一、房地產(chǎn)開發(fā)商害人后，他的“兒子”又害人了

房地產(chǎn)開發(fā)商害人后，他的“兒子”又害人了

二、起訴房地產(chǎn)開發(fā)商

起訴房產(chǎn)開發(fā)商如下：

一、收集相關(guān)證據(jù)，書寫起訴狀；

二、向開發(fā)商所在地的法院提交起訴狀與相關(guān)證據(jù)材料；

三、立案庭對當(dāng)事人提交的證據(jù)材料進(jìn)行審查，符合立案條件的，予以立案；

四、法院開庭審理，依據(jù)事實與證據(jù)，作出裁判。

一、方起訴離婚需要哪些流程及材料

一、想要離婚的一方向有管轄權(quán)的法院提起離婚訴訟。

二、符合受理條件的法院受理立案。

三、立案后法院向被告送達(dá)起訴狀，被告在法定期限內(nèi)答辯。

四、法院安排開庭審理。

五、法院作出判決。

原告去法院起訴離婚時需要攜帶，本人身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，起訴狀一式兩份，以及案件受理費。在法院立案后，原告還需要在舉證期限內(nèi)提交相關(guān)的證據(jù)材料，包括夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)，以及個人財產(chǎn)的證據(jù)，如果涉及孩子撫養(yǎng)還需要提交孩子的出生證明，以及撫養(yǎng)或者不撫養(yǎng)孩子的相關(guān)證據(jù)。

二、法院起訴離婚程序是如何的

法院起訴離婚總共有三個程序：

（一）起訴階段

1、原告向人民法院遞交起訴書、副本及相關(guān)的證據(jù)；

2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查；

3、經(jīng)審查起訴符合法律規(guī)定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。

（二）答辯階段

1、人民法院決定立案之日起五日內(nèi)將原告的起訴書副本送達(dá)被告，并告知被告作出書面答辯；

2、被告自收到人民法院送達(dá)的起訴書副本之日起十五日內(nèi)作出書面答辯。被告在十五日內(nèi)不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。如果被告確因非個人意志的原因在十五日內(nèi)不能作出答辯，可以據(jù)實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長可以作出延期的決定。

（三）開庭審理階段

這一階段進(jìn)入離婚訴訟的實質(zhì)性階段，也是起訴離婚程序中最重要的一個階段，主要是審查證據(jù)，查明案情，分清是非，確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)。它包括以下幾個程序：

1、起草起訴狀；

2、準(zhǔn)備訴訟所需要的證據(jù)；

3、向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀和證據(jù)；

4、法院決定是否受理該訴訟；

5、法院受理該離婚訴訟案件之后，在法定時間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)送起訴狀副本；

6、法院安排開庭時間并向雙方發(fā)送傳票；

7、開庭：雙方均可以委托律師或者其他專業(yè)人士代理訴訟（一般情況下離婚當(dāng)事人必須到庭，如果因特殊原因?qū)嵲诓荒艿酵ィ仨毾蚍ㄍコ鼍呤欠耠x婚的書面意見）；

8、法院依照原告方的訴訟請求和雙方提交的證據(jù)情況對是否準(zhǔn)予離婚，以及如何分割財產(chǎn)，子女撫養(yǎng)問題如何解決等問題作出判決。離婚訴訟結(jié)束，但如果不服法庭判決，可以在收到判決書之日起十五日（裁定十日）內(nèi)向中級人民法院提起上訴，逾期不提起上訴，判決書生效。對生效的離婚判決（調(diào)解）不服的，按民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人不能申請再審，只能就有關(guān)的財產(chǎn)分割和子女撫育問題申請再審。

三、撫養(yǎng)費起訴程序

撫養(yǎng)費起訴流程：一、起訴：寫好起訴狀提交到法院。二、受理：符合法定條件的，法院7日內(nèi)予以立案。不符合法定條件的，7日內(nèi)裁定不予受理。三、審理前的準(zhǔn)備，身份信息材料及撫養(yǎng)費問題的相關(guān)證據(jù)材料。四、開庭審理，如果被告不到庭，按缺席判決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

中華人民共和國民事訴訟法第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

中華人民共和國民事訴訟法第一百二十九條

人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

三、血淚控訴房地產(chǎn)奸商之十大忽悠

血淚控訴房地產(chǎn)奸商之十大忽悠開發(fā)商售樓沙盤里展示的小區(qū)緊鄰百米綠化帶或萬畝森林公園被道路或其他樓盤所代替;會所等娛樂設(shè)施變成了飯館、超市;而十幾分鐘的車程開了半小時也到不了

如果遇到其中任意一種情況，證明你被房產(chǎn)商忽悠了。為了避免更多的人上當(dāng)，我們推出房地產(chǎn)奸商忽悠詞典，給您提個醒。

忽悠1口若懸河樓書失信

類似忽悠

綠地變住宅或者車位，就是這類忽悠所埋下的禍根。

【典型案例】

綠地變圍墻景觀全取消

2003年6月，陳先生購買位于望京某樓盤一套房屋。買房時售樓小姐介紹，小區(qū)將南湖路設(shè)置主入口;小區(qū)內(nèi)將建有溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀。開發(fā)商在售樓書及口頭上承諾，將建設(shè)小區(qū)內(nèi)的老年活動區(qū)、兒童活動區(qū)、小區(qū)綠化等配套設(shè)施。

2005年5月，開發(fā)商在完成商務(wù)樓的施工后，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自停建了原來在購房合同中約定的溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀，并將小區(qū)主入口沿路向后移了50米。開發(fā)商還在小區(qū)住宅樓和商務(wù)樓之間建造了規(guī)劃中不存在的隔離圍墻，使得小區(qū)綠化面積大幅縮水，老年活動區(qū)、兒童活動區(qū)等配套設(shè)施不見蹤影。開發(fā)商稱：溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀以及老年活動區(qū)、兒童活動區(qū)等設(shè)施，由于未在合同中明確約定，不具有約束力。

【專家解析】

期房風(fēng)險以此為大

北京鏈家地產(chǎn)調(diào)研中心總監(jiān)金育松表示，目前市場上的所謂期房風(fēng)險，除樓盤因為開發(fā)商資金短缺導(dǎo)致無法完工外，主要就是開發(fā)商隱瞞或故意回避一些樓盤的規(guī)劃設(shè)計、施工進(jìn)展、裝修品位、物業(yè)管理單位的情況以及周邊環(huán)境的規(guī)劃、市政配套的建設(shè)等實際情況，導(dǎo)致將來業(yè)主入住后的房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當(dāng)初開發(fā)商賣樓時的描述不符。這種不符造成的直接后果就是業(yè)主入住的房子與開發(fā)商所描述將來時的現(xiàn)房品質(zhì)下降。

【律師說法】

業(yè)主應(yīng)通過監(jiān)事會監(jiān)督

尹秀超表示，業(yè)主知情權(quán)主要有，了解樓盤周邊環(huán)境建設(shè)、樓盤的施工進(jìn)度、裝修材料的品牌、選用的物業(yè)管理公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗以及收費標(biāo)準(zhǔn)，車位的位置、數(shù)量、停車費等。這些問題都是開發(fā)商在售樓階段向購房人進(jìn)行說明的問題。業(yè)主可以通過監(jiān)事會隨時監(jiān)督工程進(jìn)度與質(zhì)量;事先簽訂物業(yè)管理公約，公示物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。

忽悠2售后包租誘人投資

類似忽悠

不僅是產(chǎn)權(quán)酒店，目前許多商鋪也正玩售后包租花招。如10年包租、年收益8%、統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購、提供每年8%的物業(yè)補貼

【典型案例】

十多萬元投資三年回報700元

看到投資10萬元享有京郊四星級度假酒店的產(chǎn)權(quán)，還可與全世界各地的酒店進(jìn)行交換，每年更可獲得高達(dá)3萬元的客房利潤分紅廣告。2002年，動了心的石先生與延慶某假日酒店開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議。他以10萬元首付買下56平方米一個房間。合同承諾，根據(jù)經(jīng)營狀況扣掉經(jīng)營管理費、暖氣費、物業(yè)費等，60%的收益歸業(yè)主所有。該酒店在2003年投入使用，然而經(jīng)營一年，七扣八扣之后，石先生只獲得了不到700元回報。2004年，改變了回報方式，一年過后更是沒落著分文。在與開發(fā)商交涉后他得到了3.3萬元的住房券，意思是他可以用來住自己的酒店，或者賣給別人。漸漸對酒店失去信心的石先生并沒有動這些住房券，年底開發(fā)商用15%現(xiàn)金回購，最后折成的5000元他同樣也沒拿到。此時，在沒有回報的情況下，石先生停止了還貸，投資3年到現(xiàn)在，10萬元首付款外加22個月的月供，石先生一共從該酒店得到不過700元。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-房地產(chǎn)開發(fā)商害人后，他的“兒子”又害人了，