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租賃的房子被強拆了如何辦,家里的房租被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-13 13:24:58
作者：
圣運律師
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租賃的房子被強拆了如何辦，租賃房屋被強拆的話，那么雙方有約定的可以按約定來進行處理，如果沒有約定的可以解除合同，并要求出租人承擔自己的所有賠償，以及還可以要求退還自己所交的押金，這都是可以獲得支持的。按照國家相關法律規定，租賃的房子被強拆了

租賃的房子被強拆了如何辦,家里的房租被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、租賃的房子被強拆了如何辦

租賃房屋被強拆的話，那么雙方有約定的可以按約定來進行處理，如果沒有約定的可以解除合同，并要求出租人承擔自己的所有賠償，以及還可以要求退還自己所交的押金，這都是可以獲得支持的。按照國家相關法律規定，租賃的房子被強拆了的，承租人可以獲得一定的經濟補償，住房的可以獲得安置費，商業住房的可以獲得停產停業損失補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

一、房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦？

房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發生糾紛，市規劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意：

1.房屋租賃必須簽訂租賃協議；

2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任；

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定

1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系；

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的，實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關系途徑協商解決；

3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。

二、合法承租人可以獲得哪些賠償？

滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。

第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；

第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算，超出原面積部分的貨幣補償款，由房屋承租人全部取得。

二、租賃房屋被強拆怎么辦？

對于承租人可以要求解除合同、退還押金以及預付的租金；房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發生糾紛，單位或個人租賃房屋應注意：

1.房屋租賃必須簽訂租賃協議;

2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定

1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的,實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決;

3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。

一、企業產的職工宿舍拆遷標準

拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人進行補償或者安置。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。

你屬于租賃單位住房，補償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標準：

（一）房屋征收最低貨幣補償價格標準，按照被征收房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90％計算。

（二）搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發生的費用計算。

（三）臨時安置補助費標準，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計算，選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產權調換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元。

二、商鋪拆遷賠償規定有什么

商鋪拆遷補償的法律規定：

1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

三、家里的房租被強拆了怎么辦

房子被非法強拆當事人有權對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為向提出區、縣政府提起行政復議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。被拆遷人在遇到了行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

一、房屋被強拆后還能要到賠償的原因是什么？

一般來說，拆遷方大部分是房地產開發商，一般是以較低的拆遷補償來拆遷他人的房子，但是無論怎么低都不能低于拆遷安置標準，如果沒有按照拆遷安置合同進行補償或者補償費用過低的，遭遇強拆的被拆遷方可以向法院起訴。此時即使房屋遭到強拆，但是仍要按照拆遷安置合同來賠償，承擔相應的違約責任。

另外，根據國家賠償法的相關規定，遭遇違法強拆的被拆遷方可以向賠償義務機關提出國家賠償申請，如果該行政行為被確認違法的，那么賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償。如果被強拆一方對賠償數額不滿意，還可以向法院起訴。

二、房屋被強拆后賠償的范圍有哪些？

①被強拆房屋的自身價值：可以根據被拆遷房屋的實際市場價值進行索賠；

②被埋物品及房屋裝修的損失：由于強拆是臨時發生，那么房屋內的財物并未及時轉移，那么對于這部分的損失可以要求賠償；

③租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償等其他損失：由于被強拆，被拆遷方面臨租房協議違約、居無定所、搬遷困難等麻煩，所以對于這方面的損失也可以要求賠償。