一、強制拆遷的前提條件是什么意思

　　1.拆遷當事人向行政機關申請行政裁決。

　　2.行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。

　　3.已經落實了補償安置。

　　4.已經依法組織了聽證。

　　5.強制拆遷的裁決已經通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

　　6.已經進行了現場公證和證據保全。

　　二、房屋拆遷補償流程是什么

　　1.拆遷人申領房屋拆遷許可證。

　　2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

　　3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

　　4.確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

　　5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）。

　　6.裁決拆遷。

　　7.強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

　　三、房屋拆遷補償應包含哪些費用

　　北京圣運律師提醒您，拆遷補償費用包括：

　　1.房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；

　　2.周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；

　　3.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利；

　　4.停產停業補償：因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

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內容審核：趙明媛律師

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