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賠償增加近60倍，無證房遭拆除這樣做！

發布時間：
2019-11-27 09:33:10
作者：
圣運律師
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無證房一定是違建嗎？農村的房屋到底有多少沒有規劃證？農村無證房征收早已是一個老話題，圣運律所主任王有銀就在一次庭審中提出的無證房不

賠償增加近60倍，無證房遭拆除這樣做！

無證房一定是違建嗎？
農村的房屋到底有多少沒有規劃證？
農村無證房征收早已是一個老話題，
圣運律所主任王有銀就在一次庭審中提出的“無證房不能怪農民”！獲得眾多網友點贊。

今年初，王有銀團隊律師又用另一則案例證明：
拆除無證房也要進行賠償！
并在一審判決賠償7萬元的基礎上，
二審判決賠償400余萬元，
增加了近60倍！

【無證房征收前被無補償拆除】

        2015年，云南的張老漢聽說自家要拆遷了。

        聽到消息的第一時間，張老漢喜不自勝，一直聽說拆遷不能降低原來的生活標準，也就是說未來的生活質量肯定要大于等于現在。

        但是美夢還沒有開始，張老漢就收到了市執法局的《行政沒有合法手續執行決定書》，認定張老漢的房屋屬于違法建筑，并要求三日內自行拆除。

        市執法局給出的理由是：張老漢在2006年建蓋房屋時未辦理建設工程規劃許可證，屬于違法建筑。

        沒有規劃許可證就是違建嗎？
        至少執法局的行為證明是這樣的！
        2016年，張老漢的房屋遭到執法局和當地政府組織人員拆除。

【訴訟爭取合法權益一審判決7萬元】

        張老漢決定通過法律途徑為自己討個說法。經過幾個月的考慮和打聽，張老漢和家人最終來到圣運律師事務所，委托王有銀律師和團隊律師幫助自己爭取合法權益。

        據了解，在作出征收決定前，市人民政府未對張老漢所建房屋是否合法作出認定，但確定了補償標準，并對張老漢的房屋征收補償金額進行了計算，因張老漢對補償金額有異議，導致雙方未達成一致。當地政府與張老漢未協商達成征收補償協議的情況下，以違法建筑方式拆除被征收人張老漢的房屋，顯然屬于違法。

        經過王有銀主任的分析，提出了辦案思路。但是爭取合法權益過程中必然有不少阻礙，雖然張老漢和團隊律師已經掌握了充足的證據，但一審法院卻并沒有完全支持張老漢的訴訟請求，只判決賠償張老漢七萬元。

【二審賠償是一審近60倍】

        在二審階段，王有銀律師與辦案律師充分討論，他表示，《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中明確指出，沒有規劃許可證的農村土地和房屋，應查明土地歷史和現狀，認定屬于合法，應當予以確權和登記，這樣對農民的利好規定，政府部門卻沒有做。基于此前的歷史因素，“無證房”不能怪農民，以拆違代征收屬濫用職權！因此，張老漢是有權利獲得合理國家賠償！

        經過律師和張老漢的共同努力，以及二審法院的公正裁判，張老漢的訴求終于得到了保障！幾個月前，二審法院最終撤銷了一審法院的判決，確認實施拆除的政府部門拆除的行為違法，并判決賠償張老漢四百余萬的房屋損失。

        因為復雜的歷史原因，農村的“無證房”普遍存在。部分地方的行政機關為了在征收土地中降低成本，就此認定這些房屋全是“違建”，順便給農村無證房扣上“違法”的帽子。有些農民的房子被白拆之后“無家可歸”，風餐露宿之際還要被追責繳納罰款，對于農民是非常不公平的。王有銀律師表示，此次張老漢的爭取合法權益之路雖然已經取得重大階段進展，但圣運律師還肩負著更多的爭取合法權益使命，在今后案件辦理中，團隊律師都會憑借著豐富的辦案經驗、突出的專業能力以及嚴謹的工作態度，認真負責地處理好每一個客戶委托的案件。

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