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房屋遭到拆除怎么辦？

發(fā)布時(shí)間：
2020-04-09 13:41:01
作者：
圣運(yùn)律師
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被征收人獲得合理的安置補(bǔ)償，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，可以對(duì)被征收房屋進(jìn)行拆除。但是，在拆遷過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)未經(jīng)合法程序便實(shí)施強(qiáng)

房屋遭到拆除怎么辦？

    被征收人獲得合理的安置補(bǔ)償，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，可以對(duì)被征收房屋進(jìn)行拆除。但是，在拆遷過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)未經(jīng)合法程序便實(shí)施拆除房屋的行為，遇到這種情況應(yīng)該如何解決？

01拆除房屋應(yīng)當(dāng)履行的法定程序

1、行政機(jī)關(guān)作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定前應(yīng)該履行催告義務(wù)，并聽取當(dāng)事人陳述和申辯。

根據(jù)《行政沒(méi)有合法手續(xù)法》第三十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

（一）履行義務(wù)的期限；
（二）履行義務(wù)的方式；
（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；
（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

    以及第三十六條規(guī)定，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

    根據(jù)上述法律規(guī)定可知，行政機(jī)關(guān)在作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定前應(yīng)該履行催告義務(wù)，若當(dāng)事人提出陳述和申辯的，需要聽取當(dāng)事人意見，這是沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行的法定程序。行政機(jī)關(guān)在未履行催告以及未聽取當(dāng)事人陳述申辯的情況下便實(shí)施拆除，屬于違法拆除行為。

2、拆除房屋應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行。

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行。沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

    由此可知，行政機(jī)關(guān)對(duì)被征收人的房屋欲實(shí)施拆除行為應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，若沒(méi)有法院作出的裁決便實(shí)施拆除行為，屬嚴(yán)重的程序違法。

02房屋遭到拆除時(shí)的應(yīng)對(duì)措施

    房屋遭到拆除時(shí)，首先要保護(hù)好自身及家人的人身財(cái)產(chǎn)安全。遇到緊急情況可以及時(shí)向公安機(jī)關(guān)尋求人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)。另外，針對(duì)違法拆除行為可以向?qū)嵤C(jī)關(guān)的上級(jí)部門提出復(fù)議，請(qǐng)求對(duì)違法拆除進(jìn)行調(diào)查處理。最后，可以直接向人民法院提出行政訴訟，通過(guò)訴訟來(lái)爭(zhēng)取合法權(quán)益。

    最后圣運(yùn)律師提醒您，若對(duì)征收補(bǔ)償不滿意或者遇到復(fù)雜的問(wèn)題時(shí)，一定要委托專業(yè)律師來(lái)幫助您解決問(wèn)題，律師介入后，可從申請(qǐng)政府信息公開入手，核實(shí)征地拆遷行為合法性，并以此開展一系列復(fù)議和訴訟。以此，更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)自身利益最大化。

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