房子未過戶未收尾款房產歸誰，已經過戶的房子，房子就屬于后者了，因為房產證上的名字已經變更。房子未過戶，房子依然是屬于賣方的。至于是否收尾款并不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過戶有關，登記在誰名下就是誰的。并不是已經過戶，就不會產生違約責
已經過戶的房子，房子就屬于后者了，因為房產證上的名字已經變更。房子未過戶，房子依然是屬于賣方的。至于是否收尾款并不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過戶有關，登記在誰名下就是誰的。并不是已經過戶，就不會產生違約責任了，如果買方不能按合同支付尾款的話，對方可以以合同違約起訴賣方。
一、沒有房產證的拆遷戶可以獲得拆遷補償嗎
沒有房產證的房子，具體要根據不同情況來進行分析：1、沒有房產證的老房子如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑違章建筑因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
二、買房時寫誰的名字好？
很重要，因為房產證寫誰的名字就代表房子在誰的名下，本來在我國就是房產證上是誰的名字(婚后房產除外)，房產才是屬誰的法定歸屬權，是受國家法律保護的。但房子并不是產權證上有你的名字就能分你一半，還要看房子屬于一半財產還是共同財產。如果夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產證，那這房子無疑是屬于婚前財產。而婚后一方用個人財產溝買的房屋，也屬一方的財產。
三、婚前房產婚后寫雙方名字屬于共同財產嗎
一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。2.由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。3.一方在結婚前簽訂買賣合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
如果房子未過戶也未收尾款，房產仍然歸房屋產權人所有。根據我國法律規定，房屋作為不動產發生物權變動需要到房屋管理部門進行不動產產權登記。所以，不管有沒有收尾款，只要沒過戶，房屋的產權就沒有變化。
一、房主去世過戶有期限嗎
房主去世之后房屋過戶時沒有規定期限的。不動產的權屬是以登記為準，辦理了登記的不動產則會發生相應的效力。即使房屋為自身長期占有，但是并沒有辦理房產過戶手續，在法律上也是相當于無效物權人。房主過戶的主要流程主要是先確定房產繼承人，然后帶著死者的相關證件去做公證繼承，情況屬實則能完成房屋過戶。
一、買房過戶的注意事項如下：
1、仔細核查證件。交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽；
2、明確各項費用。整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費；
3、咨詢專業人士。建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清；
4、核實房屋狀態。買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題；
5、留意交房細節。交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。
二、買賣過戶的流程如下：
1、實地看房。實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性；
2、簽訂《買賣合同》。核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題；
3、辦理貸款手續。如果買方需要辦理貸款手續，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續；
4、辦理交易過戶。買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費；
5、辦理土地證過戶。買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶；
6、房屋交驗。手續辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，最后，簽署完《物業交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。
總之，房主去世過戶是沒有期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
二、借名買房借名人反悔怎么辦？
房屋產權以產權證為準。根據《城市房地產管理法》第60條，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”規定及《民法典》第二百零九條，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”，因此，房屋產權的歸屬應以產權證為準，房屋產權登記在名義產權人名下。
如果借名買經濟適用房出名一方反悔，訴爭房屋的所有權歸名義產權人所有，實際出資人借方對房產不享有基于物權上的所有權權利，但由于其實際出資，則其與名義產權人之間發生了基于債權上的債權債務關系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。
三、借用他人名義買房該如何處理？
借用他人名義進行房屋購買的話，那么其效力也是有效的，但是房屋產權登記冊上的房屋所有權人就是簽名者而非實際付款者了，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致，而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。因此借用他人名義買房自然是有效的，只是房屋的所有權人就有區別了。
已經過戶的房子，房子就屬于后者了，因為房產證上的名字已經變更。房子未過戶，房子依然是屬于賣方的。
至于是否收尾款并不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過戶有關，登記在誰名下就是誰的。并不是已經過戶，就不會產生違約責任了，如果買方不能按合同支付尾款的話，對方可以以合同違約起訴賣方。
一、一套房賣掉再買算二套房嗎
首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了。1、要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那么再次貸款買房肯定是首套房;2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房;3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算;總之：一套房和二套房的認定主要依靠你或你和愛人名下是否有房來認定，即使賣了但沒過戶也認為你再次購買屬于二套房，或者你沒賣但房產證名字不屬于你，依舊屬于首套。
二、房產證一個人屬于夫妻共同財產嗎
房產證一個人的話就不屬于夫妻共同財產了。房產證上只有一個名字的話，那么一般是屬于個人財產，法律的規定是如果夫妻雙方沒有協議關于財產歸屬的特別約定，且房子不是由一方父母或者雙方父母出資購買，登記在一方名下，則結婚前買房，且房款全部付清的，屬婚前個人財產。因此房產證的名字是證明房產所有權歸屬的。
三、限售的房子進行公證交易
公正交易的房屋可以購買，但有風險。房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
●房子未過戶未收尾款房產歸誰所有
●賣房未過戶買家不付尾款
●尾款未收到,房子已過戶
●房子過戶沒有收到尾款多久可以起訴
●未交房過戶
●房屋未過戶但已交付
●房屋交付未過戶
●賣房沒過戶買家不付尾款
●未過戶房屋
●自貢貢井：棚戶區改造進入全面收尾階段，自貢貢井棚改的最新消息：今日在線拆遷法律咨詢
內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-房子未過戶未收尾款房產歸誰，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
