一、物業(yè)強(qiáng)拆小區(qū)公共設(shè)施業(yè)主有權(quán)起訴嗎

一、物業(yè)強(qiáng)拆小區(qū)公共設(shè)施業(yè)主有權(quán)起訴嗎

      1.可以要求在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，物業(yè)不可以強(qiáng)拆。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)的處理方式不妥，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。在投訴不能解決的情況下可以進(jìn)行起訴。

      2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

二、相關(guān)法律知識(shí)

      1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

      業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

      2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

      因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

      業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

      3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

      4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

二、物業(yè)可以強(qiáng)制拆業(yè)主的東西嗎

法律分析：物業(yè)不可以強(qiáng)制拆業(yè)主的東西。物業(yè)的責(zé)任是告知違章建筑的所有者其建造違章建筑的行為違法，損害了其他業(yè)主權(quán)益，但是并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)去禁止施工或者取締，物業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。業(yè)主應(yīng)找違章建筑的政府相關(guān)管理部門(mén)，物業(yè)有協(xié)助業(yè)主向執(zhí)法部門(mén)尋求救濟(jì)的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。 有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

三、小區(qū)物業(yè)有權(quán)拆除公共設(shè)施嗎

小區(qū)物業(yè)一般情況下沒(méi)有權(quán)利拆除公共設(shè)施。公共設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)小區(qū)的公共區(qū)域。物業(yè)公司應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并在相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下開(kāi)展工作。

如果有公共設(shè)施需要拆除或更換，一般需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

1. 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)：涉及公共設(shè)施的拆除或更換，需要得到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。

2. 征求業(yè)主意見(jiàn)：在進(jìn)行任何拆除或更換工作之前，物業(yè)公司應(yīng)與全體業(yè)主溝通，了解他們的意見(jiàn)和需求，以確保工作符合業(yè)主利益。

3. 選擇合適的施工方：物業(yè)公司應(yīng)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的施工方進(jìn)行公共設(shè)施的拆除和更換工作。

4. 監(jiān)督施工過(guò)程：物業(yè)公司應(yīng)在施工過(guò)程中監(jiān)督施工方，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。

5. 驗(yàn)收和移交：施工完成后，物業(yè)公司應(yīng)組織業(yè)主驗(yàn)收，確保公共設(shè)施符合業(yè)主需求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，將公共設(shè)施移交給業(yè)主。

如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)、未征求業(yè)主意見(jiàn)、未選擇合適的施工方、未監(jiān)督施工過(guò)程或未組織驗(yàn)收和移交，擅自拆除公共設(shè)施，業(yè)主可以向有關(guān)部門(mén)投訴，尋求法律援助。

該內(nèi)容由 陳德文律師 和 微辦案 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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