對于我國的煤礦廠在進行處理賠償款的時候，它可以根據實際情況來進行了解一些賠償費用，同時對于我國的補償，它可以參考當地的政策以及一些實際要求來了解，接下來北京圣運律師小編為大家整理關于煤礦征地賠償款給的太少怎么辦問題的解答，帶著問題我們一起往下看。

　　一、煤礦征地賠償款給的太少怎么辦

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（即國務院令第590號，以下稱為條例）第二條規定“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。”該條例就確定了房屋征收的公平補償原則，在征地拆遷的過程中，為了保障被拆遷人的居住水平不受影響、生活質量不被降低，應當對所有被征收者實施相同的補償標準。

　　征地拆遷過程中的公平補償最主要的是制定合理的補償金額。根據《條例》的規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。” 在制定補償安置方案時，應當盡可能維護被征收人的權益只有房屋補償不應當低于被征房屋的市場價值才算公平合理。公平補償方案的制定不但可以使被征收人獲得合理補償，同時可以保證征收工作順利進行。行政機關要切實合法履行自己的職權，合法、合理履行行政職責，正確制定補償安置方案，維護社會秩序穩定。

　　二、補償費用項目

　　（一）土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

　　（二）青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

　　（三）附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

　　（四）安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

　　三、拆遷補償的要求

　　（一）價格時點

　　如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。

　　（二）價格構成

　　在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

　　（三）成新率的確定

　　成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協商確定；對初步估價結果及裝修明細表（包括裝修項目、工程量、規格等，不列明各項的裝修單價）給被拆遷戶核對，如有漏項在規定的時間內提出，可做復核，過期無效；以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。

　　（四）裝修質量影響

　　在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。 需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。

　　以上便是小編為大家整理關于煤礦征地賠償款給的太少怎么辦問題的詳細解答，對于我們在進行處理拆遷補償費用的時候，它的相關要求也是可以根據實際的資質來進行參考，同時也要了解投資的增值情況。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢北京圣運律師網站專業律師。

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內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-煤礦征地賠償款給的太少怎么辦，補償費用項目