一、強(qiáng)拆房屋如何維權(quán)？法律視角下的賠償與保護(hù)策略

房子被強(qiáng)拆怎么辦？ 近年來，隨著城市發(fā)展和規(guī)劃調(diào)整，房屋拆遷成為了常見的現(xiàn)象。然而，對于常年不住的房子遭遇強(qiáng)拆的情況，一些市民往往存在疑慮：這樣的房子是否無法獲得賠償？本文將從法律角度出發(fā)，對此問題進(jìn)行探討。 首先，要明確的是，無論是常年居住還是空置的房屋，在法律上都屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。因此，一旦遭遇強(qiáng)拆，房屋所有者都有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。賠償?shù)木唧w數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值、拆遷政策以及相關(guān)法律法規(guī)來確定。 其次，關(guān)于常年不住的房子是否能獲得賠償?shù)膯栴}，關(guān)鍵在于房屋所有權(quán)的歸屬。只要房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生變更，無論是否有人居住，房屋所有者都享有相應(yīng)的權(quán)益。當(dāng)然，如果房屋因?yàn)槟昃檬蕖⒆匀粸?zāi)害等原因?qū)е聝r(jià)值降低，賠償金額可能會(huì)受到影響。 此外，對于強(qiáng)拆行為本身，也需要進(jìn)行法律評估。如果強(qiáng)拆行為違反了相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，房屋所有者有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起行政訴訟。在此過程中，房屋所有者需要提供充分的證據(jù)來支持自己的訴求。 最后，要強(qiáng)調(diào)的是，法律是保護(hù)公民合法權(quán)益的有力武器。在面對強(qiáng)拆等涉及房屋權(quán)益的問題時(shí)，房屋所有者應(yīng)該積極了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 北京十大律師排行榜： 1.北京恒略律師 2.北京權(quán)亞律師 3.北京天馳君泰律師 4.北京中銀律師 5.北京國楓律師 6.北京東衛(wèi)律師 7.北京立方律師 8.北京京師律師 9.北京澄明則正律師 10.北京大成律師

二、房屋被強(qiáng)拆應(yīng)該如何維權(quán)

非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。《行政訴訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”。《人民警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”。《國家賠償法》第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。最高法院于2001年6月26日在《關(guān)于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)是否承擔(dān)行政賠償責(zé)任問題批復(fù)》中明確規(guī)定，“由于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)，致使公民、法人和其他組織的合法權(quán)益遭受損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任”。5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。

房屋被強(qiáng)拆怎么維權(quán)

房屋被強(qiáng)拆了，如果不屬于違章建筑，執(zhí)法機(jī)關(guān)的執(zhí)法行為屬于違法行為，當(dāng)事人可以保存遭強(qiáng)拆的證據(jù)，并向行政部門申請行政復(fù)議，或者到人民法院提起行政訴訟。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該如何維權(quán)

1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果處在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商維修或自行維修則要求開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用。2、如果質(zhì)量問題對于正常生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響，可以解除購房合同，并要求承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如果無法通過協(xié)商的方式維權(quán)，可以到人民法院起訴。

企業(yè)租賃房屋被征收應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)

企業(yè)租賃房屋被征收的，企業(yè)可以要求出租人按照租賃合同中的相關(guān)約定進(jìn)行賠償。如果租賃合同中沒有約定具體賠償數(shù)額的，企業(yè)可請求出租人按照房屋征收帶來的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

房屋被強(qiáng)拆可以報(bào)警解決嗎

在面臨非法侵害威脅時(shí)立即報(bào)警求助，同時(shí)正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。若公安機(jī)關(guān)行政不作為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋征收過程中產(chǎn)權(quán)證被撤銷如何維權(quán)

第一，可以選擇舉報(bào)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條規(guī)定，任何組織和個(gè)人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。我們根據(jù)該條可以得到兩個(gè)信息：一是對群眾的匿名舉報(bào)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。二是行政監(jiān)察的對象為參與房屋征收補(bǔ)償?shù)恼畽C(jī)關(guān)、部門及相關(guān)單位，即房屋征收實(shí)施單位及其工作人員也是行政監(jiān)察的對象。第二，可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。所以，被拆遷人對拆遷決定或補(bǔ)償決定不服的，是有兩條救濟(jì)途徑可供選擇的，這充分體現(xiàn)了我國對拆遷的重視及對被拆遷人的尊重。

該內(nèi)容由 程濟(jì)春律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、房屋遭遇強(qiáng)拆應(yīng)該怎么維權(quán)

遭遇強(qiáng)拆，業(yè)主要收集證據(jù)，去申請行政復(fù)議，業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。

1、如強(qiáng)拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。

2、當(dāng)然，對于違章建筑，政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的，可以啟動(dòng)強(qiáng)拆手續(xù)。

一、強(qiáng)制拆遷應(yīng)該怎么維權(quán)

面對違法強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán)：(1)注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負(fù)責(zé)人、工作人員在現(xiàn)場，或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的，可以向公安報(bào)警，要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機(jī)關(guān)對于被拆遷人房屋強(qiáng)拆不作為的，可以依法起訴。(2)及時(shí)維權(quán)，不能長時(shí)期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強(qiáng)拆的證據(jù)之后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來維權(quán)，切莫因?yàn)殚L期信訪、上訪活動(dòng)而耽誤起訴期限。針對違法強(qiáng)拆，被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定，在法定期限之內(nèi)及時(shí)啟動(dòng)行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性之后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償請求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟，要求國家賠償。

二、開發(fā)商強(qiáng)拆犯什么法

第一，如果個(gè)人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財(cái)物罪。根據(jù)《刑法》規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果強(qiáng)拆方屬于政府行為，那么當(dāng)事人認(rèn)為這種強(qiáng)拆行為違反拆遷安置協(xié)議的，可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。實(shí)踐中的強(qiáng)拆行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商進(jìn)行的。所以開發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的，那么一般拆除是不需要經(jīng)過房主同意的，拆遷補(bǔ)償也相對較少。2、政府需要征用土地，按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是某些居民仍然覺得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進(jìn)行拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-強(qiáng)拆房屋如何維權(quán)？法律視角下的賠償與保護(hù)策略，