會得到一個立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補充齊全。等開庭審理。

5、如果最終得到確權(quán)判決，要及時申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權(quán)。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件:

1、宅基地登記申請書;

2、農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權(quán)委托書和代理人身份證明;

3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證等;

4、農(nóng)村村民地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5、房屋權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明);

農(nóng)村房屋確權(quán)的辦理流程:

1、農(nóng)村房屋所有人向村委會提出申請，并按照規(guī)定遞交土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，交由村委會進行審核;

2、村干部及其他村委會成員根據(jù)農(nóng)民的申請情況進行核查，屬實的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府;

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門會安排相關(guān)工作人員去實地查看，看看農(nóng)民的房子是不是符合相關(guān)的規(guī)定，宅基地的大小是不是在規(guī)定范圍內(nèi)，審核無誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局;

4、縣規(guī)劃局會審核農(nóng)村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過;

5、農(nóng)村朋友拿著相關(guān)審核政府，去當?shù)氐姆抗芫洲k理不動產(chǎn)登記，即農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，并繳納相應的費用。

二、律師函為什么郵寄到村委會

法律分析：律師函為什么郵寄到村委會：可能是因為法院不知道被告的詳細家庭住址。收到律師函仍不履行，要看對方是否決定起訴。若決定起訴，立刻就會起訴。律師函是指律師接受客戶的委托就有關(guān)事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。