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拆遷安置房產權調換協議書由拆遷單位統一印制，一般為格式合同，有附加部份和可協調內容，不需要被拆遷人自擬。以下是模板：xx縣房屋拆遷產權調換協議書 編號： 拆遷人： (以下簡稱甲方) 被拆遷人： (以下簡稱乙方) 甲方因實施 建設工程，經 縣城鎮房屋拆遷行政管理辦公室以 房拆許宇[ ]第 號《房屋拆遷許可證》批準，需拆遷屬乙方所有權的房屋，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例入《xx省城市房屋拆遷管理條例》的規定，由甲方以產權調換方式對乙方實行拆遷安置補償。甲、乙雙方經協商達成如下協議：一、乙方被拆除房屋坐落于 縣(鎮) 街 號附 號( 樓)，建筑面積 m2，房屋建筑結構為 結構，房屋性質為 。根據房屋評估結果，該房屋的評估價格為 元/m2，合計為 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整。 二、甲方以 縣(鎮) 建筑面積 m2，房屋建筑結構為 結構，房屋性質為 安置乙方（附該小區規劃圖和該棟平面圖）。安置住房房屋的成本價為 元/m2，市場價為 元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以 元/m2結算，金額為 元；乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標準房屋建筑面積相差的部分以成本價 元/m2(暫定)結算，金額為 元；乙方安置房屋建筑面積超出標準房屋建筑面積以外的部分以市場價 元/m2結算，金額為 元。 三、其它補償、補助： 1、甲方應支付乙方附屬物補償費 元；(附表附后) 2、搬遷補助費 元； 3、搬遷誤工補助費 元； 4、停產、停業損失補助費 元。 5、臨時過渡安置費：實行過渡安置的過渡期為 月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補助費：住宅 元/月，營業用房和其他非住宅 元/月。乙方從簽訂協議后起甲方暫發半年過渡費，其余部份待交房時，甲方與乙方結清。超過過渡期，逾期不足6個月的，按月增加0．5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補助費；逾期工年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。 以上5項合計： 元。 四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后， 方應支付 方 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，在償還房屋前一次付清。若乙方應付以上款項在簽訂本協議七日之內搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優惠乙方 元。 五、其它約定事項： 1、過渡安置費和營業房面積的補差結算費，在安置房交付使用前．按實際過渡期限和面積結算補差。 2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進行安裝，因安裝、立戶等發生的一切費用由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。 3、辦理房屋產權證、土地使用證等稅費，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。 4、甲方房屋竣工驗收合格，乙方向甲方付50%的補差款項后，甲方交房交鑰匙給乙方使用，余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產證、土地使用證的證件交給乙方時，乙方便一次性付清。 六、違約責任： 1、乙方在搬遷騰房時損毀房屋或拆除已由甲方補償的附屬物，乙方應負責賠償。 2、因甲方責任未按時付給乙方上述被拆遷房屋的各項補償、補助費，甲方應支付乙方違約金 元。 3、本協議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發生爭議又協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 種約定辦理。 ①向 縣城鎮房屋拆遷行政管理辦公室申請裁決。 ②向人民法院起訴，并具有同等法律效力。 七、本協議由雙方簽章后生效，雙方應共同遵守。協議一式 份，甲方 份，乙方 份，送拆遷主管部門二份。 附件： 1、附屬物補償清單 份，共 頁。 2、 3、 甲方：(蓋章) 乙方：(簽字或蓋章) 法定代表人： 法定代表人： 經辦人： 委托代理人： 年 月 曰 城鎮房屋拆遷行政管理辦公室監
南京市城市房屋拆遷補償協議解析： 拆遷人(以下稱甲方)： 被拆遷人(以下稱乙方)： 被拆遷房屋的承租人：(以下稱丙方)： 根據《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，經協商一致，現就房屋拆遷補 償事宜，簽訂如下協議： 第一條 甲方經寧拆許字 號《房屋拆遷許可證》批準，于 年 月 日至 年 月 日，在 區 地塊，委托 ，實施 項目的房屋拆遷。 第二條 被拆遷房屋坐落于 ， 為 所有(詳見附件1)，由 承租使用(詳見附件2)。 第三條 協議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結果(詳見附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣(下同) 元。 第四條 甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣 (大寫) 元，(小寫) 元。 其中：乙方應得(大寫) 元， (小寫) 元;丙方應得(大寫) 元， (小寫) 元。 第五條 甲方應當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用： 1、搬遷補助費 元; 2、過渡補助費 元; 3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設施工程安裝補助費 元; 4、固定電話拆移補助費 元; 5、有線電視拆移補助費 元; 6、空調拆裝補助費 元; 7、寬帶網拆裝補助費 元; 8、太陽能熱水器拆裝補助費 元; 9、電增容補助費 元; 10、其他 元。 甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元;甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元。 第六條 甲方應當支付以下賠償費用： 1、拆遷生產用房的設備拆除安裝、搬運費用 元; 2、拆遷其他非住宅房屋的設施搬運費用 元; 3、拆遷營業用房的停業補償費用 元; 4、拆遷非營業用房的停業補償費用 元; 5、其他 元。 甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元;甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元。 第七條 方同意于 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰 空，交由甲方拆除。 第八條 乙方選擇產權調換的拆遷補償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于 ，建筑面積為 m2，交 付日期為 年 月 日的房屋(以下簡稱調換房屋，詳見附件4)，實行產 權調換。乙方與丙方的原有租賃關系將 (填“保持”或者“解除”)， 具體事宜另行協議。 甲方保證調換房屋符合國家質量安全標準，產權清晰且無權利限制，并承諾協助 方辦理房屋及土地權屬登記手續。 方選擇的過渡方式為 ，過渡 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九條 協議各方同意所調換房屋的價款為： (大寫) 元，(小寫) 元。 方應在 年 月 日之前，向 方付清調換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款(大寫)： 元， (小寫) 元。 如 方逾期未付清差價款，應當以應付差價款為基數，自逾期之日起， 按照每日 %向 方支付違約金。 第十條 甲方應書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調換房 屋進行驗收并簽訂交接單，即視為完成交付。 如 方在甲方書面通知送達后 日內仍不到場進行驗收的 ，應按調 換房屋的建筑面積乘 元/m2·日的標準，向甲方支付房屋管理費，并自 行承擔調換房屋毀損、滅失的風險。 甲方逾期交付調換房屋的，應當承擔以下第1項和 項違約責任： 1、雙倍支付過渡補助費; 2、經 方書面催告后 日內，仍未交付的，再每日加付調換房屋總價 款的 ‰的賠償金; 3、經 方書面催告后 日內，仍未交付的， 方有權重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，并按調換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。 第十一條 調換房屋的面積如與本協議的記載有誤差的，按照國家有關規定處理。 第十二條 乙方保證于調換房屋交付后 日內交丙方進住。 第十三條 本協議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。 第十四條 協議各方的聯系方式以本協議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為準。 第十五條 協議各方在履行協議的過程中，發生爭議的，應當本著平等協商的原則解決。協商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會 申請仲裁;也可以依法向人民法院起訴。 第十六條 本協議的未盡事宜，協議各方可以簽訂補充協議(列作附件5)。協議附件均為本協議不可以分割之組成部分，與本協議具有同等效力。 第十七條 本協議經各方簽章后，自簽約之日起生效。 本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，丙方執 份。 附件 1 被拆遷房屋的基本情況 一、被拆遷房屋的所有權證及土地使用權政(復印件)粘貼處： 二、被拆遷房屋的情況明細： 1、該房屋結構為 ;用途為 。 2、該房屋屬于下列第 項類型的房屋; (1)執行政府規定租金標準的公用住宅; (2)執行非政府規定租金標準的公用住宅; (3)協議租金的私有住宅; (4)因國家落實私房改造政策形成租賃關系的住宅; (5)執行政府規定租金的公有非住宅; (6)執行非政府規定租金的公有非住宅; (7)協議租金的私有非住宅; (8)非公益事業房屋的附屬物; (9)未超過批準期限的臨時建筑; (10) 。 3、該房屋所有權證(或 )記載的房屋建筑面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營業用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡;非營業用房 ㎡)。 其他 ㎡ 土地使用權證(或 )記載的土地使用面積為 ㎡。 4、該房屋附屬設施有：電話 部，有線電視 戶，空調 臺，管道煤氣 戶，寬帶網 端口，太陽能熱水 臺，電增容 千瓦，其他 。 5、房屋裝飾、裝修情況： 附件 2 房屋租賃協議 附件 3 被拆遷房屋的評估報告 附件4 調換房屋的基本情況 1、坐落1111 1 1。 2、結構11 11;用途1111 11;層次1111 11/、/總·層。 3、總計建筑面積 11㎡ 其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡ 4、該房屋為 11㎡房(請填“期”、“現”)， 朝向。 5、附套型平面圖 附件 5 補充協議 甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1 法定代表人：1111 法定代表人：1111 通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯系電話：1111 1 聯系電話：1111 1 委托代理人：1111 1 委托代理人(拆遷實施單位)： 通訊地址：1111 1 (簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1 法定代表人：1111 聯系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1 經辦人：1111 1 法定代表人：1111 1 聯系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯系電話：1111 1 委托代理人：1111 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯系電話：1111 1 簽約日期 年 月 日
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換?？梢?，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換?？梢姡鳛槌凶馊说钠髽I，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。一、承租企業在拆遷前的準備許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規定了“久拖不搬”的救濟手段?！斗课莶疬w管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。
根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。關于請求國家賠償的時效。賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。而且，此請求實效適用關于時效中止的規定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續計算。被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。
拆遷非居住房屋的補償1、一般補償拆除農村集體經濟組織以上土地使用權以入股、聯營等形式，與其他的單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，同樣可以以貨幣方式得到補償。被拆除房屋的建安重置價、相應地土地使用權取得費用，由房地產估價機構進行評估。拆遷非居住房屋的補償（貨幣補償）：被拆除房屋的建安重置價+相應地土地使用權取得費用2、其他補償①按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安置費予以補償被拆遷人；②無法恢復使用的設備應按重置價結合成新結算的費用予以補償被拆遷人；③因拆遷造成的停產、停業，予以被拆遷人適當補償。
(一)貨幣補償補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費(二)房屋產權調換1、產權調換房屋本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費3、產權調換房屋面積被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。4、產權調換房屋購買價格(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區、b區產權調換房屋。(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值=[(基準價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格k為容積率修正系數。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。2、標準房地產價格、基準價格本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。3、停產停業損失補償費被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。4、外遷補助費選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。(五)其他補助費
主要內容(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
可以分為2部分，1、房屋買賣合同。2、寫個補充協議。
城市房屋拆遷管理條例，（各省、省轄市）城市房屋拆遷管理條例，國有土地上房屋征收與補償條例，
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