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房屋遭遇“誤拆”,拆遷方卻只給原補償,最高法:違法強拆賠償應體現懲戒性!

  • 發布時間:

    2025-06-03 15:46:04
  • 作者:

    圣運律師
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在征收拆遷實踐中,有些拆遷戶的房屋被強拆后,拆遷方說可以按照征收價格對拆遷戶進行補償。之前就因補償過低拒絕征收,這種結果讓很多拆遷...

房屋遭遇“誤拆”,拆遷方卻只給原補償,最高法:違法強拆賠償應體現懲戒性!

在征收拆遷實踐中,有些拆遷戶的房屋被強拆后,拆遷方說可以按照征收價格對拆遷戶進行補償。之前就因補償過低拒絕征收,這種結果讓很多拆遷戶難以接受。

 

最高法的一起案例為拆遷戶撐腰:光補償還不夠!今天,北京圣運律師事務所為大家詳細解讀。

 

 
案例介紹
 
最高人民法院曾審理過一個強拆案件,成為了保護產權的標桿性事件。

2014年,浙江省金華市婺城區政府在公布征收決定之前,對市民許先生的房屋實施了強拆。許先生提出交涉,區政府的“認錯態度”也很好,承認這是“誤拆”,可以給予事后補償。這種態度讓許先生接受不了,堅決不要“補償”,就討要一個說法。在經過一審、二審后,法院都判決政府進行征地補償。

 

2018年,最高人民法院再審此案,認為一審、二審法院作出的判決有誤。主審法官說明:如果違法強拆與依法強制搬遷最終結果一樣,“這樣所有‘理性’的行政機關,都可能選擇違法強拆”;如果法院不加以糾正,老百姓會覺得“政府能違法,為什么我不能違法”。所以,此案同時還明確違法強拆應當堅持全面賠償原則,倒逼政府依法行政,體現國家保護產權原則。

 

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律師解讀
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的確,本案的判決具有很好的示范效應,不僅僅維護了拆遷戶的合法權益,也展現了保護公民財產安全、堅決糾正行政違法的決心。不過從法理上講,補償和賠償確實是不同的。

 

首先,本質不同。國家在征收房屋、土地的過程中之所以要進行補償,是因為拆遷戶為了公共利益的實現而作出了個人犧牲。由此,補償的前提必須是履行了合法的征收程序。但賠償則不同,現實生活中,之所以用“賠”字,是因為做了錯事,給對方造成了損失。《國家賠償法》也明確規定,基于行政機關的違法行政行為,行政相對人可以申請國家賠償。由此可見,申請賠償是以確認行政行為違法為前提的。

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其次,范圍不同。由于上述前提的區別,也就導致了補償和賠償涉及的范圍不同。在合法行政行為下,只需要補償拆遷戶因房屋、土地被征收而帶來的損失,以及停產停業、搬遷所必需的費用。但是,違法行政行為不僅會侵害拆遷戶的財產權益,還會對其他權益造成侵害。比如違法強拆過程中的人身傷害、精神損失和維權費用等。
 
對此,最高人民法院正式作出回應,拆遷方惡意拆遷的情況下,不僅需要賠償財產損失,還可以根據《行政訴訟法》《民事訴訟法》《最高人民法院關于進一步推進案件繁簡分流優化司法資源配置的若干意見》(法發〔2016〕21號)等規定,結合具體情況,對拆遷戶提出的合理的律師費用等正當要求予以支持。也即,維權成本也是行政賠償大的范圍。
 

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隨著國家法制的逐步健全,拆遷戶的合法權益與尊嚴都會獲得相應的保護。遇到侵權,拆遷戶可以大膽地拿起法律武器維護自己的合法權益,并盡量委托專業律師協助,以獲得更好的維權效果。

 

 

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