那么，已經(jīng)收到了不合理的補償，還能爭取合法權(quán)益嗎？今天圣運律師為你解答這個問題。

簽訂了不公平安置補償協(xié)議仍可爭取合法權(quán)益

簽訂協(xié)議后收到不合理補償仍可救濟

   也就是說拆遷補償安置協(xié)議即使已經(jīng)簽訂了、被拆遷人收到了不合理的補償也是可能無效或可撤銷的。

   具體而言，出現(xiàn)以下幾種情況，即使簽訂了拆遷補償協(xié)議、拿到了過低補償。也可能無效或者撤銷。

（1）征收方以欺詐、脅迫手段，例如以空白協(xié)議騙取被征收人書面簽字，或采取逼簽、軟暴力等手段強行要求被征收人書面簽字的，侵害了國家對土地、居民財產(chǎn)的合法管理權(quán)力，一般應(yīng)歸于無效；

（2）違反法律、行政法規(guī)的沒有合法手續(xù)性規(guī)定的補償協(xié)議理應(yīng)無效。例如《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款明確規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”因此，若征收補償安置協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重低于周邊房屋市場價，一般也應(yīng)無效。

   在拆征過程中，拆遷方通常是強勢的一方。基于此，在合同簽訂時，更容易發(fā)生顯失公平的情況。

   《民法總則》第151條明確規(guī)定：“一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。”此處規(guī)定的顯失公平，是指雙方主體所簽訂的合同中約定的權(quán)利義務(wù)明顯失衡、顯著不相稱。

   比如要求被征收人先搬遷、再補償?shù)暮贤瑮l款，即是典型的雙方權(quán)利義務(wù)不對等的情況。對于此類行政合同，被征收人即可主張合同的撤銷。

   最后圣運律師要提醒的是，雖然被征收人有權(quán)利行使撤銷權(quán)但是被征收人必須通過起訴的方式，對已簽訂并生效的征收補償安置協(xié)議進行撤銷，而不能擅自認(rèn)為自身擁有撤銷權(quán)而不履行補償安置協(xié)議。行政協(xié)議，原則上是沒有仲裁條款，也不能申請仲裁的。若撤銷權(quán)人在發(fā)生撤銷事由時不及時行使撤銷權(quán)，則將使撤銷權(quán)歸于消滅。在遇到復(fù)雜拆遷問題時，建議及時聯(lián)系專業(yè)律師，以免錯過最佳爭取合法權(quán)益時期。