一、土地法 租用村集體土地建房合法嗎

租用村集體土地建房在一定條件下是合法的。但需要注意，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，如果涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這一規(guī)定適用于將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的情況。如果是永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，則需由國務(wù)院批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。因此，租用村集體土地建房前，應(yīng)確保已辦理相應(yīng)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

二、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，土地所有權(quán)人可以通過出租等方式交由單位或個人使用，但需簽訂書面合同并載明相關(guān)權(quán)利義務(wù)。此類土地的出租應(yīng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意。這表明，在符合一定條件下，租用村集體土地建房是被允許的。

三、農(nóng)村村民住宅用地

對于農(nóng)村村民住宅用地，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條有明確規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果涉及占用農(nóng)用地，也需依照第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。因此，如果是農(nóng)村村民租用村集體土地建住宅，也需確保符合上述規(guī)定。

四、違法行為的處理

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的，將受到相應(yīng)的法律制裁，包括責(zé)令退還非法占用的土地、限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可能面臨罰款或其他法律責(zé)任。因此，租用村集體土地建房時務(wù)必確保合法合規(guī)。

綜上所述，租用村集體土地建房在符合相關(guān)法律法規(guī)并辦理必要審批手續(xù)的前提下是合法的。但務(wù)必注意遵循法律程序，確保所有手續(xù)的完備性和合法性。

二、村委占用村民土地合法嗎

村委會是沒有權(quán)征用土地的，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的。村委會應(yīng)該與村民協(xié)商，將土地出租給村委會，而不是征用。無論是土地管理地、村民委員會組織法都沒有規(guī)定村委會有征收、征用土地的權(quán)利，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的，村民可以拒絕村委會征用土地。土地承包人因土地的使用發(fā)生糾紛，可由村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府調(diào)解，也可向人民法院起訴解決。屬于民事糾紛，一般不構(gòu)成犯罪。公民依法享有的土地使用權(quán)（包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)）受法律保護(hù)，任何單位和個人都不得非法侵占向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映。根據(jù)中華人民共和國村民委員會組織法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)村民委員會不及時公布應(yīng)當(dāng)公布的村務(wù)事項時，村民的救濟途徑為：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門的職責(zé)是調(diào)查核實、責(zé)令依法公布。有關(guān)單位未履行調(diào)查處理、告知答復(fù)等義務(wù)，構(gòu)成履責(zé)行為不合法。土地承包法等相關(guān)法律法規(guī)原則上規(guī)定農(nóng)村土地保持長期不變，并規(guī)定不得隨意調(diào)整承包期內(nèi)的承包地，造成在沒有備留、富余土地的情況下，申請人很難獲得使用土地。所以，申請人就此進(jìn)行投訴.

拓展資料:村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。如有侵害村民合法權(quán)益行為的，可以根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行檢舉投訴。

法律依據(jù):《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十一條村民委員會不及時公布應(yīng)當(dāng)公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實，責(zé)令依法公布；經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

三、村集體土地建房出租合法嗎

一、村集體土地建房出租合法嗎

建房后可以辦理宅基地使用證，但不能辦理房產(chǎn)證。因為，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋。

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、農(nóng)村集體土地如何買賣

農(nóng)村集體土地不能買賣。由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)屬于集體，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、鄉(xiāng)村集體土地承包

中華人民共和國鄉(xiāng)村土地承包法是為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，賦予農(nóng)民長久而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)鄉(xiāng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)下、鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展和鄉(xiāng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議于2002年8月29日通過，自2003年3月1日起施行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

h3>四、村委占用村民土地合法嗎

村委會是沒有權(quán)征用土地的，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的。村委會應(yīng)該與村民協(xié)商，將土地出租給村委會，而不是征用。無論是土地管理地、村民委員會組織法都沒有規(guī)定村委會有征收、征用土地的權(quán)利，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的，村民可以拒絕村委會征用土地。土地承包人因土地的使用發(fā)生糾紛，可由村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府調(diào)解，也可向人民法院起訴解決。屬于民事糾紛，一般不構(gòu)成犯罪。公民依法享有的土地使用權(quán)（包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)）受法律保護(hù)，任何單位和個人都不得非法侵占向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映。根據(jù)中華人民共和國村民委員會組織法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)村民委員會不及時公布應(yīng)當(dāng)公布的村務(wù)事項時，村民的救濟途徑為：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門的職責(zé)是調(diào)查核實、責(zé)令依法公布。有關(guān)單位未履行調(diào)查處理、告知答復(fù)等義務(wù)，構(gòu)成履責(zé)行為不合法。土地承包法等相關(guān)法律法規(guī)原則上規(guī)定農(nóng)村土地保持長期不變，并規(guī)定不得隨意調(diào)整承包期內(nèi)的承包地，造成在沒有備留、富余土地的情況下，申請人很難獲得使用土地。所以，申請人就此進(jìn)行投訴.

拓展資料:村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。如有侵害村民合法權(quán)益行為的，可以根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行檢舉投訴。

法律依據(jù):《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十一條村民委員會不及時公布應(yīng)當(dāng)公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實，責(zé)令依法公布；經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-土地法 租用村集體土地建房合法嗎，