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房屋強(qiáng)拆該怎么進(jìn)行維權(quán),房屋被強(qiáng)拆如何維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-12 01:47:09
作者：
圣運律師
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房屋強(qiáng)拆該怎么進(jìn)行維權(quán)，強(qiáng)拆不可怕，就怕強(qiáng)拆有文化。一旦在強(qiáng)拆上蓋上“文書”的帽子，那這一紙強(qiáng)拆文書，就會變成被拆遷人的最后通牒。無論你是否情愿，文書下達(dá)意味著拆遷基本上已走到最后一步，此時房子還有挽回的余地嗎？天不絕人，你還剩下三條路，就

房屋強(qiáng)拆該怎么進(jìn)行維權(quán),房屋被強(qiáng)拆如何維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋強(qiáng)拆該怎么進(jìn)行維權(quán)

強(qiáng)拆不可怕，就怕強(qiáng)拆有文化。

一旦在強(qiáng)拆上蓋上“文書”的帽子，那這一紙強(qiáng)拆文書，就會變成被拆遷人的最后通牒。

無論你是否情愿，文書下達(dá)意味著拆遷基本上已走到最后一步，此時房子還有挽回的余地嗎？天不絕人，你還剩下三條路，就看怎么走了。

第一條路：被拆，讓往事一切隨風(fēng)。

第二條路：復(fù)議+訴訟。

選擇這條路，代表著你走上了維權(quán)之途。

但這里要特別注意，強(qiáng)拆文書分成兩種，一是針對違法建筑的拆除，由行政機(jī)關(guān)直接作出的行政強(qiáng)制執(zhí)行決定，即行政強(qiáng)拆文書；二是針對合法建筑的拆遷，由行政機(jī)關(guān)申請人民法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，即司法強(qiáng)拆文書。

復(fù)議+訴訟的方式，是針對行政強(qiáng)拆文書的應(yīng)對之法。

實踐中，行政強(qiáng)拆文書已意味著程序接近尾聲，但只要被拆遷人及時采取法律行動，仍有可能依法阻止住強(qiáng)拆推進(jìn)的腳步。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條之規(guī)定，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

及時針對相關(guān)文書提起法律程序，是被拆遷人暫時解除強(qiáng)拆警報的重要方式。

第三條路：再審+抗訴。

如果說行政強(qiáng)拆文書還能讓人喘口氣，那么司法強(qiáng)拆文書基本上就是把人逼到懸崖邊了。

《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第5條規(guī)定，人民法院在審查期間，可以根據(jù)需要調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問當(dāng)事人、組織聽證或者進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

請注意，這里的說的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”，意味著很多地方法院不會對政府部門遞交的強(qiáng)制執(zhí)行申請書進(jìn)行實質(zhì)意義的審查，也不會給被拆遷人一方陳述申辯的機(jī)會。

法院對這種申請的審查是不開庭的，完全是書面審。

而書面審的結(jié)果，法院基本不會忤逆政府的意愿。

實踐中，從行政機(jī)關(guān)下達(dá)征收補(bǔ)償決定到法院的司法強(qiáng)拆裁定出爐，往往是一個極為迅速的過程，很多時候被拆遷人根本來不及反應(yīng)，推土機(jī)就已經(jīng)開到門口了。

那么，此時的被拆遷人還有希望嗎？有，只不過非常渺茫。

首先，你可以依法申請再審，走審判監(jiān)督程序。

因為法院作出的司法強(qiáng)拆文書是不能上訴的，只能走再審程序，但在申請再審的過程中，司法強(qiáng)拆文書依然有效，房子該拆還是拆了，可能再審程序尚未啟動，被拆遷人的房屋就早已化為灰燼了。

即便日后翻盤成功，被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償，沒人能保證。

然后，從開拓思路的角度講，被拆遷人可以嘗試爭取檢察院提抗訴。

不過，實踐中找檢察院這招很多人用過，但效果確實不佳。

最好的路：不要等到最后一步才維權(quán)其實，凡事走到最后一步的，絕地反擊的少，甘心認(rèn)命的多。

認(rèn)命不是因為不想抗?fàn)帲瑢嵲谑且驗榇髣菀讶ァ?

強(qiáng)拆文書這件事也是一樣，要走到最后一步才維權(quán)，那希望實在不大。

所以，在明拆遷律師建議，應(yīng)對強(qiáng)拆文書一定要下好“先手棋”。

比如，在收到行政強(qiáng)拆文書之前，被拆遷人往往會先收到一份“責(zé)令限期拆除通知書”，如果能及時起訴這個“通知書”，爭取將其撤銷掉，是保障被拆遷人房屋安全的最好辦法。

因為此時走司法程序，留給被拆遷人的時間尚比較寬裕。

而一旦強(qiáng)制執(zhí)行決定下達(dá)，留給被拆遷人的時間往往就所剩無幾了，很多情況下都只是兩三天的工夫。

比如，被拆遷人可以將維權(quán)的時間前提至征收補(bǔ)償決定作出之時。

如果及時對這一補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，那么強(qiáng)拆就不會那么快的到來，留給被拆遷人去協(xié)商、溝通、博弈的機(jī)會還有很多。

實踐中，很多征收補(bǔ)償決定的違法性是非常明顯的，只要及時提起程序，維權(quán)并不困難。

天不絕人人絕人，很多時候，不是不能擁有一個好的結(jié)局，只是因為自己沒有把握好機(jī)會。

二、房屋被強(qiáng)拆怎么維權(quán)

法律分析：如果拆遷隊到來后強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報警，交給警察處理。雖然警察不一定能阻止強(qiáng)拆，有的警方甚至可能拒絕出警，但是否報警、警方如何回這些行為對我們后期維權(quán)有著十分重要的影響。警察是否出警，是否作為，都是后期維權(quán)很重要的證據(jù)，當(dāng)事人不可忽視。及時收集證據(jù)。如果拆遷隊到達(dá)現(xiàn)場后實施強(qiáng)拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時利用手機(jī)等電子設(shè)備進(jìn)行拍照、錄像、錄音，對現(xiàn)場的情況進(jìn)行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第十九條拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強(qiáng)制拆遷。

三、房屋被強(qiáng)拆如何維權(quán)

法律分析：強(qiáng)制拆遷房屋，可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)，也可以向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》

第十一條人民檢察院有權(quán)對行政訴訟實行法律監(jiān)督。

第六十七條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)向人民法院提交作出行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，并提出答辯狀。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。