2025城中村改造最新規定

　　一、今年將加力實施城中村和危舊房改造 在新增100萬套的基礎上繼續擴大規模

　　城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手。我國城市發展已進入城市更新重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。1月3日召開的國務院常務會議研究推進城市更新工作，提出要加快推進城鎮老舊小區、街區、廠區和城中村等改造。要加強用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統籌用好財政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會資本參與城市更新。

　　因安全隱患多、居住環境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成為城市更新的重要內容。住房城鄉建設部、財政部2024年聯合印發通知提出，地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。

　　2024年，城中村改造擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個。2025年，為持續用力推動房地產市場止跌回穩，住房城鄉建設部將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續擴大改造規模。

　　上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認為，有力有序有效推進城中村改造，長遠看可為城市增進民生福祉、實現經濟發展、維護社會安全打下牢固基礎;在當下，也可直接起到穩定居民預期、激發消費潛力、填補投資缺口的多重作用。數據顯示，僅在35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套。本次城中村改造政策支持范圍擴大后，有望帶動更大需求。

　　國海證券首席經濟學家夏磊說，以新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造估計，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化。合理調整城中村區域土地規劃條件后，也能更好地適應市場需求，拉動原址建設約5000億元的建安投資。

　　城中村改造是一項復雜艱巨的系統工程，需要大量資金投入。住房城鄉建設部相關司局負責人介紹，符合條件的城中村改造項目均可獲得政策支持，包括納入地方政府專項債券支持范圍，由開發性、政策性金融機構提供城中村改造專項借款，適用有關稅費優惠政策，鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，這次通知要求各地嚴格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案等，確保項目條件成熟再啟動實施，避免新增地方政府債務風險，確保征收工作順利推進、切實維護群眾合法權益。

　　住房城鄉建設部相關司局負責人表示，各地要結合當地房地產市場形勢，統籌考慮商品房的存量和增量，穩妥推進城中村改造貨幣化安置。這能夠更好地滿足群眾自主選擇房型、區位等需求，縮短群眾在外過渡時間，讓居民盡早住上新房。

　　內容來源：中國政府網

　　二、2025城中村改造大動作!1593億資金已到位，這些城市將迎來巨變!

　　城中村改造的意義：為什么這么重要?

　　城中村改造是推進以人為核心的新型城鎮化的必然選擇。簡單來說，就是通過改造老舊的城中村，提升居民的生活質量，優化城市空間布局，推動城市高質量發展。

　　為了支持這項工作的開展，財政部已經提前下達了2025年Z央財政銜接推進鄉村振興補助資金，總規模高達1593億元。其中，云南省分配到的金額最多，這意味著云南的城中村改造將迎來重大機遇。

　　政策具體內容：哪些城市受益?

　　這次政策的支持范圍大幅擴大，從原來的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，擴大到近300個地級及以上城市。只要資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，都可以納入支持范圍。

　　符合條件的項目可以獲得多種政策支持，包括地方Z府專項債券、專項借款、稅費優惠以及商業銀行貸款等。這些資金和政策支持，將為城中村改造提供強有力的保障。

　　增量政策：100萬套改造任務加速落地

　　除了擴大支持范圍，政策還新增了100萬套城中村改造和危舊房改造的增量任務。這意味著，未來幾年，全國將有更多的城中村和危舊房被納入改造計劃。

　　住建部部長倪虹提出了“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策“組合拳”，旨在簡化流程、降低成本、提高效率。這些措施將大大加快改造項目的落地速度。

　　政策細節：貨幣化安置成亮點

　　在具體實施過程中，貨幣化安置成為一大亮點。所謂貨幣化安置，就是通過發放補償款，讓居民自主選擇購房或租房，而不是直接分配安置房。

　　這種方式有三大好處：

　　1. 滿足群眾自主選擇需求：居民可以根據自己的實際情況選擇居住地，靈活性更高。

　　2. 縮短過渡時間：避免了安置房建設周期長的問題，居民可以更快入住新居。

　　3. 消化存量商品房：通過貨幣化安置，可以有效去化市場上的存量商品房，促進房地產市場的健康發展。

　　城中村改造的深遠影響：城市與居民雙贏

　　城中村改造不僅是為了改善居民的居住環境，更是為了釋放新型城鎮化的潛力，形成新的經濟增長點。通過改造，城市空間將得到優化，基礎設施將更加完善，居民的生活質量將顯著提升。

　　同時，城中村改造還將推動城市發展模式的轉變，從大規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重。這種內涵集約式的發展模式，將有助于實現經濟社會的可持續發展。

　　城中村改造政策的實施，將有力推動城市發展，改善民生，實現經濟社會的可持續發展。對于被納入改造范圍的居民來說，這不僅是居住環境的改善，更是生活質量的全面提升。

　　300城中村改造名單

　　2025年全國300個城中村改造城市名單新鮮出爐!云南省8個大理落選

　　在云南這片充滿魅力的土地上，城市的發展正迎來一場前所未有的變革。2025年，云南省將全面啟動城中村改造計劃，覆蓋昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、麗江、普洱和臨滄等八大城市。這一宏偉計劃不僅旨在提升城市面貌，更致力于改善居民的生活質量，打造宜居宜業的現代化城市。

　　隨著城市化進程的加快，城中村成為城市發展中的特殊存在。這些地區既是歷史的見證，又承載著無數居民的生活記憶。然而，隨著時間的推移，城中村面臨著管理混亂、基礎設施落后、環境臟亂差等諸多問題，嚴重制約了城市的整體發展。云南省意識到，只有通過全面、系統的改造，才能真正實現城市的可持續發展和居民的幸福生活。

　　2025年，云南省計劃改造300個城中村，這不僅是一項龐大的工程，更是一場深刻的社會變革。改造內容涵蓋城鎮棚戶區15萬套、老舊廠區40個和老舊街區35片以上。通過科學規劃和精細管理，云南省將這些舊貌換新顏，變廢為寶，煥發出新的活力。

　　在具體實施過程中，云南省將充分考慮群眾的意愿，尊重居民的生活習慣，確保改造過程中的每一個環節都貼近民心。通過提升管理效能和盤活土地資源，城中村將煥發新的生機，成為城市發展的新引擎。

　　為了確保城中村改造工作的順利推進，云南省出臺了《云南省高質量推進城鎮老舊小區和城中村改造升級若干政策措施》。這些政策不僅為改造提供了堅實的資金保障，還為解決系統性問題提供了有力的支持。云南省將重點解決規劃缺乏、資金不足、體制機制不健全等問題，確保改造工作高效有序進行。

　　此外，云南省還將打造一批具有示范效應的成功案例，探索適合本地實際情況的改造模式。這些示范項目將成為全省改造工作的標桿，帶動更多城中村實現華麗轉身。

　　資金是城中村改造的基石。云南省獲得了中央財政城鎮保障性安居工程的補助資金預算，總額達到25.3599億元，其中專門用于城中村改造的資金預算為3.5868億元。這筆巨額資金將被合理分配，確保各項改造工作順利開展。

　　通過資金的有效使用，云南省將大力推進城市更新行動，確保到2025年全面完成2000年底前需改造的城鎮老舊小區任務。充足的資金保障不僅提升了改造的效率，也為未來的城市發展奠定了堅實的基礎。

　　在城中村改造過程中，云南省特別注重居民的生活質量和社區環境的提升。改造不僅僅是硬件設施的更新，更是對人文環境的全面提升。云南省將重點解決居民停車難、架空線問題和城市內澇等實際困難，確保改造后的社區更加安全、健康、便利。

　　同時，云南省堅決執行“防止大拆大建”的原則，保護歷史文化街區，尊重城市自然生態環境。以保護老建筑、維護歷史記憶為己任，云南省在改造過程中力求做到既有現代化的便利，又不失歷史的厚重感。

　　在現代城市建設中，環保已成為不可或缺的重要因素。云南省在城中村改造中，積極倡導綠色低碳理念，推動生態友好型社區的建設。通過優化水電路等基礎設施，減少資源浪費，提升能源利用效率，云南省致力于打造環保、節能的宜居城市。

　　此外，云南省還將推行綠色建筑標準，鼓勵使用環保材料，減少建筑過程中的污染。這些舉措不僅改善了城市的生態環境，也為居民創造了更加健康舒適的生活空間。

　　云南擁有豐富的歷史文化遺產，城中村改造中，云南省高度重視歷史文化的保護與傳承。改造過程中，嚴格禁止隨意拆除老建筑，確保歷史街區的獨特風貌得以保留。通過修復和保護歷史建筑，云南省不僅維護了文化遺產，也提升了城市的文化品位。

　　在改造后的社區中，歷史與現代元素相互融合，不僅保留了傳統的建筑風格，還引入了現代化的設施和管理。這樣的融合，不僅增強了社區的文化氛圍，也提升了居民的歸屬感和自豪感。

　　隨著科技的發展，智能化管理逐步應用到城中村改造中。云南省將在改造后的社區中引入智能管理系統，通過大數據和物聯網技術，實現社區的精細化管理。這不僅提高了管理效率，也提升了居民的生活質量。

　　智能管理系統可以實時監控社區的運行狀態，及時發現和解決問題，確保社區的安全和整潔。此外，智能化的設施和服務，如智能停車、智能安防等，也為居民提供了更加便捷和舒適的生活體驗。

　　城中村改造不僅是政府的責任，更是全體居民的共同事業。云南省在改造過程中，積極鼓勵居民參與，聽取他們的意見和建議，確保改造方案真正貼近民生。通過社區會議、問卷調查等形式，云南省充分了解居民的需求和期望，確保改造工作得到廣泛支持和積極配合。

　　此外，云南省還將通過培訓和教育，提高居民的參與意識和能力，鼓勵他們積極參與社區治理，共建共享改造成果。這樣的參與模式，不僅增強了社區的凝聚力，也提升了居民對改造工作的滿意度和認同感。

　　通過全面、系統的城中村改造，云南省正向著建設宜居、宜業、宜游的現代化城市邁進。到2025年，300個城中村的改造成果將成為云南城市發展的重要里程碑。改造后的城中村將煥發出新的生機，成為城市的一道亮麗風景線。

　　云南省的城中村改造不僅提升了城市的整體品質，也為居民創造了更加美好的生活環境。通過合理規劃、資金保障、人文關懷、環保理念和智能管理，云南正一步步實現著宜居夢想。

　　云南城中村改造是一場深刻的社會變革，它不僅改變了城市的面貌，也深刻影響著每一個居民的生活。通過政府、居民和各方的共同努力，云南的城市將變得更加美好、宜居。你對云南城中村改造有何看法?歡迎在評論區分享你的觀點，讓我們共同見證這座城市的蛻變與成長。

　　內容來源：百家號