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葡萄大棚被非法拆除，多年過去這葡萄怎么賠？

發(fā)布時間：
2020-04-10 17:07:03
作者：
圣運律師
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拆遷方把王先生的葡萄大棚拆了，雙方為此一訴多年?，F(xiàn)在問題來了：雖然拆除確實違法，但時過境遷，這葡萄按什么標(biāo)準(zhǔn)賠合適呀？當(dāng)時既沒有

葡萄大棚被非法拆除，多年過去這葡萄怎么賠？

    拆遷方把王先生的葡萄大棚拆了，雙方為此一訴多年?，F(xiàn)在問題來了：雖然拆除確實違法，但時過境遷，這葡萄按什么標(biāo)準(zhǔn)賠合適呀？當(dāng)時既沒有錄像拍照，更沒做公證！

    吉林省高院最終是這樣判的……圣運律師覺得，判的挺合理。

    王先生與吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)農(nóng)場農(nóng)業(yè)分場簽訂土地租用協(xié)議，租賃該場2.3公頃土地用于溫室種植等。期間趕上拆遷，凈月管委會與吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)簽訂國有土地使用權(quán)收購補償合同，將包括王先生使用土地在內(nèi)的國有土地使用權(quán)予以收購。

    王先生與凈月管委會未達(dá)成補償協(xié)議，也未自行拆除案涉地上物。在未經(jīng)任何評估以及行政裁決的情況下，凈月管委會下屬的土地收購儲備中心組織人員對王先生的房屋及地上附屬物進行了拆除。

    王先生起訴。法院認(rèn)為，凈月管委會沒有證據(jù)證明其按照《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》規(guī)定的程序采取案涉行政沒有合法手續(xù)執(zhí)行行為，明顯違法，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    但問題來了：這個案子，歷經(jīng)多輪訴訟，糾紛綿延日久，凈月管委會在拆除時未錄像、公證，導(dǎo)致王先生客觀上無法就案涉標(biāo)的物的種類充分舉證，又使得案涉標(biāo)的物無法通過鑒定評估的方式確定價值。尤其是王先生指出，大棚種著葡萄，這錢得賠，但問題是，時過境遷該以什么標(biāo)準(zhǔn)賠呢？

    法院最終是這樣認(rèn)定的：王先生已就其主張種植物的存在提供了初步證據(jù)，凈月管委會的違法拆除行為導(dǎo)致王先生無法充分舉證，故凈月管委會應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如果不能舉證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。

另外法院指出，王先生的溫室大棚并非因拆遷臨時修建，而是經(jīng)營多年，依照常理，溫室大棚不應(yīng)空置，且葡萄為多年生作物，可以推定溫室大棚內(nèi)的葡萄存在。

    因本案無法采取鑒定手段，當(dāng)事人雙方亦不能提供關(guān)于葡萄品種及產(chǎn)量的證據(jù)，法院通過咨詢有關(guān)葡萄科目專家以及園林部門的一線工作人員得知，土壤、品種都會極大影響葡萄的產(chǎn)量和價格，其畝（666.7平方米）產(chǎn)量與每市斤的價格一般成反比，2014年常見大棚葡萄的畝產(chǎn)約在2000市斤至4000市斤，科研地可能會更高，價格一般在每市斤8至14元。

    2014年3月案涉行政沒有合法手續(xù)執(zhí)行行為發(fā)生時，溫室大棚內(nèi)葡萄一般不會結(jié)果實，但卻令王先生喪失了當(dāng)年后續(xù)季節(jié)的收成。法院結(jié)合當(dāng)年市場普通品種葡萄批發(fā)價格及單季畝產(chǎn)量考量，酌定按照單季收獲畝產(chǎn)3000市斤、每市斤價格10元的標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額，則1640平方米溫室大棚種植面積約為2.46畝，葡萄賠償總額應(yīng)為73800元。

    據(jù)此，法院最終在判決書中確定了合法合理的賠償數(shù)額。

    北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，這個案子，如果在普通老百姓眼里，可能接近于“無解”——都給拆沒了呀！而且過去了那么久！

    “但在律師眼里，并非如此。一是舉證責(zé)任的歸屬，一是葡萄這些滅失物的估值，其實都是有法律上的說頭的。王先生的案子，是有解的，關(guān)鍵是看你懂不懂法律！”

    王先生的案子，委托了律師，也最終獲得了勝訴。由此，王有銀律師提醒拆遷戶，遇到所謂的“死案”別輕易喪失信心，讓專業(yè)人士看看，沒準(zhǔn)一下子就云開月明了！

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